买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
广州星河江缦
项目立于珠江三江汇聚之潮头，距离珠江只有90米，占据三江交汇处约700米辽阔江面，这个近江距离在市场上稀缺性强。
项/目/简/介
【开发商品牌】星河地产
【占地面积】60203㎡
【建筑面积】72403㎡
【容积率】3.53
【绿化率】35%
【总户数】324户
【主力户型】179-235㎡四至五房
【车位数量】706个，车位配比1:2.2
星河江缦地理位置优越，距离地铁5号线滘口站仅约1.2公里，周边交通网络发达，广州环城高速、珠江大桥、珠江隧道、鹤洞大桥等环绕四周，无论是乘坐地铁还是自驾出行，都极为便捷。
生活配套：星河江缦项目周边的生活配套设施大致齐全，包括超市、医院、学校、银行等，满足业主的日常生活需求。
医疗配套：项目3公里内分布有广州医科大学附属第三医院(荔湾院区)、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)等医疗机构，提供专业的医疗健康服务。
教育配套：星河江缦项目周边学校众多，如广州市第一中学(高中校区)、广州市荔湾区双桥实验学校等，为业主子女提供丰富的教育资源。
休闲景观：在距离项目的不远处分布着坦尾村江边公园、双桥公园等多个公园，环境优美，居住舒适。
商业配套：项目周边分布有华裕购物广场、华润万家等多种购物场所，一应俱全，满足业主的日常购物需求。
星河江缦距离珠江仅约90米，拥有约650米的超宽江面视野，三江汇聚的壮丽景色令人叹为观止。与其他江景楼盘相比，该项目的江景面更加开阔，观赏性十足。此外，项目与珠江之间还规划了一片约1.8万平方米的滨江公园，环境优雅，是休闲娱乐的绝佳去处。
江景盘虽然坐拥江景资源，但在完美的生活方式之间，多少存在一些遗憾，难以做到十全十美。
其一，非中轴之上。城市中轴是一个城市的景观、功能与发展轴线，也是历代城市发展及其规划、建筑的最高水平体现。
其二，空有江景却无其它资源。江景地块本就稀缺，为了在有限的地盘里装下更多的房源，忽视掉该有的配套资源，这种居住体验只会大打折扣。
纵观国内的一线资产，多业态模式才更有价值，典型如深圳南山华润城，在坐拥深圳湾景观的同时，下楼就是公园、美术馆、商场等市政配套，既可以卖高价，也租得起价。
南山华润城
随着超级商业的进驻，必定会带来巨量消费、人群的涌入以房产价值的提升。
星河江缦仅限量呈现342套单位，坚守高端定位，四房起步的大平层设计，双主套布局，每一处细节都彰显着私密与尊贵。不同面积的户型设计，满足不同家庭的居住需求。
179平方米的四房户型，拥有270°环幕瞰江的设计，让您尽情领略江景的壮丽与辽阔;
235平方米的四房产品，更是将奢华与舒适推向了新的高度，超50米的大横厅与19米转角瞰江阳台的完美结合，让您仿佛置身于江景的怀抱之中。
广州购房政策2024最新
5月28日放宽限贷取消限购解除限售
降低购房首付比例
首套房首付最低15%，二套首付最低25%，均取消利率下限。
限购放宽
非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。
限贷放宽
非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并结清相应购房贷款的居民家庭，银行业金融机构可酌情发放贷款。
取消限售
公积金贷款条件及用途调整
4月8日提升公积金贷款额度
使用公积金贷款购买自住住房，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的住房公积金贷款最高额度可上浮10%。两人申请贷款最高额度132万。
所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。两人申请贷款最高额度144万。
二孩及以上家庭购买首套住房，两人申请贷款最高额度提高至156万。
2月20日利率下调
贷款市场报价利率(LPR)为：广州首套房贷利率最低已降至3.05%，但主要国有大行仍为3.4%。
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1月27日限购放宽
限购区120平以上户型，解除限购
只要房子120平以上，广州全都不限购，包括全市所有新房和二手房，无论本地还是外地人，只要是120平以上的住宅，都可以随便买入。
限购区存量房用作租赁用房或者挂牌交易，可核减家庭住房套数
只需要将名下房源在政府系统内挂牌或者进行租赁备案，买房时都不计入住房套数。
允许双证/多证合一
从过去的双证/多证房会占据两个以上名额，到现在合并后都按一套计算，这样出售、新购住房更容易，从根本上解决了双证/多证房问题，为买家腾名额。
商服类物业不再限定转让对象
商服类物业(含已确权登记满2年的)不再限定转让对象，可以转让给法人单位也可以转让给个人。
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