1、重点房企拿地总额同比降幅有所收窄
2、三季度重点城市进一步优化调整土拍规则，部分城市收回闲置土地
3、从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区跃升至第三位
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重点房企拿地总额同比降幅有所收窄
2024年1-9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。今年以来，全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量。根据初步统计，2024年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上，土地出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。土拍方面，房企拿地战线收缩下，仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，但底价出让仍是多数城市土拍常态，前三季度300城成交楼面均价同比下降13.3%，溢价率较去年同期下降0.7个百分点，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。
图：2022年1月-2024年9月TOP100房企累计拿地总额
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
从新增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。2024年1-9月，保利发展以756亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以657亿元新增货值位列第二，建发房产新增货值规模为612亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-9月新增货值总额4949亿元，占TOP100企业的30.9%，新增货值门槛为75亿元。
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三季度重点城市进一步优化调整土拍规则，部分城市收回闲置土地
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重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区跃升至第三位。2024年1-9月，长三角TOP10企业拿地金额1115亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额854亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额459亿元，跃升第三，增长较快，主要由于9月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，9月宅地成交金额最高的地块高达117.55亿元。入榜地块中，天河区临江大道北侧AT080722地块以总价117.55亿元位居榜首，该地块单价高达66957元/平，溢价率达33.4%。从城市来看，北京、上海、广州有2宗地块入榜，总成交金额分为65.5亿元、120.3亿元、153.1亿元，深圳、苏州、淮安均有1宗地块进入榜单。