1.购房者向卖方支付订金，签订《意向书》。
2.购房者及卖方到所在城市住房和城乡建设部门办理房屋买卖登记手续，由该部门出具《预告登记证》。
3.购房者和卖方到银行开立账户、签定交易合同，并在银行办理资金的转移手续，即购房者将购房款转入卖方账户，卖方将购房款转入购房者账户。
4.购房者和卖方到当地住房和城乡建设部门办理房屋买卖登记手续，由该部门出具《不动产权证》。
5.购房者向卖方支付佣金，签订《房屋买卖合同》。
法律快车提醒您，房屋网签的作用是：
1.业主、开发商资质经过核实，房源信息可靠；
2.对外公布信息，交易流程公平公开透明；
4.利于政府部门对二手市场进行监控；
5.避免一房二卖；
1.由于房屋网签是有风险的，因此在签订交易合同时，双方应尽量避免不必要的纠纷。
2.交易合同中应详细注明房屋类别、面积、价格、支付方式等内容。
4.卖方应将房屋所有权证书及有关证件复印件交给买方，并由买方保管，以便买方后续办理过户手续。
5.双方应当对房屋进行全面检查，如果发现有不符合合同的情况，应及时商议调整价格及补充约定。
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