进入2024年，房价的下跌趋势还在蔓延，不少专家大佬以为，只有加快降低普通大众的购房门槛和成本，鼓励刚需及改善型需求入市。
根据2月20日，央妈公布的最新贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
按照监管规定，当前首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这就意味着，此次调整以后，刚需购房最低贷款利率只要3.75%。
而除了利率下降以外，不少地方还给予购房者上万元的购房补贴，针对那些有孩子的家庭，特别是多孩家庭，给予的补贴就是更大。
基于此，不少业内人士提示，今年房地产市场将迎来更多抄底机会，那么对于那些确实有购房需求的家庭，2024年买房，是“一次性全款”好，还是“还贷30年”好呢二者之间区别有多大
01.
全款购房的优缺点
先看看全款买房的优点：
1.简化购房流程
2.节省利息
以当前最低3.75%的利率为例，总价100万的房子，首付3成，贷款30年，最终需要支付的利息将高达46.7万;相比之下，全款购房能够大大节省这部分资金。
3.提高议价能力
，由于卖家更倾向于接受那些能够快速成交、不用等待贷款审批的买家，所以，这就意味着，全款买房对于买方来说不仅省了利息，还能获得更多议价机会，争取到更低价格。
4.没有后顾之忧
如果全款买房，不论是将来遇上经济危机还是失业，亦或是利率上升等问题，都不用担心还贷压力，如此一来，全款购房者的经济状况也会更加稳定。
再来说说全款买房的缺点：
①资金占用大如果手上资金有限，一次性全款买房可能会导致资金链紧张，进而影响到日常生活或其他投资。
②投资机会成本高这个主要针对的是更为专业的投资者，如果他们将大部分的资金用于购房，可能就会错过其他更高收益的投资机会，比如股票、基金、外汇等等。
③流动性差随着房地产进入下行周期，其流动性也变得越来越弱，而一旦全款购房后有资金方面的需求，可能会因为房产变现困难而让自己陷入被动。甚至在急需要用钱时，可能需要承受低价出售的风险，进而导致蒙受亏损。
④风险集中作为投资者来说，如果全部资金都投入到房产上，等于将所有鸡蛋放在一个篮子里面，风险过渡集中。一旦出现市场下跌，可能因此造成巨大的损失。
02.
贷款买房的优缺点
先来说说贷款买房的优点：
1.减轻经济压力
贷款买房首先对于购房者来说，不用一次性掏出一大笔资金，能够有效缓解短期内的经济压力。
2.利用杠杆效应提升财富
这种情况在房价上涨是尤为突出，因为房价上涨时，通过贷款买房，可以实现以较少初始资金，放大你的投资收益。当然，杠杆效应同样会放大投资风险，所以采取这种方式，也要控制在自己的承受范围内。
3.建立信用记录提高信用评分
如果按照贷款买房的方式，并且按时偿还贷款，可以帮助你建立良好的信用记录，这不仅能提高你的信用评分，还将增加你在未来申请其他贷款或信用卡的成功率和额度。
再来说说贷款买房的缺点：1.增加了还款压力如果以贷款形式买房，就需要按时偿还本金和利息，如果是经济大环境较好，工作及收入较稳定的情况下，其实这种方式对于绝大多数人来说，并没有太大的压力。但是一旦经济形势不明朗，或者出现工作及收入稳定性不足，势必会导致还款压力过大，尤其是遇到突发情况，比如失业，有可能陷入还款困难，甚至可能面临违约的风险。
2.增加购房成本贷款买房就必须要支付利息，具体的利息金额会根据贷款年限、利率等因素决定，长期来看，这部分成本可能会比预期的还要高。01.到底是全款好还是贷款30年好如果实力允许，我们的建议是“全款买房”。
原因有几点：
1.出于压力来考虑。全款肯定日子会过得更轻松一些，因为没有高负债，不用考虑每月的房贷。而且，不论商贷利率再低，贷款30年，利息总额都不低。就拿现在普遍的4%左右的贷款利率来计算，100万的房子，贷款70万，30年的利息支出起码也得60几万，相当于可以购买一套小户型房子。所以，贷款30年买房并不划算。
2.投资机会更少很多专业人士更建议贷款买房，首付三成，多出的资金可以用来投资比房贷利率更高回报的金融产品。然而现实情况，这一点对于普通老百姓来说压根不现实。更确切地说，对80%以上购房者都不现实。因为普通老百姓的投资技巧和经验都不丰富，要想长期跑赢银行的房贷利率，难度系数太大。要知道，就段永平这样的炒股高手也仅仅以通胀作为自己的机会成本买卖股票，普通人想要在投资市场长胜，几乎为0。
现实情况99%的人的结果是，拿着剩余资金用于投资高收益品种，最终却是越投资越亏损。要知道往往高收益投资的背后藏着高风险。所以，千万不要把那些高收益投资品种想得那么美好，也千万别高估了自己的判断。
3.突发情况比如，没有人能保证自己的收入能够一直稳定上涨。在大的环境不好、及整体经济状况较差、或者伴随着年龄的不断上涨等不可抗力因素出现时，收入水平就会下降。拿过去几年的疫情来说，在此之前谁会怀疑自己工作的稳定性
有多少买房人担心过自己将来的收入出现锐减覆盖不了房贷结果呢疫情三年，收入停滞或大幅度下降，导致很多人因此债台高筑，还不上房贷，最终走上停贷断贷的道路。所以，“贷款30年”买房，所要面临的不确定性实在太大。
总之，购房，是一次重大的投资决策，不仅要从自己的经济状况来考虑，还要考虑到自己的长期风险承受能力，以及对未来的预期做出合理的决定。但考虑到当下的大环境不理想，以及房子供给与需求之间的不平衡，外加房价实在太高，企业家曹德旺在几年前则表示：年轻人可以不用顶风而上买房居住，与其花大价钱去买房，倒不如选择租房来居住。