贷款买房划算还是租房划算(2024年是买房还是租房好)

买房貌似是一个人生大事，就像结婚一样，到了一定的年龄，别人就会问你买房了，买在哪里了，如果是前些年的话，买房肯定是没问题的，因为他有可能涨价，但是2024年一切都好像不同了，在2024年是买房还是租房好呢

先说结论，在理想情况下，（即没有结婚要求，家庭以及社会压力，以及未来房价百分之百不会涨只会降的条件下）除非全款买房，租房比买房住更划算。

如果你是结婚必须要买或者自己不想租房，那么直接去买就行了，因为涨跌和你没关系，你只是想住属于自己的，所以不考虑其他情况。

下面我说下我们这的情况。

最近在看老家太原的房子，坐标北京，太原房价根据表面的情况来看没怎么跌，均价大概一万。

先看买房的开销

以绿地世纪城四期举例：101平两室两厅，南北中间楼层，挂盘价125万，均价12377一平米，首付24万，贷款100万，利率3.95%，30年利息为1185000元。

在看租金，同一小区挂盘价2600元每月，贷款利息除以每月房租2600，1185000/2600/12=37.9年，约等于能租40年。

首付和买房付的贷款利息可以抵消你租房40年的房租，（这已经算还不错的小区了。太原晋阳湖商圈临汾河，密度低人车分流，再普通一点的小区只会比40年更多）

北京的话，远洋一方北润园110平630万，租金7600，贷款473万，利息560万，一套房要花费1190万，利息够你在一样的房子里住61年了，吓人兄弟们

这还是未来房价稳定不变的情况下，未来房价如果降了，假设降到550万，相当于你首付加上贷款利息花了1190万买了一套30年后值550万的房子

以前贷款买房都是预期房价会大幅上涨，现在利率股市房价都不乐观的环境下，贷款买房只会套死现金流，高价买一套或许未来不值钱的房产，所以这两年贷款买房不如租房划算。

这就是现阶段，如果不是特别特别的想要，尽量还是考虑一下。

一个网友看到，给我的回复，我觉的挺好，起码心态不错

12年入户，100出头，涨得时候200左右，对我来说高兴，我的房子升值了。那我卖吗？不能，卖了的结果要么就是添钱买市值更好的房子，增加一笔支出。要么低价买整体比不上现有房屋的房子，手里能剩点钱。图什么？疫情开始到上个月，房价跌了，跌破90了，到这个月又回到了100左右，对我来说，除了感慨一句现在房产大环境真是差了，没什么变化。涨跌对于自用房主来说没有太大意义，那是你在这座城市的家，不是你的投资。

还有一个朋友的分析觉的也有道理，就是贷款买房，需要房子翻倍才会有收益。