降利率一直是现在房地产市场的主旋律，上个月25号，各大银行才下调房贷利率，没想到才半个月，房贷利率又调回去了？
昨天（11月6日）财联社发文，称广州多家银行自今日起（11月7日）将上调新增房贷利率，执行房贷利率3.0%下限。
图源：财联社
昨天录入还能申请到2.87%的利率，今天就不得低于3%。而且包括广州农商行、兴业银行、中信银行等在内的多家银行皆已接获通知，其他主要商业银行也将统一调整房贷利率。
图源：南方日报
据了解，房贷利率上调是因为之前执行的房贷利率过低，且出现商贷与公积金利率倒挂情况。
10月21日，央行公布最新LPR，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。广州房贷利率则相当于LPR-75BP，比央行提供参照的存量贷款利率LPR-30BP还要低，不符合政策要求。
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商贷利率主要和LPR挂钩，公积金贷款利率则根据基准利率调整。今年LPR已经调整3次，而公积金贷款利率从2022年至今仅调整了2次。
5月18日，央行宣布公积金贷款利率下调0.25个百分点，目前5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。而广州多家商业银行最低房贷利率低至2.6%，出现倒挂情况。
图源：央行
除了广州上调贷款利率，厦门、南京、青岛、武汉等地也出现了商业住房贷款利率上调情况。
据了解，厦门自11月4日（含当天）起，执行3.05%（LPR-55BP）的房贷利率。此前厦门的最低房贷利率为LPR-65BP，随着LPR下调至3.6%，厦门商贷利率最低达到2.95%。
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南京新签5年期商贷利率则上调0.05%，从LPR-65BP调整为LPR-60BP，商业贷款利率上调至3.0%。
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苏州紧跟南京步伐，收回-65基点的政策，变为LPR-60BP，贷款利率不低于3.0%。
青岛则自11月6日起上调房贷利率，优惠由LPR-70BP变为LPR-60BP，贷款利率按3.0%执行。
调整后利率为：
首套房、二套房：首付15%、利率3.0%(即LPR-60个基点)；
三套房：首付30%,3.5%(LPR-10个基点)；
公积金首套房：首付15%，利率2.85%；
公积金二套房：首付15%，利率3.325%。
各地房贷利率虽然上调不多，但我们还是会疑惑：怎么房贷利率刚降，就一夕反转变风向了？
其实观察这些上涨的城市和地区，可以发现其房贷利率普遍以2开头。而这次上调，也只是恢复到3字头。
而上调房贷利率，一方面是保持商贷利率与公积金贷款利率一定差距，维持公积金贷款普惠特征。
二是为了避免无效的价格战。今年LPR累计下调60基点，很多中小银行为了争抢客户，出现了2.6%的超低利率。这种价格战容易导致市场紊乱，出现混乱竞争局面。
三是为了金融稳定。随着政策变化，银行利润压缩空间大大减小，已经低于1.8%的警戒线，也就是说银行没钱赚了。这并不利于金融稳定。
图源：万得
当然，商贷利率上调，也从侧面说明了公积金贷款利率还有下降空间，或许我们可以再期待一波新的利好政策到来。