近日，有网友询问：买了商品房，开发商还没给增值税发票，说好是交房的时候给。区里通知现在交契税的可以补贴20%，不知道提前交契税会不会亏？
因此，购房者与房屋销售方双方签订房屋销售合同以后，购房者的契税纳税义务即已发生，此时缴纳契税不存在“提前缴纳契税”的问题；房屋销售方是否已开具发票、是否交房，不影响购房者此时依法缴纳契税。
现在房地产企业一般都会告诉购房者在签订购房合同后，就自行申报缴纳契税。不少地区开通了电子缴纳契税的通道，在房地产企业那里（售楼处或财务室）就可以办理契税缴纳手续。
双方签订购房合同后，在房屋销售方尚未开具发票时，购房者缴纳契税，最大的问题在于缴纳契税的计税价格，其他没什么太大影响。
针对房地产企业预收商品房销售款，但又尚未发生增值税纳税义务的特殊情形，特规定，房地产企业在收取预收款时可以开具编码为602......，商品和服务分类简称为“销售自行开发的房地产项目预收款”，税率栏选择填写“不征税”的增值税普通发票（俗称“不征税发票”）。
由于房地产企业的特殊原因，如上述房地产企业缴纳增值税的特殊方式、还有报建面积与最终交房面积的差异等，房地产企业一般都是在收到预收售房款时开具收据或者税率栏标明“不征税”的增值税普通发票，待到最终交房时按照实测面积再开具正式的售房发票。当然，在发生增值税纳税义务后开具发票，开给个人购房者的是普通发票；开给企业等单位购房者的可以是普通发票也可能是增值税专用发票。
如前所述，在房地产企业尚未开具正式的销售商品房发票时，由于此时销售商品房的合同已经签订，缴纳契税是应该的，但是就可能遇到一个问题——契税的计税价格问题。
在房屋交易业务中，契税由承受房屋产权也就是购买房屋的一方缴纳。契税的计税依据为房屋买卖的成交价格。营改增后，购买房屋计征契税的成交价格不含增值税。
在房地产企业开具带税率（征收率）的销售房屋（专业用语为“销售自行开发的房地产项目”）发票时，发票上会标明“税率（征收率）”以及不含税价格。此时很好办，计缴契税的计税依据就是此不含税价格。
而在尚未开具带税率（征收率）的售房发票，只是开具“不征税”发票或收据时，发票和收据上的金额一般都是价税合计金额。这时，申报缴纳契税就需要注意看售房合同，如果合同是按价税分离的方式签订的，合同上就有不含税价格；如果是按价税合计的方式签订的合同，就需要了解房地产企业销售该套房屋适用的是一般计税方式（现行税率9%）还是简易计税方式（征收率5%），以便分离价款与税款，从而按不含税的购房价格缴纳契税，以免多缴契税。