包括以下20家房企的从2021年1月至今的全口径/权益销售额及排名(按照“同比2023”降序排列)数据如下:
累计业绩来看,1-9月百强房企实现销售操盘金额26338.2亿元,同比降低36.6%(1~8月为-36.5%),和上月基本持平,仍在低位。
9月单月:
2024年9月,TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元,同比降低37.7%(8月为-26.8%),同比降幅继续扩大约11个百分点;环比微增0.2%。
【简评】:
1)9月的房企销售数据,不管从整体来看,或者从个体来看,可以用一个字来形容-“惨”
按照季节性因素来考虑,“金九银十”中的九月,往年环比应该是明显提升的,而今年仅仅是环比微增0.2%,而同比则是继续大幅下滑至-37.7%;
但从另外一方面来看,这个数据又是完全合理:正是因为房产销售数据的持续低迷和进一步下滑,所以才推动了重要会议罕见地在9月召开,并首次提出了“要促进房地产市场止跌回稳”。
2)9月24号以来,已经推出了一系列的强力政策来促成“止跌回稳”,包括但不限于:
i)下调央行政策利率0.2个百分点,预计调整后会带动LPR下降0.2到0.25个百分点;
ii)降低存量房贷利率,降至新发放房贷利率水平,平均降幅0.5%;
iii)二套房统一下调首付比例,从25%到15%;
iv)提高保障性住房再贷款央行资金支持比例,延长部分房地产金融政策期限;
v)上海、深圳、广州进一步放开限购,其中广州已全面取消限购政策;
而从地产销售高频数据来看,9月的最后几天销售已有较明显的回升,10月销售好转可期。
从9月24号起到现在,应该说中国的股市经历了波澜壮阔,前所未有的一周,从ICU到KTV来得太快、太幸福。
楼市稳住,困境中的地产商才可能摆脱暴雷风险,进而才可能拿地来恢复地方财政收入;同时仍作为当前国人最大财富载体的楼市稳住,也能让居民恢复财富效应,进而能够促进消费;
4)股市的上涨,政策的扶持,能否真正带动楼市止跌回稳?
在投资群里作了一个小范围的调研:
只是个小样本的调研,数据可能有些水分,数值本身不一定能说明问题。
股市上涨之后,对于买房确实是有一定的溢出效应的,有部分投资者是有潜在的购房需求,希望在合适的时候来购买首套房,或者是置换改善房;但是也要看到,在我调研及讨论问及的朋友范围内,几乎没有人会愿意在当前去购买二套或以上的投资性住房,应该说仍然保持了相当的理性。