楼上邻居把厨房改成了厕所,法院判了!

然而,现实生活中的邻里纠纷五花八门,有自家装修改变了卫生间位置后,正对楼下住户厨房的;也有在小区里遛狗不拴狗绳,被人拍了视频发到业主群谴责后,对方认为侵权的。

那么,这样的事情如果起诉到法院,法院会怎么判呢?

家住北京市朝阳区某小区202室的张先生,有一天忽然发现自家厨房的天花板漏水了,仔细检查后认为水应该是从楼上302室漏下来的,于是到302进行查看,这一看不要紧,发现自家厨房的上方竟然是302家的厕所,也就是说,张先生家中厨房漏的水竟是楼上卫生间的水。

北京市第三中级人民法院法官夏莉表示,张先生发现楼上的厨房和卫生间发生了改动,两家也经过了交涉,但是最后也没有什么结果。

之后,张先生也找过小区的物业,物业公司也给这个302(业主)发过整改通知书,要求他限期整改,最后302业主没有回应,也没有整改。

从户型图可以看出,302房主对卫生间的位置进行了很大改动,改动后直接导致他家卫生间部分面积正好位于楼下202室厨房的上方。这样的改动,让202的张先生一家难以接受。在多次协商、投诉无果的情况下,202房主张先生将302房主起诉到法院,要求302恢复房屋原有结构布局。

法庭审理时,302房主承认房屋原厨房部分面积改造成卫生间并安放了马桶的事实,说这个房子是他买的二手房,这个改动是2014年前业主装修时改动的,这种格局到诉讼时已维系9年,不存在对202房主心理造成不良影响的问题。

并且案涉房屋建于1988年,属于典型的老旧小区,该小区楼房系砖混结构,质量堪忧;302房主还出示邻居证言,说如果按照202房主的要求将房屋结构恢复原状,势必需要再次开凿地面、拆除旧墙、建立新墙,这样大的装修改动可能会导致楼体开裂,造成更大安全隐患。对此202房主不予认可,并提供照片说小区里就有业主正在装修。

法院审理后认为,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

本案中,房屋改造虽为业主的自由,但需在规范允许的范围内进行。鉴于卫生间和厨房的特殊功能,我国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》明确规定:卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。并且该条款属于强制性条文。

法院据此认定,302房主改动房屋结构后让卫生间部分区域对着楼下厨房的行为属于违规。

法院审理后认为,基于卫生间的特殊用途,302室的改造会让楼下业主产生不适,不符合一般人的生活习惯,且有违善良风俗。至于302房主所说,楼龄过长,恢复原状需要再次拆墙装修可能会对楼体造成安全隐患的问题,因为没有证据支持,法院不予采信。

法院最后判令302房主将房屋的卫生间、厨房结构恢复至原状。

北京市第三中级人民法院法官夏莉表示,假设这个就是前业主改动的,他作为现在的房屋所有权人,也是要先承担相应的法律责任,如果他认为这个是前业主造成的,他和前业主之间就这个房屋改动所产生的纠纷,需要另行去解决。

对此,有网友觉得很离谱。

也有网友表示,还真不知道卫生间不能随便挪动,以后买二手房得多个心眼。

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1.楼上住户把厨房改成厕所,行吗?丨说·法业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。楼上住户把厨房改成厕所的行为,违反了国家标准的强制性规定,违背了公序良俗,损害了楼下住户合法权益,因此,楼下住户有权反对,依法维权。https://m.gmw.cn/2024-05/01/content_1303727130.htm
2.楼上住户擅自把厨房改成卫生间?法院这样判南方plus“我家厨房和卧室渗水情况越来越严重,其中一个滴水点距离炒菜处不足30厘米,滴水量还在不断增大,气味腥臭熏人,严重影响我们的正常生活和身心健康。”因为楼上住户把厨房改成卫生间,家里房顶渗漏问题一直得不到解决,业主李某和楼上邻居王某争执多年,并最终闹到了法院。 https://static.nfapp.southcn.com/content/202206/16/c6592550.html
3.楼上住户卧室改成厕所楼下业主很闹心告上法庭福州社会楼上住户卧室改成厕所 楼下业主很闹心告上法庭 本报讯 福州晋安某小区居民徐先生直到法院判决的那一刻才放宽了心。今年6月初,他发现楼上邻居张先生家里搞装修,竟将卧室改成两个卫生间。徐先生担心,以后他在卧室睡觉得“顶”着两只马桶,还面临漏水的风险。在劝阻、协调无效之下,徐先生将张先生告上了法庭。https://m.fznews.com.cn/shehui/2011-12-11/20111211je1pe3jvba95012.shtml
4.擅将厨房改成厕所楼下邻居起诉法院判决:恢复原状修房屋本是喜事,但肆意改变装修计划,却也可能带来不少纠纷。近日,鼓楼法院就审结了一起楼上住户肆意变动厨卫布局,楼下邻居“不堪其扰”愤而起诉的相邻权纠纷。 原来,罗某与周某系某小区上下楼邻居,由于罗某对房屋原户型设计规划的格局不满意,自作主张将原厨房位置改为卫生间。装修完成后,住在楼下的周某在厨房http://m.taihainet.com/news/fujian/szjj/2024-04-01/2764731.html
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6.厨房上面是卫生间咋办经济条件允许的情况下,可重新选择更换厨房的位置。 2、做好装修防水工作 为了避免楼上漏水下来,在装修的时候,适当加强楼顶的防水工作。 3、与楼上住户沟通处理 及时与楼上住户沟通,要求对方做好防水,更改下水管道位置,避免下水管道产生的味道影响楼下做饭。 http://www.loupan.com/bk/134154.html
7.卫生间改厨房可以吗,卫生间改厨房注意事项确保以上问题能得到解决之后,卫生间改厨房也是可行的。 二、卫生间改厨房的注意事项 风水禁忌 1、房屋布局需要反正, -般对于一个区域的住宅布置来说,卫生间的上方应该卫生间,下方也.是应该卫生间,如果是错位布局,那么对上下的格局都会有影响。那么如果把自己家的卫生间改造成厨房,那么这就要注意到楼上那层的卫生https://www.qizuang.com/gonglue/weiyu/134024.html
8.改阳台为卫生间,洗澡水溢到了楼下住户代表呼吁加强房“业主在装修过程中擅自改建、移装水管、燃气管道等,不仅影响了其他居民的生活,更是造成了极大的安全隐患。”刘苗表示,厨房和卫生间更改通常会涉及污水管道变更,影响楼上业主排污,现实中由于此类变更引发的上下楼邻居纠纷屡见不鲜。 如今市场上还有一种粉碎式电动马桶,可以将粪便打碎后而冲入管道。比如有的业主随意更https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=695289&sid=11
9.楼上厨房改成了卫生间是否侵犯了邻居的权益?——凤凰网房产上海至于厨房是否可以改成卫生间,《办法》没有明确规定。不过,因为厨房和卫生间的功能是明确的,两者虽然都有防水,但下水管和污水管是分开的,直接把厨房改做卫生间,会使生活污水和粪便相混,即便重新排管,如果管子质量不好,或是接口处未处理好等,时间一长,容易造成渗漏。既影响自己,又影响到楼下邻居。https://sh.house.ifeng.com/detail/2015_09_14/50548549_0.shtml