小红书上买9套房的成都毕业生，在房圈有份量吗？

小红书上买9套房的成都毕业生，在房圈有份量吗？

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了在广州买房定居的事情，我们不仅仅是建议客户买，我们自己也会去买，而且买的面积大，金额多。

最近小红书的某个帖子火了。帖子的主要内容是，买了9套房，花了286万，贷款247万，得到租金15000元，月供11000元，正现金流4000元。

今年成都买房完毕，买了9套1个大一点的，8个小房子。除嘉年华青年城是清水，其它全部带租约买(里面有租客的房子卖的便宜些)，直接和房客续租。

9套，共花费286万，借了银行247万地段上，6套主城区二环内，一套高新，两个高新西。产权上，6套住宅，3套商住。

租金15000，月供11000，净月供-4000。

他这个帖子的核心是他的房屋查册除了这一页，他还有两页，一共是三页，也就是至少还有18套，也就是他有27套以上。

不管怎么说，这个作者的执行力和实力，都是值得羡慕的，而且持续有正现金流，也不会有什么风险。

这也是为什么有那么多黑粉酸他，确实人家的执行力很强，买了这么多套，每套都需要去看房，砍价，签约，过户。

但从房圈专业的角度来说，他的操作并不是特别的优，他如果图租金，他应该去买一些住宅老破小，甚至租售比最高的，不是老破小，而是写字楼和商铺，价格已经跌到很夸张了，有些租售比能去到8%以上了。

其实有些鹤岗化的城市，租售比也很高，一套房子只要几万块，却可以租大几百甚至上千，租售比都8%以上，当然，就是不涨而已，也不好租，只是用极端法举个例子，并不是建议大家去鹤岗化的城市。

他如果图涨幅，他就不用买一些老破小住宅，他应该去一线城市买，因为一线城市不限购了，一线城市的涨幅肯定吊打成都。

人的精力是有限的，搞9套，才价值五百多万，而且还花了两百多万的现金，这在房圈，算不上投资的水平，而是把存款或者现金花掉的水平。

来广州买一套600万的房子，首付也才90万，最终的收益，肯定是吊打这9套的，而且还不用打理那么多套。两百多万现金，完全可以买800到1000万的房子，首付只需要15%，然后留50到100万还月供。

其实广州也有很多高租售比的房子，就是市区的老破小、近郊的刚需房，远郊的地铁次新房。

比如越秀荔湾的百万左右的老破小，价值100万，租金可以到3000元，租售比可以到4%左右，比月供还高。

比如近郊的一些2000年左右的刚需2房，价值在200万左右，租金可以到3500到4000元，租售比可以到3%左右。

远郊的一些80到100万的两到三房，租金可以到2000元到2500元，租售比可以到3%左右。

在成都这个城市，能拿出两百多万出来买房，名下还有十几套房，确实值得佩服，我们也祝福这个博主，希望他的资产能尽快翻倍。

本周末的活动是看房团，位置有限，欢迎大家报名，先到先得，人满即止。

优享家金融城看房团

活动流程

一、金融城看房团（骏景花园，兰亭盛荟）

二、下午2点集合，2点到4点30分看房。

三、下午4点30分到5点00分，一对一购房答疑，贷款答疑

为了保证客户的体验度，本次活动限6人

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