中新财经2月22日电(左宇坤)2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%。
相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对虎年楼市带来什么影响？
低至两成！首付比例迎下调潮
菏泽方面提到的首付比例要求，依据的是中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
“此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的‘稳房价、稳预期’应对措施。”中信证券研报观点表示。
菏泽放松限贷的做法也是有迹可循。易居研究院监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。如，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
“首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要。
除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例；另有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。
“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近来支持范围有所扩大，有时对贷款人资质审核也较为宽松。”有重庆当地房产分销人员对媒体表示。
首套房的春天，楼市筑底的信号？
纵观以上几城，业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。为何各地近来开始重新祭出这一大招？
“只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为。
潘浩指出，过去十年我国共出现两次市场筑底过程，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。
“预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。”陈文静也表示，未来或有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。(完)