首套房100万，新房和二手房最低首付分别多少？月供多少？房贷商业贷款

如标题所问，首套房买一套100万的房子，首付要多少钱？月供要多少钱呢？新房和二手房现在基本上都是贷款七成，首付三成，但是二手房是以评估价计算的，我们就以新房和二手房分别做个计算。

公元前温哥华市中心。

新房

100万的新房首付三成就是30万，基本上在买房时准备30万多点就行了，新房要交契税和维修基金，是在交房的时候才交，所以在买房时暂时不用考虑，100万的首套房契税和维修基金基本上不超过2万块，首付30万，就是贷款70万。

按照房贷利率上浮10%、20年计算：每月月供为4771.83元，利息总额为445238.14元，这个月供水平基本上需要工资流水1万以上才能申请，银行要求的银行流水一般为月供的2.2倍。

按照房贷利率上浮10%、30年计算：每月月供为3926.35元，利息总额为713484.96元，虽然没有月供减少了，但是利息也增加了不少，利息已经超过了本金。

（以上计算都是用的等额本息的还款方式计算）

二手房

如果按照100万的成交价进行贷款，二手房首付也是30万，但是银行不会看成交价，银行为了减小自己的风险，会叫评估公司进行上门评估，按照评估价计算，评估价也有高于成交价的情况，但是现在较少，一般都是和成交价差不多或者低于成交价，如果评估价低于成交价，那么购房者的贷款额就会减少，首付就会增多，100万的房子按照评估价95万计算，购房者首付为33.5万，如果是满两年的二手房，还有不低于2万的税费，也就是首付至少在36万，贷款66.5万。

按照房贷利率上浮10%、20年计算：每月月供为4533.23元，利息总额为422976.23元，二手房贷款比新房贷款少了3.5万元，利息减少了2万多，相差不是很大。

按照房贷利率上浮10%、20年计算：每月月供为3730.03元，利息总额为677810.71元，贷款利息同样超过了本金。

（以上计算同样采用的是等额本息的贷款方式）

以上的贷款均采用的商业贷款方式，现在商贷5年期以上的基准利率为4.9%，如果有公积金的购房者，最好采用公积金贷款，公积金利率为3.25%，利息要减少很多，所以有公积金最好不用商业贷款。