5月28日，广州市政府发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，调节住宅用地供应，调整限购区域购房资格认定，并优化信贷政策等。
同日，“517楼市新政”在深圳落地，个人住房贷款最低首付款比例和利率下限终于揭晓。
新政落地首日，广州、深圳楼市反应如何？
实探广州楼市新政落地首日：有销售员个人业绩破亿元
5月28日，广州宣布楼市新政落地，大幅放开限购的同时，首套、二套房首付比例分别降至15%、25%；取消贷款利率下限，且国有银行广州首套房商业贷款利率降至3.4%、二套房商业贷款利率为3.8%。这意味着“517楼市新政”正式在广州落地。
新政落地首日，广州楼市反应如何？上海证券报记者实探广州部分在售新盘发现，新政落地当晚就有购房者连夜“刷卡”、转账锁定房源；新政落地首日有购房者看房1小时就转账20万元下定，有置业顾问单日销售业绩破亿元。
购房者连夜“刷卡”转账成交6套
“你等一下，我们这会比较忙。”5月29日12时许，在保利燕语堂悦营销中心，记者试图找置业顾问了解情况，问了几个人，都得到上述答复。虽然是工作日中午，来看房的人依旧络绎不绝，谈判卡座区更是座无虚席。
该楼盘高级置业顾问邓贵华告诉记者，28日傍晚新政落地几个小时后，就有之前的客户下班后直接过来“刷卡”成交，还有客户远程“转账”锁定房源。“28日0时，我们还有同事在营销中心帮客户签约。”邓贵华说，当晚他们楼盘就成交了6套。
保利燕语堂悦位于广州海珠西板块，是该片区刚需改善楼盘，总价在500万元至800万元之间。小区有1000多户，目前推了400多套。4月29日开盘至今刚好一个月，已成交200多套。
“‘517楼市新政’以后，市场明显热起来了。”据邓贵华观察，“517楼市新政”后，到访的客流比此前至少增加了三成，线上老客主动咨询量也比之前多了好几倍。截至5月29日20时，保利燕语堂悦成交了8套。
有了“517楼市新政”的铺垫，此次广州楼市新政落地后首日，市场就有如此反应，邓贵华一点都不意外。谈及政策后续的影响，邓贵华认为，广州将非户籍人群购房社保缴纳年限从2年调整为6个月的政策效果值得期待。
张立华（化名）当天就和小伙伴一起去看了保利燕语堂悦。他来广州7年了，自己本身就在房地产行业工作，今年以来明显感受到政策在放松。这次广州购房政策“大松绑”让他有点心动，但他告诉记者，考虑到小孩上学的问题，他还想再看看。“主要是看到其他城市有买房送户口的政策，想等等广州类似的政策。”张立华说。
看房1小时转账20万元成交
14时，记者在营销中心看到，来看房的购房者并不多，但是在营销中心的LED显示屏上，中海大境房地产项目拿下大湾区2024年1月至4月销售业绩排行榜第一的图片十分显眼。严远东告诉记者，因为楼盘所处地段的稀缺性，去年9月，近20家房企巨头经过85轮竞拍，溢价封顶至摇号，最后中海以127.7亿元才拿下这个地块。
严远东表示，从今年3月28日开盘以来，都卖得不错，此前每周都有几十套的成交。“目前有6栋在售，已经卖了400多套了。”严远东告诉记者，楼盘基本以大户型豪宅为主，面积125平方米至270平方米，有5种户型可选，总价在1000万元到2700万元。从他接待的客户来看，大部分还是买来自住。
同样是定位豪宅的新盘，总价在850万元至1600万元的越秀·天河·和樾府，早在2022年12月就开盘了。16时许，记者在营销中心看到，陆陆续续有预约看房的购房者进场。现场工作人员以记者未提前预约而拒绝了采访需求，但楼盘所在的梅花园片区怡新路链家门店中介陈经理向记者透露，“他们已经卖了一半了”。
房地产第三方平台中指研究院的数据显示，“517楼市新政”以来，广州中心区多个楼盘来访量较前一周大幅增加。其中，天河区的越秀·天河·和樾府、海珠区的琶洲南TOD项目来访量均接近翻倍，成交量也明显增加。外围区域多个楼盘来访量也有30%至50%的涨幅，如番禺区越秀·大学·星汇锦城来访量超300组，较前一周增加近50%，成交套数增加近一倍。
番禺区链接中介经理唐明告诉记者：“广州楼市新政落地后首日带看量增长了一倍，目前星汇锦城一期已经卖得差不多了，只剩尾货，现在在卖的是二期。”
深圳楼市怎么样了？记者实探→
5月28日晚，“517楼市新政”在深圳落地，个人住房贷款最低首付款比例和利率下限终于揭晓。
深圳市首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%，较此前均下调10个百分点。同时，首套房贷利率下限由原来的“LPR-10BP”调整为“LPR-45BP”，二套房贷利率下限由原来的“LPR+30BP”调整为“LPR-5BP”，较此前均下调35BP。
5月29日，新政落地深圳的第一天，上海证券报记者实地走访位于南山、龙华、龙岗多区域的在售楼盘时发现，大部分中高端楼盘并没有出现明显异动，但有的刚需楼盘从昨天深夜就已经出现新的销售增量。
距离星悦云邸5公里外，现有商业综合体配套相对健全的鸿荣源云尚项目部，更早地察觉到了即将来临的新一轮“火热”。
14时，在鸿荣源博誉府项目部，记者并没有见证预想中的“火热”，甚至有一丝冷清。该项目销售经理认为，此前新政出台，的确刺激了深圳楼市出现反弹，大家的信心也有所回升，但这毕竟是有限的。“像我们这种不属于豪宅范畴，可总价在850万元以上的改善型楼盘，新政的落地的刺激并不明显。但对于那些购房预算在500万元左右，又希望可以买到小三房的刚需客群，首付比例与贷款利率双双下滑，的确是利好信息。”该项目销售经理说。
这种稍显冷清的现象，记者在南山区的总章翡翠公馆项目得到了相同的验证。该楼盘销售经理向记者介绍，“我们楼盘的主力户型都在100平方米以上，均价在8万元/平方米左右，大多房子的价格都超过了900万元。”
深圳房百通网络信息咨询公司新房项目部总监李访告诉记者，“从‘517楼市新政’出台后的第二周开始，整个楼市的热度有所下滑，仍能保持热度的楼盘，基本是降价明显或是处在相对优势区位的刚需楼盘”。
对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，楼盘客流量、成交量分化是目前的市场规律。即使政策环境变好了，短期内，客户仍然会用放大镜来看房，所以楼盘的性价比显得特别重要。均价在4万元至5万元/平方米的住房，是目前深圳市场成交的主流产品，所以客户较多是正常的。
此外，在实地走访中，不少楼盘销售经理向记者表示，当前购房者的付款方式呈现两极分化的现象。采取最低首付比例购房的客户和一次性付款超五成，甚至全款购房的客户都非常多。“大部分客户缺少的还是信心，而不是资金”。
在中指研究院华南分院高级分析师孙红梅看来，此次新政有助于降低购房门槛、成本，将刺激刚需、改善型购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用。首付比例和利率的降低意味着购房者可以更容易地进入房地产市场，这对于许多收入稳定的年轻家庭来说，无疑是一个好消息。预计短期成交量会有提升。
记者也在楼盘项目案场，随机询问了多位看房者，是否担心因为首付比例下调而匆匆上车，面临月供压力过大的问题。不过，大部分意向购房者都向记者表示，由于涉及结婚乃至孩子上学的现实问题，已经处于不得不买的关键时期。
在采访过程中，何倩茹向记者展示了一张表格，以更直观的数据解答了上述的问题。“首付降低了，除非房贷利率下调幅度特别大，不然月供增加是大概率发生的情况。但是，目前的房价比之前已经回调了许多，大家认为价格差不多到底了；而且可以用更少的钱锁定这个低价，大家就更容易产生购房的冲劲。再加上，如果按照我们计算的例子，每月增加的月供累计30年大约是56万元。这与减少的首付非常接近，约等于将首付少付的50万元低息分期到30年的月供里面，显然是一笔划算的交易”。