租房网签备案具有示范性房产

本月起，北京租房需要进行合同网签和备案登记，这一新规源于《北京市住房租赁条例》。北京市住建委宣称，《条例》是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。

租房本来就要签合同，《条例》进一步提出网签、备案要求的用意，大致可以从两方面理解。一方面，购房合同需要网签、备案是社会共识，但租房合同往往由房东和租客私下签订，游离在监管视野之外，租客与房东很容易达成某种默契，签订租房合同正是为了规范管理这一市场，保护双方的合法权益。另一方面，针对我国房地产市场“重售轻租”的现实，发展租赁市场，也是构建租购并举住房体系、让住房回归居住本义的关键一环。

《条例》最大的亮点在于，对近年来住房租赁市场出现的一些乱象进行了规范。如对金融机构发放贷款金额、期限、频率作出要求，严管“租金贷”，降低长租公寓暴雷风险；规定出租住房基本安全标准要求和基本居住条件，违规出租甲醛房、隔断房将受到处罚；进行租金管理，租金猛涨政府可出手；为“黑中介”、二房东戴上“紧箍”……通过网签、备案，将租房市场尤其是房东、中介行为纳入监管范围，有利于保障租客权益、稳定租赁关系。另外，《条例》规定，租赁合同备案编号可代替纸质合同，用于办理积分落户、子女入学等公共服务事项，也有利于增加租赁市场吸引力。

总而言之，《条例》是为了让租房变得更加省心、更有安全感、更有尊严。那些打着“同权”旗号涨价或者把纳税成本转嫁给租客、稀释政策效果的行为，值得警惕。（维辰）