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二手房价格比新房低、位置比新房好、生活配套设施比较新房完善。这些都是二手房的优点，也是很多人愿意放弃一手房而购买二手房的主要原因。有了自己的房子才能在城市安定的居住下来，这也是很多人坚持买房的主要原因。二手房交易量并不比一手房小，消费者在购买二手房的时候需要了解它的流程，下面小编为你介绍二手房买卖手续流程。
二手房买卖手续流程
一、找房
购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
二、看房
1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积
2.小区：
(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间
3.历史：
1.业主出售原因;2.房屋以往经历
三、查册(1工作日)
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。
查册所需资料：
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用：
(1)产权基本情况30元
(2)抵押登记情况40元
(3)查封情况30元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
四、签三方合同和网签合同(1工作日)
1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。
五、公证
六、赎契
七、评估(1个工作日)
房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
八、签房屋申请贷款合同(1工作日)：
购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。
贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
二手房买卖手续流程如上，值得一提的是二手房交易过程中存在着许多的陷阱，作为消费者要是对这些陷阱不太清楚，就极容易陷入这些陷阱里面，给自己造成经济损失。在购买二手房的时候，必须要签订合同，保障自己的权益，同时要能找个稳定可靠的中介公司，确保交易的手续都是合理、规范，就算房屋交易中遇到了问题，都可以找它们来解决。
二手房买卖手续流程（详细版）
二手房价格比新房低、位置比新房好、生活配套设施比较新房完善。这些都是二手房的优点，也是很多人愿意放弃一手房而购买二手房的主要原因。有了自己的房子才能在城市安定的