前滩辐射区，一个兼顾了工作和生活的居住区！
●1992年9月，撤销.上海县和闵行区，设立新的闵行区，三林乡隶闵行区；
●1992年10月，撤销川沙县，设立浦东新区；杨思镇、杨思乡和三林乡同时划入浦东新区。
●1995年11月，撤销杨思镇和杨思乡建制，建立新的杨思镇；撤销三林乡建制，建立三林镇。
●2000年4月，撤销三林镇、杨思镇建制，建立新的三林镇；镇人民政府驻地凌兆路585号。
截至2021年10月，三林镇辖60个社区、16个行政村。
三林可以说是一个是以“自住”为主的大型生活社区，板块横跨中外环，三林所在区域也是中外环距离最近的区域，具有得天独厚的地理位置！换工作也不用搬家的板块。房子性价比高，除了新兴人才的涌入，三林也是浦东老上海人最多的一个板块了，大量的浦西动迁户，都是原先住在老卢湾的复兴公园、世博等核心区域的，使这里的人气得以沉淀。
三林板块没有特别突出产业，但西临黄浦江，对面就是徐汇滨江及沿线，再加上前滩加持，到张江和漕河泾两大高新开发区距离也不远，接受周边众多置业需求。
轨交和自驾方面，三林可以说是浦东南部的一个交通中心。
轨交方面：
三林板块目前三条地铁线路覆盖，拥有的地铁站点8个，东方体育中心为三线换乘地铁枢纽站，未来规划是四线换乘，在建的19号线在三林区域预计会有凌兆新村站，24年9月试运行的机场联络线设有三林南站。未来还有规划中的26号线，可能就在这附近通过。
现有站点：
6号线：华夏西路站、上南路站、灵岩南路站
8号线：凌兆新村站、芦恒路站
11号线：三林站、三林东站、浦三路站
在建19号线（预计27年底通车）：线路总长约46.2公里，总投资高达934亿，工期8年，平均每公里20亿，是上海有史以来投资最贵的地铁。19号线可能会是上海最后一条穿越市中心的线路，也是一条滨江线，未来的换乘王中王。
机场联络线（24年9月试运行）：横跨上海市域，衔接东西两大综合交通枢纽（浦东枢纽、虹桥枢纽，车程30分钟）。并向西继续和示范区线相联。预计从临港到水乡客厅全程只需大约90分钟。
机场联络线：设虹桥站（既有）、七宝站、华泾站、三林南站、张江站、度假区站、浦东机场站、浦东机场规划航站楼站、上海东站共9个车站。
自驾方面：
东西向的中环、外环高速以及南北向的南北高架、杨高南路可以前往上海各个主要的工作商圈。
以及卢浦大桥、徐浦大桥、龙耀路隧道、上中路隧道和打浦路隧道等便捷的越江通道，构成了三林异常便利的交通路网优势。
三林板块成熟，居住人口多，不缺学校，分布也比较均衡，主要有：
小学：上南实验小学（三林校区），进才实验小学西校（浦三校区），林苑小学，尚博实验小学（湾流域校区），清源小学，南码头小学（三舒校区），东方小学（懿德校区），凌兆小学，三林镇中心小学，绿晨小学。
初中：上南中学东校，三林中学东校，三林中学北校，上南中学南校，洋泾中学南校（三彩路校区），育人中学，东林中学，懿德中学，上实南校。
此外也有几所市重点高中学校在板块内。
实际能拿的出手的比较少：
小学：尚博实验小学、进才实验小学西校（浦三校区）。
中学：上海市实验中学南校。
尚博实验小学被明珠集团托管，对口的多是金地湾流域城等中高端小区，教育质量和生源质量都有所保障。
尚博实验小学
上海市实验学校南校
学校名称
对口校区
上南实验小学（三林校区）
士韵家园,城林美苑
进才实验小学西校（浦三校区）
林苑小学
美林别墅,古银杏苑,杉林新苑,棕榈苑,品珍苑,品华苑,品新苑,金桂苑,红柿苑,红枫苑,品诚苑,品翠苑,银杏苑,凌宵苑,金色雅筑新,安居苑,三林苑,盛源公寓,意凯家园,永泰花苑,翠竹苑
尚博实验小学（湾流域校区）
樱桃苑,金禾新苑,兆隆花园,上南兰庭苑,锦丽新苑,金光小区,尚桂苑,湾流域城,金橘新苑
清源小学
源浦秀苑,丁香苑,鹏兆苑,华光苑,岭南苑,馨乐园,玉兰苑,丹桂苑,凌兆新村
南码头小学（三舒校区）
盛世南苑,东方康达家园（二期）,东方康达家园（一期）,同康苑,绿波家园
东方小学（懿德校区）
东方康德家园B块,德康苑,瑞康苑,城林嘉苑,东方康德家园A块,城林雅苑,东方康安家园,依水园,依水园二期,东方康德家园
凌兆小学
归泾村,胜丰村,中林村A,凌云公寓,上南路3984弄小区,凌兆十四村,凌兆十五村,凌兆十一村,锦翠苑,凌兆十六村,凌兆十二村,凌兆九村,凌兆一村,凌兆二村,凌兆十三村,凌兆佳苑
三林镇中心小学
枫涧美墅,高树、东汤、赵家、曹家宅、九思、瞿弄、红光,林梅新村,三林桥街、洪家宅,金家宅、吴家宅、洪家新宅,三林新村,鑫筠明苑,金谊河畔
绿晨小学
统筹安排
凌雪苑,凌润苑,丰锦里,芸汇里,涵清苑,凌东苑,凌耀苑,润丰家园,汇德锦苑,林韵家园,凌沛苑,凌晓苑,金沐家园,凌虹苑,凌海苑
对口小区
上南中学东校
三林中学东校
三林中学北校
丁香苑,凌云公寓,岭南苑,鹏兆苑,凌兆十村,凌兆八村,凌兆七村,凌兆六村,凌兆三村,银宏新邨,华光苑,岭南苑,馨乐园,玉兰苑,丹桂苑,凌兆四村,凌兆十四村,凌兆十一村,凌兆九村,凌兆天地,凌兆一村,凌兆二村,凌兆佳苑，瀚锦苑,源浦秀苑,联丰新苑,玲珑苑,瀚林苑,都林嘉苑
上南中学南校
洋泾中学南校（三彩路校区）
士韵家园，城林美苑
育人中学
东方康德家园,德康苑,瑞康苑,城林嘉苑,枫涧美墅,城林雅筑,东方康安家园,依水园,林梅新村,东方康德家园,鑫筠明苑,三林新村,长清楼
东林中学
懿德中学
盛世南苑,东方康达家苑二期,东方康达家苑一期,同康苑,绿波家园
上实南校
中房晶华楼,中房樱桃苑,金禾新苑,兆隆花园,上南兰庭苑,锦丽新苑,金光小区,尚桂苑,湾流域城,金橘新苑,大张家队张家宅
三林板块最薄弱的就是教育，板块内目前的教育资源有待进一步优化完善。三林滨江，共规划了6块教育用地（4个幼儿园+1小学+1中学）。值得期待，毕竟前滩华二的已经获得了不错的结果了。
三甲东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院。同时板块内也遍布社区中心医院，医疗资源比较完善。
东方医院南院
除此之外，板块内上海徐浦中医医院，板块南边的浦江镇还有仁济南院，五官科医院，都是三甲级的医院，驱车20分钟左右即可到达，跨江到徐汇也是非常方便的。
三林配套已经成熟，商业并不算高端，但很接地气。
●三林路-外环线间，以金谊广场和新达汇两大综合体为主。
●外环线外，则是混合形式，两个商场虽然都不远，但配置低，从功能性而言，与底商无异。
金谊广场8.8万方、东方懿德城6.2万方，新达汇10万方四个大型商场。坐落在板块的核心区，影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等都很齐全。
新达汇·三林
东方懿德城
前滩太古里也是三林人们去大型商业中心新的选择。
未来，主打低密居住的三林滨江，东区和西区的商业规划加起来能达到约11.16万方，再加上其他商住综合体项目，远超前滩的晶耀前滩+前滩太古里。
三林的公园比想象中要多，这里不仅有小桥流水的三林老街，成片绿地的三林公园、浦发公园。
三林老街、三林刺绣、三林舞狮，都是三林的文化传承。
三林塘老街
大型的休闲公园，附近还有前滩三大滨江公园；三林滨江楔形绿地和筠溪小镇的规划也将未三林提供大量的休闲去处。
三林主要是的居住区，这里没有大型写字楼、也没有工厂。得益于三林优厚的地理位置，10km内基本可以覆盖上海中部和南部大多数的CAZ和产业集中区。
前滩的崛起一直以中央活动区为支撑，金色中环发展带中所说的潜力三林区域到底如何呢？
前滩不用多说，被誉为世界级中央商务区。前滩以南是三林滨江:
三林滨江位于前滩商务区南部，紧邻上海中环线，东至济阳路，南部为外环线，西临黄浦江，是一处位置十分理想的待开发地块。
《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西区控制性详细规划局部调整（实施深化）和重点地区附加图则》（草案），对三林滨江南区做了进一步的调整优化，新的规划中住宅用地扩大了，绿地规模缩小。将来将会结合前滩打造一个环境更好的滨江绿地，同时也将提供更多的住宅满足前滩的外溢的购房需求。
规划给这一片区的定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
三林滨江整个板块分为3个区域：
东区——高品质宜居社区
西区——海派特色小镇
中区——绿色生态聚集区
西区共规划含住用地17幅，总用地面积28万方，供应住宅3035套，西区主打改善型高端住宅，有5块地块的容积率只有1.1、1.2，且商业地块多，商业氛围浓厚。仅看到一所规划幼儿园，其余未看到任何学校用地规划。
11单元位于三林滨江西片区，紧邻滨江酒店、中电投改造等功能性节点，坐拥黄浦江滨江一线资源，打造现代海派商务社区。
12单元位于三林滨江西片区，紧邻湾区水岸、轨交站点等标志性节点，传承海派文化，打造现代海派商务社区与海派风貌的宜居社区。
15单元位于三林滨江西片区，地处海派社区核心区域，联系千亩森林、体育公园等精致景观，社区配套丰富便捷，鼓励围合式住宅布局，打造海派风貌社区。
东区共规划含住用地11幅，总用地面积26.6万方，供应住宅5158套，基本以高层住宅为主，地块容积率均在1.8以上，偏向刚需；另外，南北两侧是已经建成的回迁房，共计8幅动迁房用地，供应动迁房6998套。
纯商业用地仅1幅，公共设施用地4幅，以及5幅教育用地，分别为3所幼儿园、1所小学及1所初中。
目前东区最核心项目，就是围绕凌兆新村站而建的三轨交汇TOD项目，由中企开发。
商业综合地块将打造成直通地铁的商业、办公、住宅、公共绿廊为一体的高端综合商业广场。
中区预留了大面积的生态景观绿地，占地240公顷，面积相当于两个世纪公园，仅南北间的距离就有450米，内部还有体育运动设施，如篮球场、网球场等；还有长度达到17公里的自行车道和慢行步道，很符合黄浦滨江沿岸的风格。
而筠溪小镇（三林外环外地区）,西侧是沿滨江段，成为湿地公园、临江景观带、筠溪老街等，拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素。
在浦东新区2035总体规划中，区域被定位为金色中环带5大潜力地区之一，为此编制了《浦东新区三林外环外地区生态专项规划（含筠溪小镇专项规划）》。因为“三林”别称“筠溪”，便以此命名。其设计理念为：以明清风格建筑为主，在黄浦江沿线以生态、绿色、共享的理念，建设一个拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的特色小镇，体现生态的多样性。
筠溪小镇的主要开发板块——筠溪老街就在三林外环外地区内，依托三林塘将原城中村的环境更新还原其带有地方性的文化风貌的小镇。以明清风格建筑为主，在黄浦江沿线以生态、绿色、共享的理念，建设一个拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的特色小镇，体现生态的多样性。而作为黄金中环带潜力地区之一，筠溪小镇就是三林区域打出的一张“文化符号”王牌！
三林还有产业的规划与落地——上海浦东软件园三林园区：
区位于浦东新区三林镇南部的懿德地块，紧靠外环线和南北高架，6、8、11号线地铁，距前滩约5公里。
占地面积约18万平米，地上建筑面积近37万平米，将拥有2200-3000平米独栋、800-1800平米单层及10000-12000平米高层、定建等多样办公空间可供选择，并配备健身、餐饮、便利店、会议中心等齐全配套设施。现在已投入使用。
这将对浦东三林南部地区综合转型与产业升级、优化人口结构起到示范效应，未来对于浦东的信息产业也有促进作用。
三林镇以济阳路为分界，东部是大块的居住社区，目前拥有杨思、杨东、世博家园、三林、永泰、懿德各类社区。
三林板块，2000年前的老破小和动迁房为主，有新的动迁也有以前世博动迁，商品房尚且稀少，次新改善盘较少，由于人口流入较多，大部分动迁房已经有过交易。
三林板块居住区分成三个部分：三林滨江，大型生活区凌兆新村和三林城（又分三林西、三林中、三林东），以及外环外的三林南。
三林西
刚需首选，以凌兆新村的老公房和三林新村这类动迁房为主，靠近8号线的凌兆新村确实是一个好的选择，不到300万就可以在这里上车一套60平左右的小两房。
三林中
聚集了板块内大部分的品质楼盘：
11号线三林东站附近：中房樱桃苑、金地湾流域城、美林别墅；
也有2000年左右的动迁小区，永泰花苑，三林苑，杉林新月家园等。
三林公认最好的配置是尚博实验+上实南校。主要对口：湾流域城、中房樱桃苑、上南兰亭苑和锦丽新苑。教育资源相对弱些，学区溢价没有御桥这么明显。
标杆小区中房樱桃苑：公认品质较好，楼间距多达80米，绿化率超50%，单价普遍在9W左右。地铁、商业、公园全覆盖，全人车分流，梯控入户，全景阳台，车位比近1:2。真石漆外立面略显老旧，绿化稀疏，物业管理一般。
中房樱桃苑
湾流域城：单价在9W左右，1、2、3期都是高低配，高层+别墅。半车分流，绿化率较高，物业管理较好。外立面是金地特色的浅褐色面砖，并不显旧，高低配提高了高层住户的容积率，也被用来隔绝华夏西路、尚博路和东明路的噪音。
湾流域城俯瞰
新房：1站前滩，浦东三林全新项目——永泰三里城（推广名：东方玉湾）
建面约99-151㎡3-4房（高层）
建面约140-177-201-241㎡4-6房（洋房）
底层复式洋房，地上134㎡-251㎡、地下赠送56-143㎡
均价8.2万/m2，推售房源320套
三林东
未来域城：金地开发，均价在7W多，半人车分流，户型较好，地铁就在小区门口，性价比较高，小区有楼梯房，拉低了小区房价。
外环外的三林南
有大片工业及待开发用地，住宅以8号线沿线动迁房片区和电信三兄弟商品房两块为主。这里的动迁房房龄较新，但缺点也很显著，基本都是超高层的建筑，居住密度高。电信三兄弟是中海御景熙、绿地香颂、保利林语溪，行政上归属康桥，缺点是距离地铁远，周边也没什么商业，有点像与世隔绝的感觉，有待发展。如果预算较低，考虑商品房可以选择。
三林滨江
高端绿色生态居住区，在寸土寸金的上海城芯，生态、绿化是非常奢侈的资源，整个板块的生态绿地率高达65%。加上紧靠前滩，作为前滩低密度住宅的重要补充，足以吊打上海大部分板块。
东区：
中企·云萃森林，2.5的容积率，90/98/123/125/175㎡的2-4房；均价10.5万/㎡；22年底开始分四期销售，均未触发积分，主要原因定价高，还有开发商的品质一直是购房者担忧的点，如今还有少量房源在售。
除了南北部的动迁社区，东区未来还有多块土地待建。
西区：
华润前滩润璟，华润开发，1.6的容积率，89/96/146㎡的洋房，177/180/200/210/295㎡的叠加和合院，洋房12.17万/m2，叠加13.17万/m2，合院14.07万/m2，开盘低积分。
未来还将提供大量新建住宅，最难得的是其中有不少容积率较低的地块，可以做成别墅或类别墅项目，在中外环间非常稀缺。
由于便利的交通以及较为长久的发展历史，三林板块的生活氛围比较浓厚，周边产业板块众多哪怕是张江还是漕河泾高新开发区，各类层次产品也让不同需求的购房者都能够在三林板块找到适合自己的住房。总体来说三林的主要客群是预算五万左右的刚需购房者，也适合对于教育要求不高的改善购房者，未来三林滨江南区也有高品质住宅的选择。
对于刚需购房者来说，三林板块内的凌兆新村等公房小区是极佳的选择，虽然这些小区的楼龄大多在20年-30年，但这类小区的总成交价仅有300万左右。
前滩中央活动区和金色中环发展带的带动，三林未来潜力仍然是比较大的。