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2021.01.14
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：办了5张信用卡，额度分别是交行3.4w（帐8，还3）、招行3w（帐3还21）、华夏2.5w（账23还12）、中信2w（账5还24）、浦发1w（帐22还11），实在是很混乱，这种情况麻烦房价拿张纸帮我简单修改设置一下账单日和还款日呢？感觉心有点累，是继续坚持还是把精力放在工作上呢呵呵好纠结。
回答：把信用卡配平成3组，账单日设为2，16，28。用表格记好就行，上班没前途。
提问：你好，我提的问题麻烦您回答一下，谢谢！买房社保满2年是指养老保险和医保只用买其中一个就可以了吗？
提问：房姐你好，我们在深圳工作，因没有赶上买房的时期没有买，现在买手上的子弹不够！现在想回武汉，投资一套，你能给一点建议吗？是在深圳东莞买，还是回武汉买两者的区别，能具体分析一下吗，谢谢！
回答：东莞也高了，武汉买个限价新盘投资吧。
提问：美女姐姐！花山郡140左右有投资价值吗
回答：倾向小户型，好出手，实在抢不到的情况下140也可以考虑。
提问：你好！当代云谷下期马上开盘，又是毛坯，值得买入吗？今天看了下，招商东城华府前期购买的业主反映不好，一方面是精装修，另一方面是行政区属于江夏，不属于东湖高新，还适合买吗
回答：不要对开发商的精装修抱有幻想，都是垃圾。云谷价格还可以，就是地段太偏了。
追问：那这两个盘要是选的话您会选哪个呢？另外，金地格林东郡，金地艺境，当代国际城这三个小区买哪小区的二手房比较好，大概多少价格买性价比好点呢？
回答：这2个新盘我都不会选，因为从投资角度考虑都不算很好的选择。光谷自住优先考虑琨瑜府，泛悦城，保利时代，金地格林东郡。这几个品牌次新盘自住较舒适。
提问：房姐你好！如果普通高校专科毕业，可以武汉落户吗？本人荆州有第一套房贷，可以落户武汉在限购区买房吗？如果在武汉可以买房，是不是属于第二套？
回答：专科可以落户，可以买，有贷款算二套
提问：现在好多房产交流群都在推惠阳，说是价值洼地，规划出台后会限购，还组织线下考察，不知房姐怎么看，哈哈
回答：中介们的套路，不忽悠他们怎么赚钱？房产投资绝对不碰二线以下的城市。
提问：看了精华买房贴，笨拙的脑袋好像开了一扇窗，也有很多疑惑想请教，一是你们职业炒家一般只买不卖，即使卖也是为了买更产的房子，二是不用工资来还贷款！虽然介绍了办多张大额信用卡和信用货装修贷，但是每一次操作都是有费用的，能否详细讲下具体如何操作才能资金链不断
回答：1.保证笋度20%，非笋勿入，有确定收益且抗跌。2.负债率控制在50%以内。3.月供至少留出半年，防止断供。
提问：房姐新年好！我购买了一套二手房，我是二套，首套贷款未结清。在古田五路东源小区，面积82.5㎡，卖方售价138，新证，中介收我的过户加贷款的打包价8.8，说是评估价18500，过户的价是11000，这个费用合理吗？另外中介找的担保公司帮我找的工行申请贷款，感觉贷款利率并不低，说是利率低的银行对申请人的资质要求较高，那这个资质又高在哪里呢？问题比较多，还请详细解答一下，谢谢！
回答：也就是中介给你做了高评高贷，多收了一笔高评的费用。过户单价是1.1，故意把单价报低了，可以节省一点税费。贷款资质跟你的征信，工资流水，年纪等等因素有关，不建议用中介推荐的银行贷款，他们可能涉及到回扣，你可以直接去汇丰银行做贷款，利率最低。
提问：房姐你好！婚前在恒大首府有一套小户型，目前不能满足一家三口自住需求，现在适合以小换大吗？还是把这套房子抵押出去，换一些首付款呢？已经开始考虑JLH了，迷茫中…另外如果抵押凑首付款，南湖有什么楼盘推荐吗？保利中央公馆和芷岸龙庭怎么选择呢？请房姐解惑，万分感谢！
回答：恒大首府可以先留着，先把老人票用完再考虑JLH。保利价格高了，建议买便宜的。南湖你二手盘很多，大华还不错，但是价格也高了。倾向买相对便宜的。
回答：恒大只有40平，那就卖了置换吧，小户型占房票。房产投资最忌讳的就是没有现金流，需要提前把大额卡和低息贷款都准备到位，不行的话只能找亲戚东拼西凑了。跟售楼部协商定金压在房子里，暂时出不来，能不能晚2个月付首付，软磨硬泡，期房开发商回款没有那么着急的情况下应该好谈。
提问：房姐，你好，想咨询一下，办理JLH和原贷款的房产减我的名，没有顺序关系吧？还有一个，原房产是6年前使用公积金买的，我是武汉户口个人社保一直再缴纳，JLH后多久算刚需，可以公积金贷款，首付3成？
回答：把房贷还清，再去名。去名不算交易，满足刚需要求。
提问：想咨询下佳兆业广场天御值得入吗？主要用于自住！
回答：佳兆业地段不错，但是小区太小了，居住不舒服，价格是豪宅的价格，但不是豪宅的配置。
提问：请问学区房用了指标对价格有影响吗
回答：没影响，但是买卖双方要提前沟通好
提问：房姐，新年好！想在武汉买套房子，主要是投资，但是被限购了，只能在不限购区域挑了，目前看了一套蔡甸中核的房子，118平，6层，中间套，毛坯，120万。可以考虑么？
回答：贵了，中核的二手不值得买，新盘才8千多。不限购区域优先看汉口北和蔡甸的地铁沿线新盘，别看二手。
回答：自住和投资的需求要分开，自住选自己喜欢的，CEO盘都没关系，千金难买你喜欢。但是投资就不一样了，几个基本逻辑:1.同一区域选择单价最低的盘，几年后品牌溢价消失，价格会拉齐。2.选房龄最新的盘，次新永远是领涨。3.地铁和商圈这些硬件配套也会影响价格。4.最重要的一点是淘笋盘，目前武汉市场比较稳，可以耐心淘一淘。我不赞成你卖掉北京的房，因为北京价格还没有到顶，所以既然决定卖了回武汉，就要优先考虑能赚钱的盘。
提问：房姐好：听闻大湾区规划将出，惠州惠阳的房子有投资价值跟武汉比，哪个更具投资价值，谢谢
回答：每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你一辈子的仇人。大亚湾二手房根本没人接盘。武汉更有投资价值。
提问：老师，谢谢您！我最近看中了美联奥林匹克花园的60多点平米的小户型，122万，小区环境不错，临地铁，旁边有永旺商超，有华师附中9年制学校，配套成熟，是否值得购入，但是我总觉得价格有点偏高，预期都已经兑现，将来房价上涨的空间非常有限，请我我分析的对吗？
提问：我父母在长沙有套全款房，母亲户口在湖南某县城，我户口在武汉。可否将母亲户口迁往武汉做接力贷？我还不是很清楚这个接力贷，以母亲名义贷款是算首套吗？具体如何操作，或去哪里咨询？望告知谢谢。
回答：花山不出茶水可以买，可能难度大一点。如果要给茶水，一定要找靠谱的。5W应该是市场价。100-130之间的户型是投资佳选
提问：已备案，未办房产证的能找开发商退房撤销备案吗？
回答：开发商基本不同意的，会拿合同压你。
《办卡的正确顺序—玩转信用卡年赚百万》
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