买房子定金交了没签合同，定金是可以退的。首先，如果开发商尚未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件，那么此时与购房者约定的购房定金是无效的。
法律快车提醒您，买房定金退还的法定条件主要包括以下几点：
1.开发商未取得预售许可：如上所述，若开发商在预售房屋时未取得《房地产预售许可证》，则与购房者约定的定金无效，开发商应退还定金。
2.开发商隐瞒或提供虚假信息：若开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得预售许可，导致购房者基于错误认识交付定金，开发商除退还定金外，还需承担赔偿责任。
3.约定显失公平：在开发商已取得预售许可的情况下，若双方约定仅因购房者拒绝签订正式购房合同便无权要求退还定金，且此约定显失公平，购房者有权申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，并要求退还定金。
4.开发商原因导致合同无法签订：若因开发商的原因导致购房合同无法签订，购房者有权要求开发商退还定金。但若是购房者自身原因且开发商无隐瞒等情形，则可能需按认购书约定承担违约责任。
退还流程：
2.与开发商协商：尝试与开发商协商退还定金事宜，明确双方的权利和义务。
3.书面申请：如协商无果，可向开发商提交书面申请，要求退还定金并说明理由。
4.法律途径：若开发商拒绝退还或协商不成，购房者可通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
注意事项：
1.在支付定金前，务必确认开发商的资质和预售许可情况。
2.签订认购书或定金协议时，应仔细阅读条款内容，特别是关于定金退还的约定。
3.在协商和申请退还定金过程中，保持与开发商的沟通记录，以备不时之需。
4.如需通过法律途径解决争议，应咨询专业律师并准备充分的证据材料。
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