海南买房契税什么时候交，海南买房缴纳契税需要什么流程

1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要琼海市购房者按照琼海市购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按琼海市购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

海南买房缴纳契税需要什么流程？

是琼海新房，凭琼海市购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是琼海二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到海南房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；海南房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原海南房产证原件和复印件。

1、商品房买卖：商品房买卖合同、琼海市购房发票（或首期付款收据）。

2、琼海二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

4、房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新琼海市购房的合同或契约、琼海市购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。