都说安居乐业，有家才有一切。所以一套属于自己的房子对大多数国人来说都是幸福生活的标志。买房是件复杂的事，从选地段到实地看房，再到贷款、签合同、过户、还清贷款，最后装修入住，每个环节都需要投入大量精力。为此，本期买购网就为大家详细介绍买房流程和买房子要注意什么，帮大家拨开云雾见青天。
房地产行业的持续火热为国家极大的拉动了GDP的发展，也说明了人们对房子需求量的居高不下。人们购买房屋的目的主要分为两种：一种是买房置业的刚需人群；而另一种则是投资房产寻求利润的投资人群。
居住型
投资型
投资型购房主要还是考虑到国家方面的政策、区域发展和配套设施是否成熟完善、交通便利情况等等。
期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，在购买期房时应签商品房预售合同。
现房
消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
房改房
房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来。
最重要的三点
房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。
确定投资策略
有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而有些则相反。在投资以前，必须先确定投资策略。
需估计所投房产的潜力
您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。
求助于专业性的服务
专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料，而且他们也更适合与别人谈判。
哪些城市房产升职潜力高？
人口净流入多、第三产业发达、投资总量多、市政效率高、土地出售理性的城市。maigoo小编认为未来北京、上海、乌鲁木齐、深圳、南京、杭州、东莞、厦门、青岛、温州和天津这些城市涨得快不易跌。
在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"；如果是现房,您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子，一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实在合同里，不要轻信口头承诺或宣传册。
一次性付款
一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，但对经济能力有限的购房者压力较大。
分期付款
缓解一次性付款的经济压力，但随着付款期限的延长，利率会越高。
按揭付款
公积金贷款
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
1、以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法，用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，把墙变“活”，使整体空间有通透感。
1、设计的时候可以运用开放式设计。如居室的大厅可以和餐厅设计在同一条线上，这样可以使得居室更加宽敞和明亮。
2、色彩应该选用浅淡的色调为主，这样看起来居室才会有一种明亮和清雅的氛围。
1、在规划好各个区域的功能之后，进一步通过饰品、软装家具、色彩的搭配来让整体的空间显得更加充实多样。
核对卖方的身份
仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
去房管局查验卖方的房产证
该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。