“已经降了！”12月15日一早，光大银行北京分行某个贷经理向《金融时报》记者透露，“今天起，我行开始执行新的住房贷款利率，目前，新发放的城六区首套房贷款利率是4.3%，城六区外是4.2%。”
12月14日，堪称全国楼市“最强风向标”的北京、上海两大城市同日迎来重磅楼市新政。
根据北京市发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），本次新政的调整范围包括购房首付比例、贷款年限、房贷利率政策下限以及普通住宅标准。
12月15日，《金融时报》记者在走访、致电北京地区多家银行后获悉，包括工商银行、中国银行、交通银行、光大银行等在内的多家银行已按照最新房贷政策标准执行：首套房首付比例降至30%，房贷利率最低降至4.2%，房贷期限最长可达30年。
新发放房贷利率最低已降至4.2%
从贷款利率调整来看，工商银行北京分行新发放的城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）首套利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点，二套利率政策下限为不低于相应期限LPR加60个基点；非城六区首套利率政策下限为不低于相应期限LPR，二套利率政策下限为不低于LPR加55个基点。
“我行今天已经根据房贷新政调整了房贷利率，目前房贷利率最低降至4.2%。”中国银行北京地区某支行个贷经理也表示，根据首套、二套的不同以及购房范围是否在城六区，房贷利率执行不同的标准。
根据人民银行最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。经过本次调整后，北京市新发放的城六区首套房、二套房贷款利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房贷款利率下限分别为4.2%和4.75%。
“相比于原来首套加55个基点、二套加105个基点，房贷利率均明显下调，进一步降低了购房成本。”中指研究院认为。
除上述提到的银行之外，农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、民生银行等多家银行北京市分行也纷纷透露，15日起严格按照《通知》执行最新房贷政策。
值得注意的是，本次调整仅涉及新发放的个人住房贷款，不涉及存量房贷。专家提醒，对于已经签约但还没有放款的客户，可以与银行协商，按新政调整贷款利率。
首付比例、贷款期限均有调整
除了新发放的房贷利率下调外，12月15日起，多家银行也对个人住房贷款最低首付款比例、最长贷款期限进行了调整。
《金融时报》记者注意到，在新政出台前，北京地区首套房首付比例为普通住宅35%、非普通住宅40%；二套首付比例为普宅60%、非普宅80%。
在业内专家看来，新政出台后，首套及二套房贷的首付比例均明显下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，将明显降低居民的购房门槛。
“从实际购房角度来看，本次房贷政策调整有助于原本处于购房门槛边界的群体能够‘上岸’，而且二套房的调降比例相比于首套房力度更大，这也与当前北京楼市运行特征有关。”原植信投资研究院资深研究员马泓受访时表示。
同时，房贷新政对最长贷款期限也进行了调整，可以进一步减轻购房者的月供压力。
以购买北京市城六区内住房、首套房商业贷款300万元进行计算，按照之前的政策，贷款年限为25年，贷款利率为4.75%，贷款月供约为1.71万元；在北京楼市政策调整后，以贷款年限30年，贷款利率为4.3%进行计算，购房者的房贷月供约为1.48万元，相比之前每个月可以少还约2300元贷款。
专家：政策调整优化适时且必要
多位受访的业内专家对《金融时报》记者表示，在当前房地产供求关系发生重大变化的情况下，适时调整优化房地产政策是必要的。
“作为一线城市的北京市、上海市调整优化房地产政策，向市场传递更加明确的信号，有助于稳定市场信心和预期。而个人住房贷款首付比例和利率下限下降，有助于降低购房门槛，减轻居民住房消费支出，从而提振居民住房消费的意愿和能力，推动房地产市场更加平稳健康发展。”招联首席研究员董希淼受访时表示。
在马泓看来，三项政策调整的重点在于放宽购房门槛，并向市场投入更多住房供给，从而进一步改善房地产市场环境。