（1）纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
不含增值税。
（一）计税依据
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。
2.土地使用权互换、房屋互换，其计税依据是所互换的土地使用权、房屋的“价格差额”。
交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
4.出让国有土地使用权的，契税的计税依据为承受人支付的全部经济利益。
契税的计税依据：
1.以不含增值税的成交价格为计税依据
（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的不含增值税成交价格，包括承受者应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款为计税依据。
（2）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
（3）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
（4）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
契税的应纳税额的计算公式
应纳税额=计税依据×税率
契税实行3%~5%的幅度比例税率。
计税依据
土地使用权出售、房屋买卖：土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。
国有土地使用权出让：承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
土地使用权互换、房屋互换：所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
应当征收契税的有
契税的征税对象是在境内发生权属转移的土地、房屋。
土地使用权出让，土地使用权转让(不包括土地承包经营权和土地经营权的转移)：承受人缴纳契税。
房屋买卖：
以房产抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税，其中，以房产折价抵债，经双方同意，有关部门批准，按房产折价款缴纳契税。
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。
买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
契税的纳税人和征税范围
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
契税计税依据不包括增值税，增值税是价外税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
90平以上二套房契税指的是购买两套以上房子所缴纳的契税，按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定二套房：面积大于90平，契税税率为2%；三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部颁发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
房契税
本年利润的会计分录：借：主营业务收入，其他业务收入，公允价值变动损益等，贷：本年利润。借：本年利润，贷：主营业务成本，其他业务成本，税金及附加等等。年度终了，企业还应将“本年利润”科目的本年累计余额转入“利润分配——未分配利润”科目。结转后“本年利润”科目应无余额。
利润总额计算公式：利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出。营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-信用减值损失-资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）+投资收益（-投资损失）+其他收益+资产处置收益（-资产处置损失）。
当期所得税和递延所得税区别：定义不同、计算公式不同。当期所得税的计算公式：应交所得税=(税前会计利润+纳税调整增加额-纳税调整减少额)×企业所得税税率。递延所得税的计算公式：递延所得税费用=（递延所得税负债期末余额-递延所得税负债期初余额）-（递延所得税资产期末余额-递延所得税资产期初余额）
西南政法大学经济法学硕士、中国注册会计师（非执业），法律职业资格，拥有多年的银行、资产管理公司法务经验。2007年起开始从事注册会计师考试培训，2009年起开始从事会计职称考试和税务师考试培训。
经济学博士，中国财政科学研究院博士后。1995年开始从事《经济法》考试辅导，1998年开始编著“轻松过关”系列图书。
中国注册会计师、税务师，全国律师协会会员、天津市律师协会会员、天津市税务师协会会员，就职于天津某知名律师事务所，理论基础殷实，实务经验及考试辅导经验丰富。