如果回到十年前，坐标北五环外朝阳北苑，08年下半年总价100万出头买入一套公园2008小区103平2居，2018年7月以582万成交。十年之间涨了近500万。
二，十年前后买房有什么不同？
十年前买房，您月收入四五千，父母亲戚一起凑个二三十万首付，咬咬牙买房，即使了到十年后的今天，工资涨了，但月供依然是当年的水平，还款不会有太大的压力。
十年后买房，首付已近百万，即使您月薪2-3万，抛去生活开销，恐怕凑够首付也较为困难，所以大家开始做出了不同的选择。
三，十年间，他们过得轻松吗？
故事一，80后北漂姑娘的南漂梦
故事二，合租房里走出来的刚需客
山东小伙小吕，北京某知名大学计算机专业毕业，从他高昂的发际线和厚厚的眼镜来看，不难识别他码农的身份。小吕和女朋友毕业后一直和别人合租，因为平时加班多，为了多睡会儿、上班近，甘愿多花钱住市里的老旧小区。直到有一天这对小情侣开始考虑买房结婚了，市区新房太贵而且大户型偏多，所以把目标锁定在了北五环外的北苑，06年北苑房价在5000左右，小吕工作了2年每月有七八千的工资，在同龄人中还算不错，女友当时还在学校考研，除了生活的开支，首付成为了两个人最头疼的问题，因为担心房价会继续上涨，他们决定和家里人商量买房，家里亲戚七凑八凑垫上了首付，在北苑买了套婚房。
买房后，两人的生活开始变得拮据起来，外卖变成了带饭，手机话费能省则省，家里网也停了，上网都在公司，空调也不舍得开。两个人靠努力，工资越来越多了，还款压力基本缓解，亲戚的钱也慢慢还上了。但在2016年，随着的宝宝降生，老人来北京看孩子的缘故，之前买的婚房不够住了，小吕夫妇决定卖掉房子，并于同年置换了同小区三居户型，虽然小吕夫妇和十年前相比，经济水平提升了很多，但仍要背负上百万的贷款30年，同时还要养孩子和照顾老人。用小吕的话说，买了房以后，兴奋并没有持续太久，做什么事之前都要计算开销，花钱不敢大手大脚，因为每次看到月供扣款的短信，都觉得这辈子就只能给银行打工了。说完小吕也无奈的笑了。
四，北苑三大板块介绍
北苑分为三大购房板块，其实有朋友就问了不就是两个么，新北苑和老北苑。其实不然，打我心里更习惯按照大家的需求去匹配，所以分成了三个，加上了5号线北苑路北地铁站西侧的媒体村板块，如果您是考虑总价相对较低的片区，预算在400万左右，老北苑妥妥的满足您的需求，如果是改善需求，价格和品质都有所要求，600-800万的价格您可以看看媒体村板块，如果想看一些中高端小区，从房龄，户型产品和小区品质来看，新北苑无疑是一个比较合适的选择。而且从我们走访中介了解到的情况，选择北苑买房的家庭占比很大的一类人群为家住亚运村或市区的二次改善置业人群，儿女为老人选择一个大面积，住的舒服的养老房也是这边的主旋律，当然，这边因为存在高压线和供电站，所以您在购买二手房的时候也需要格外注意。
五，北苑热盘点评
老北苑
二手房参考价：5-7万/平
简介：该区域大部分为2000年左右的房源，单价在5-6万,新一点的小区极少，像北京城建筑华年，2010年左右的小区，单价在7万左右。
交通：北苑家园小区附近多条公交到达
配套：基本生活配套齐全，中国医科大学航空总医院，北苑小学，和平街一中
热盘点评：
北苑家园茉藜园
小区实景图
北苑家园望春园
实景图
北苑家园清友园
新北苑
二手房参考价：7-9万/平
交通：地铁13号线北苑站，5号线立水桥站。公交有，专20，596，530路。
配套：北京市朝阳外国语学校(来广营校区小学部)（310米），
润泽公馆
该小区为13年建成的板楼社区，共12栋楼，2000多户的规模，23-26层的高板，户型选择较多，既有60平的1居，也有80多平的2居，还有142平的大3居，均价8万左右，1居总价约为490万，2居730-750万，142平3居总价在1100万左右，如果是为了享受品质小区和优质物业管理的刚需客也是可以看看这个小区的。
华贸城
北京城建世华泊郡
该小区为2012年建成的小区，板塔结合，从中介口中得知，选择该小区的人群除了市区过来的改善家庭外，也有来自回龙观霍营的换房需求，小区大部分为27层左右高层，2梯4户，楼间距约100米，采光好是该小区的一大亮点，目前这边挂售房源基本都是120平起步的三居，均价8万左右，总价在940万起步，小区在这一片的口碑还是相当不错的，内部有下沉式广场花园，周边有京客隆超市及华贸城商业，生活配套非常齐全。
世华泊郡实景图
媒体村
二手房参考价：5.3-6万/平
交通：北苑路安立路两条主干道，往北汇成立汤路；地铁有5号线北苑路北站。
配套：商场有北城购物中心，上品；暖山生活馆在建；从地铁出发的话往西两个红绿灯就是奥森北园北门；幼儿园的话，私立有立麦幼儿园，学费3000多，天溪园把角还有个幼儿园，学费8000多，区域内唯一公立幼儿园时亚奥幼儿园，需要提前摇号入园；学校的话目前相对弱一些，万科划片学校有中国美术学院附属实验小学，基本这边的小区都能上，中学的话，附近有朝外，陈经纶和平街一中分校。
天畅园，天居园
85平1居，88平1居改274平1居100平2居138平2居没有三居内部置换得多，奥运社区，85，88平460-550万/套，高层塔楼，朝东或者朝西，天畅园半封闭社区一边坐车一边人车分流水系小孩玩天居园古寺，人车分流，适合刚需置业。18，20，31，32层4梯8户，9户。
需要注意的是天居园74平朝南一居可以改2居的户型整栋那一遛没有燃气，因为奥运会期间预留的房子所以没有做燃气。