小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
2、车位比：最不可忽视
一般的小区，车位比达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
3、绿地率和绿化率：最易混淆
首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对较模糊。
4、进深多少：最该了解
市场上跟多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
通畅多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
二、买房注意事项
采光面就是指的开间，当然越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9至4.2米之间。
2、赠送面积：最需算计
买房时打都会有一些面积是赠送的，最典型的的就是：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种。封闭阳台要全部计算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
3、层高：最易忽视
目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去板及地砖的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或者复试一，高层的指标就更重要了。
4、容积率：最常见
能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低舒适度越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3.
三、如何买房
1、尽可能买现房或者准现房
买现房或者准现房可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低，阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同
不要交定金，也不要签订认购书等，否则容易被动和受制约。实在要交定金也不要交太多，虽然在签订正式合同之前从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦最好。
3、签订补充协议
4、签订物业管理协议
签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费
签订尽可能详细的补充协议或集体签约，协议中写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任都要了解清楚。
四、买房付款方式
大体上来说买房付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。
1、一次性付款
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如果是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
2、分期付款
利：环节一次性付款的经济压力，也有可用放款督促开发商履行合同中的承若。
弊：分期付款随着付款期限的演唱，利率越高，还款额比一次性付款的还款额高。
3、按揭付款
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐，限制较多，重点是利率上浮严重，忧心忡忡!