这是2023年6月央行宣布下调5年期以上LPR10个基点后，再次下调LPR。房贷利率再次下降，买房人的购房成本在切切实实降低！
此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。
如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。
目前深圳的市场房贷利率：
住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
房贷利率下调，买房人能省多少钱呢？
按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了503.65元，30年房贷少支付18.13万元。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一方面在楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。
同时他认为，今年一次性降到位以后，房贷款利率或将持续下行。2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首、二套房贷款至少有30个基点左右的降幅。
事实上，降息早有风声传出。
今年1月底，中国人民银行行长潘功胜在宣布降准消息后表示，存款准备金率的调整，都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。
2月18日，央行主管金融时报发文称，央行发布了2月份MLF操作信息。结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。
于深圳而言，降息靴子落地，加之此前楼市又迎来了重磅政策利好，可能会促进深圳楼市的好转。
2月7日,深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》（以下简称通知）。
本次通知调整主要为：
●深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！
●非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。
LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准
值得注意的是，此前2月MLF（中期借贷便利）操作利率继续“按兵不动”，但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上，市场普遍预期此次LPR有望下行。
今年以来，货币政策加大逆周期和跨周期调节力度，叠加前期银行存款降息，为LPR下行铺路，向实体经济让利的空间扩大，有助于稳增长、稳预期、稳市场。
1月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已适度下调存款利率，人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率，有助于推动做为信贷定价基准的LPR下行。
房贷什么时候降？
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。