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2021.03.14
首付是贷款购房的购房者最关心的问题，广州首套购房首付多少？首套房的认定标准是什么？
根据广州市人民政府办公厅2017年3月17日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》和2017年3月30日《关于进一步加强房地产市场调控的通知(穗府办函〔2017〕65号)》的楼市政策，广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中，“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况，同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。
根据上述的楼市政策，如果个人在广州市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变，买房是首套房；如果个人在广州无住房却有住房贷款记录，买房也是首套房，但首付要视贷款结清与否而有所不同。
1.如果个人在广州无住房同时无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付至少3成；
2.如果个人在广州无房但外省市住房贷款结清的，在广州买普通住宅首付至少4成；
3.如果个人在广州无房但外省市住房贷款未结清，则在广州买普通住宅首付至少7成。
此外，个人购买非普通住房首付至少7成。如果个人在外地有两套住房未结清，在广州买房只能全款。根据2016年10月4日广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》中规定，继承暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
1.买商铺或公寓用的商业贷款也算是有贷款记录吗？会影响以后的贷款比例吗？
商铺或公寓贷款会记录在个人征信报告上，但是不算为住房贷款记录，不影响购房者以后的买房首付。
2.广州户口，婚前男方有房，婚后女方可否以自己名义购买首套房？
如果婚后买房，是看家庭房产套数，如果家庭已经有一套房，女方再买房是二套房，如果男方房产没有贷款，那么买普通住宅首付为5成；如果男方房产贷款未结清，那么买普通住宅首付为7成。
3.广州户口，在供两套非广州的房子，在广州买房还能贷款吗？
如果购房者名下已经有两套外省市房产在供，那么在广州买房只能全款。因为贷款记录是全国联网的，银行暂停发放个人第三套住宅贷款。