二手房无房产证交易流程是什么？二手房税费怎么算？

[摘要]如今很多人都会选择买二手房了，因为二手房的价格更低，相对而言更是方便一些，但是二手房交易起来需要办理过户是后续，这个时候，如果你碰到了没有房产证的房子，是不能顺利办理二手房过户交易手续的。那么接下来说一说二手房无房产证交易流程是什么？

如今很多人都会选择买二手房了，因为二手房的价格更低，相对而言更是方便一些，但是二手房交易起来需要办理过户是后续，这个时候，如果你碰到了没有房产证的房子，是不能顺利办理二手房过户交易手续的。那么接下来说一说二手房无房产证交易流程是什么？二手房税费怎么算？

二手房无房产证交易流程是什么？

1、首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

2、其次，小编也会建议大家较好不要买这种房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的购房协议也会是无效的。

3、第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二手房税费怎么算？

2、印花税（买卖双方各0.05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。