今天央行公布新一轮LPR公布：2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。
透过8月LPR的报价我们不难发现，1年期和5年期利率没有变化，而这恰恰也和我们前期的观点不谋而合！
事实上，自去年央行对于货币与信贷政策支持力度持续加大，从2019年12月至今，5年期以上LPR共下调8次，从之前的4.85%下调到目前的3.85%。尤其是2024年2月，当时5年期以上LPR直降25个基点！降息相当于近年来常见降息幅度的2倍左右！而这一次降息明显高于市场预期。在LPR“原地打转了”4个月后，LPR再次下探下调了10个基点，7月首套房五年期以上利率已经降到了史无前例的3.85%，创下历史新低！既然已经是“历史新低”，那后续LPR还会不会继续下探？客观来讲，目前市场上重点缺失的还是信心，这个矛盾的状态不单影响受政策影响的人，也影响着政策制定者。一方面继续降息担心可能会催生通胀，另一方面可能再一步下调也不能令信心加强！除此之外，还有两点原因：其一、楼市行情依然在“底部”，下调LPR的合理性还是比较大的！根据8月国家统计局发布的房地产行业大数据来看，1-7月，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。
这个数据基本上可以反映出购房量至少缺失了近40%！而销售方面，1-7月新建商品房销售面积54149万㎡，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
销售面积下降速度小于销售额，同步说明还是存在普遍的以价换量！这也进一步说明后续“降息”的可能性还是比较高的。其二、利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。在购房成本降至近十年低点的大背景下，截至7月底，全国范围内重点城市包含西安，首套房贷款平均利率为3.29%，二套房贷款平均利率为3.71%。甚至有些城市已经出现了“2”打头的首套首贷利率…但对比下来，西安的利率还是高于一些城市的，尤其是一些一二线城市，目前西安首套利率3.45%（LPR-40BP）；二套利率为3.8%（LPR-5BP）。所以在这样的情况下，西安再次下调利率的概率还是存在的！
再次聚焦西安房贷利率，我们对此摸底了多家银行对于最新房贷利率的变化。通过统计发现，除了四大行的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行以外的北京银行等10家银行，多数银行的首套利率普遍执行3.45%（LPR-40BP）；二套利率为3.8%（LPR-5BP）。公积金方面，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%。需要特别强调的是目前在西安买房，部分银行在二套利率上还是比较宽松的，首套房贷款结清的情况下，二套房还是可以享受首套房利率政策。那回到核心问题我们来看，接下来房贷利率还会降吗？不得不说下降的空间还是有的。如果存款利率调降、降准或降息落地，也是会为LPR再次下调创造空间的。那你觉得西安房贷利率未来还有下调空间吗？欢迎大家留言讨论～