5年来一直处于冰点的燕郊楼市，在限购解除后重新燃起熊熊烈火。一位从事房地产交易的从业人员8月17日告诉《华夏时报》记者，在解除限购的第一天，燕郊的新房一天就卖出了265套，价格也小幅上涨。
一天卖出上个月的金额
彭琦的工作类似于经销商，他的公司代表燕郊新房项目的销售。彭琦告诉《华夏时报》记者：“8月13日，在整个燕郊新房渠道业务中，可以统计当天燕郊卖出了265套新房。”随后燕郊房价多少一平，记者采访了多位新购房者。顾问们都告诉《华夏时报》记者，具体数据不详，但当天就有200多套。
中介朋友圈截图
记者从科瑞数据中看到，6月三河市成交量为212套，也就是说，8月13日燕郊的成交量超过了此前三河市的成交量整整一个月。
彭用“期待已久”这个词来形容目前的燕郊楼市。在彭奇看来，公众取消限购、地铁建设、价格基数三个因素叠加，沉寂已久的北京楼市面临上涨机会。
8月5日，廊坊市政府发布了《廊坊市扎实推进全市经济平稳健康发展一揽子措施和配套政策》。文件显示，廊坊优化调整了限购限售政策，取消了户籍、社保（个税）等不适合当前房地产市场形势的限制性购房资格。引进人才的高端人才、招商引资企业高管、非首都功能搬迁人员在北京购买首套房，按当地户籍办理。
彭琦向《华夏时报》记者提供的成交数据显示，他所在的房产交易公司，廊坊放开限购后，燕郊的成交量在40套左右。
房价反弹
多位在北京从事房地产经纪的人士告诉华夏时报记者，限购解除后，北京房地产市场的询盘量明显增加。那么，房价是如何变动的呢？
“整体来看，涨幅不大，市场价格分化明显。”一位中间人告诉《华夏时报》记者。他说，以燕郊为例，近期住宅市场成交价较最低点每平方米上涨2000元左右，价格有所回升。
在燕郊卖房的人杨毅（化名）告诉《华夏时报》记者：“廊坊实际上从2021年就解除了限购，但没有公开发布任何文件。6月，政府发布了一份文件，不过，取消限购的内容并没有显示，但房地产公司和中介机构都知道。”
虽然没有公开，但在实际放开限购后，三和的量价齐升。
克瑞发布的数据显示，2022年7月，三河楼市多个项目开盘释放优质房源，供应量环比增长明显。数据显示，7月份，三河共售出315套住宅，环比增长48.6%。价格方面，2022年7月，三和成交均价23763元/平方米，环比上涨11.2%，同比上涨35.8%。
“‘遗漏’是8月5日解除限购令的内容。”杨毅认为，“6月以来，房企和当地中介积极推动北京周边楼盘，这是导致7月燕郊成交量较高的根本性因素。”
从数据上看，在整个北京市场，只有燕郊的房价和成交量出现了明显的上涨。“这显然与新项目的进入有关。”杨毅告诉《华夏时报》记者。《华夏时报》记者在实地考察中发现，前来咨询的购房者基本都是在询问新房。
“地铁要接燕郊了，以后进出北京会更方便，所以想看看地铁附近的新房子。”买家顾思（化名）告诉《华夏时报》记者。顾思考察了燕郊的3个新房项目，分别是府城·西悦里、三湘印象·森林海尚城和夏威夷·蓝湾。
阜成·喜悦里售楼处李凯轩摄
“三湘印象和西悦里卖得更好，两个项目离地铁站高层站和潮白街站都比较近，均价基本在19500-22000元/平方米左右。”顾思说道。记者还从多位物业顾问处获悉，目前燕郊新房主要位于新城区，而以阜城和上上城为主的老城区，几乎没有新房入驻。市场。
“上半年，燕郊又一个项目开盘，开盘价直接3万元/平米。我当时想，这么高的价格没人会买，因为离地铁近车站和产品都不错，现在人基本都选择了，房子不多。”彭琦告诉《华夏时报》记者。
克瑞还认为，随着新房市场优质项目的进入，燕郊楼市逐渐进入分化阶段，市场逐渐向改善型转变，导致均价上涨。交易价格。此外，彭琦告诉《华夏时报》记者，下半年，富城地产将在燕郊再开新房项目，客户数量已达400多家。
我们能回到历史最高点吗？
不可否认，限购取消后，燕郊楼市已进入火热地带。此前，诸葛住房数据研究中心首席分析师王小强对华夏时报记者表示，由于当地购房需求疲软，廊坊取消限购有一定的市场必要性，可以缓解当前房地产市场低迷。
在杨毅看来，目前燕郊的新房交易类型还只是两房户型，购房者多为年轻人。“真正来购买改良或大型高档住宅的客户并不多。”杨毅告诉《华夏时报》记者。
以富城·西月里为例，作为离潮白街地铁站最近的新房项目，在西月里前期售出的楼盘中，约87平米的刚需户型已全部售罄，而三-卧室单元和其他类型可供选择。还在那里。“在市场以刚性需求为主导的背景下，以及当前房地产预期偏低的情况下，房价很难大幅上涨。”上述房产公司负责人告诉《华夏时报》记者。
除燕郊外，《华夏时报》记者注意到，廊坊其他地区楼市成交量仍不尽如人意。克而瑞发布的数据显示，2022年7月，廊坊市区住宅市场整体呈现量价齐跌的环比增长态势。共售出767台，环比增长3.8%，但同比下降49.1%。价格方面，住宅成交均价10250元/平方米，环比下降9.55%，成交总额7.8亿元，环比下降11.4%，同比下降55%-年。