想要了解一个行业，最好的方式就是先加入它
加入了这个行业以后我才发现，买房这件事，背后的学问实在是太深了
对于很多买房的小白来说，买房时难免会走很多的弯路，遇到有很多的误区
因此今天想和大家聊一聊我从事了房地产之后的一些感悟，希望能对你有所帮助
尤其是正准备在上海买房的人来说，可以一起探讨探讨，当然也有一些想法，不只是对在上海买房的人有用，在其他城市买房也同样可以做参考
一
“在上海买房，不一定非得靠自己”
在大学的那几年，关于买房的事我是绝口不提
大学时，也有人问过我爸：“不打算给儿子买套房子吗？”
我在一旁一口回绝：“我爸把用来买房的钱都供我读书了，以后要买房我肯定靠自己”
那年说买房要靠我自己这话时，我觉得自己特别懂事
后来，我觉得自己特别天真
大部分的90后，在大学时期都非常盼望早日出来工作挣钱，为了自己以后的生活，也为了孝顺父母
然而无论是北上广深还是其他城市，如今30岁以下的购房者数量已经超过了7成以上，这些年轻人的首付自然少不了家里父母和长辈的支持
一次买房，往往要掏空至少四个钱包
“工资6000一个月，交完五险一金、房租水电、吃饭零食，省点花能剩个2000，三年多差不多攒了7万，再加上父母给的100万左右，终于成功付了首付”
这基本上成了90后们真实的写照
挣的不够多，花钱太厉害，没有办法负担起一套房子
如果没有父母的帮助，对于大部分的90后来说买房都不是一件容易的事，尤其是在上海这种一线城市，当你省吃俭用终于攒够了首付的时候，你会发现房价已经不是当年的那个房价了
二
如果在上海买房只需要看地段，那最好的地段无疑是寸土寸金的内环内
但这两年，上海新房热度比较高的区域却是大虹桥、前滩、大宁这些非传统市中心的区域
如果不从事房地产，我很难相信现在上海靠近中外环的静安大宁，已经能卖到跟内中环的普陀真如差不多的价格；
现在的浦东，真正值钱的前滩、张江、碧云这些区域用环线逻辑来定价也早就已经说不通了
因为上海早已不是单中心发展的城市，未来的上海，哪里有高收入的工作机会和四通八达的交通体系，哪里可能就会是上海的另一个中心
第一：看产业
只有高能级的产业才会产生有房地产投资价值的片区
ps:高能级产业当然就是指高端计算产业和金融业，和一些高科技的制造业和研发。
第二点：看交通
在国内城市的生长过程中，有的时候一个交通大动脉就会改变城市的人口流向，之前是高速，现在逐步地就变为了轨道交通
比如说有一个地方未来会成为它的经济中心，但是它和人口中心之间没有相应的大的动脉交通动脉去沟通，那么这个地方未来能不能成功就要打个问号
三
“来不及了，先上车”
在入行之前，我也一度对上海的外郊环无动于衷，对投资环沪更是嗤之以鼻
但我想说的是
永远不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子
因为我相信它一定不是你的终极居所
现在很多人，买第一套房的时候就总想着要一步到位，房子要够大，位置要够好，手里钱呢又有限，挑来挑去到最后，往往时机就被耽误了
直到我入行后才发现，只有真的上车了，你才有跟别人换座位的资格
哪怕上车的是上海的郊外环又如何呢
只有上了房价这辆高速列车，才意味着你可以跟坐在车上一起前进，不被趋势的洪流所抛下
四
“开发商和物业的品牌远比我们想象的重要”
在我入行之前，我脑海中的物业其实无非也就是收收停车费，打扫打扫小区环境卫生，不会特别在意
很多人买房的时候，可能也只是会简单了解一下开发商的来历
但对于物业，大都也比较随缘
但入行后我却发现
原来上海的同一个区域里，相邻两个小区的差价可以如此巨大，而且这种情况在上海楼市还屡见不鲜
究其原因，往往是背后的品牌形成的溢价及差异
一个拥有良好美誉度的知名房企以及物业品牌，无疑能为业主带来更好的生活体验
但更重要的是，一个好的物业能让小区有溢价空间，在二次转让时往往能比其他房子卖出更高的价格
同时还能保值增值，成为真正意义上的区域内口碑标杆
一旦开发商做出了口碑，老业主的复购率也会随之提升，再次置业的时候也依然会优先考虑这里
所以千万不要忽视小区的物业和开发商，这些关键信息往往最终也能改变一个楼盘的命运
五
“选择户型的时候，不要忽略整个板块的主流户型”
在我入行之前，我一直觉得买房子挑户型，根据自己的需求就可以了
然而，在入行之后我却发现，如果买的户型不是板块内的主流户型，就有可能遭遇以后的房子在二手房市场上不好流通的局面
比如说，你想买某板块内的大平层，虽然住起来舒服
但从后期要转手的角度考虑，因为这个板块内买大平层的需求不多，以后也就很难流通
而只有你选择的户型面积段，在板块内是主流，且总价段被大多数人所接受
这样的房子今后才有机会在二手市场上快速流通，可很多人在买房子挑户型的时候，往往缺少调研
在豪宅遍布的核心地段买老破小，在刚需扎堆的郊外环买大平层
到了想要置换时，就不得不接受房子在二手房无人问津的现实
六
“别人在犹豫时，往往就是最好的购房时机”
当我们回顾楼市历史
在从事了房地产以后，遇到了很多的买房人
他们还以为现在的楼市，停留在以前的记忆里
总觉得每到年底了，开发商们就会集体开始“挣扎”；总觉得再等等就会降价，再看看就能捡漏
可事实上，没人能抄到真正的底
尤其是对于很多刚需客来说，一套房子无论涨跌它的目的始终都是为了居住，一味考虑它的涨跌是没有意义的
今年上海楼市的热度大家也都看到了，近期有多个楼盘出现了千人摇的盛况
相对于2019年全年仅有一次的千人摇，2020年的千人摇更像是家常便饭
随着购房需求的不断细化和升级，越来越多的改善型的换房需求也加入了刚需的主战场