一座城市的基本地理环境，大体上可以分成两大类。
一类是一望无际的平原型城市，一环二环三环很规整向外扩张，另一类是个性化城市，城市被山河湖海湿地荒漠岛屿等各种地理环境肆意分割，每座城市的格局都不一样，只能一城一议。
像深圳（紧贴香港，只能从罗湖口岸开始，由东向西再向北发展）、珠海（类似深圳）、厦门（岛内岛外两重天）、香港（新界和港九两重天）、台北（不规则的台北盆地就巴掌点大，基本已开发完毕，没有更多的发展想象空间）、重庆（全是山山山，只能因地制宜多中心不规则发展）、青岛（只能由南往北，渐次发展）、昆明（只能沿滇池向南发展）……都是很典型的个性化城市。
再举个更奇葩的例子。
浙江有座名义上的三线城市，叫台州（念轮胎的“胎”），车牌浙J，在浙江10个地级市中排倒数第二（后来从宁波划出的舟山不算），在省内地位可见一斑。
但去过这座城市的小伙伴都知道，这压根不是一座完整的连成片的城市，而是散落在N处的几座独立或半独立的城镇共同拼凑而成的。
这座城市的内环线极为奇葩，是围绕着一大片山区（飞龙湖板块）修建的，也就是内环里面几乎全是山，内环外面的东北、西北和东南方向，分别是椒江区、黄岩区和路桥区，三者几乎都呈现出半独立状态。今天台州市政府和各种面子工程都放在淑江，是名义上的城市中心，但火车站在黄岩，机场在路桥。
台州地图
而在黄岩西北15公里处，是以前的台州府城（市中心），现在的临海市，路桥往南15公里处，又是一个独立的温岭市，这两个县级市都有不少旅游景区，名气也不小。
15公里，是人民广场到上海外环和天安门广场到北京五环的距离，说近不近，说远不远，城市大点能连成片，小点又可以独立发展。
所以如果把这些区域合在一起，台州其实不小，但实际上这些区域又相对独立，分开看，每个城区又只有三四线小县城的体量。
你要在网上问台州中心在哪里，就和问中医靠不靠谱一样，马上会引发口水战，所以这种城市买房，自住可以，投资就别考虑了。
相对而言，“圆环套圆环”的平原型城市相对比较简单，因为城市最初都由一个原点开始发展，四周都没有山河湖海阻隔，就会往四周自然扩张，从而在路网设计上，也会形成一环套一环的“N网N射”结构。
二、分析四维度
理论上说，平原型圆环套圆环城市，房价高低应该和到市中心的距离成反比，也就是离市中心越近，通勤成本越低，生活服务越齐全，房价越高；反之，离市中心越远，房价越低。
两个不同方位的板块，都距离市中心8公里，理论上说，房价应该差不多。如果相差太大，可能低的那个就是洼地。
但这只是基于地理环境的理论说法，实际上，不同板块房价的高低还和另外三个因素有关：历史人文资源积淀、政策导向、产业布局。
除了深圳这种过去40年从无到有完全新长出来的城市，稍微有些年岁的城市，都有自己独特的历史，必然会有文化积淀。
这种积淀，既体现在最硬的历史保护建筑的数量上，也体现在最软的当地人心照不宣的意识形态上（鄙视链），当然还体现在长期作为优势板块所积累下来的行政、教育、医疗、文化、交通等资源上。
这些因素，最终都会影响房价。
比如北京历史文脉集中在西北方向的三山五园，北城住官宦大户，南城住黎民百姓，所以北城历来就比南城更金贵，更招人待见，直到今天，同样是城六区，丰台的发展还是远远落后于海淀和朝阳，同样是四环，东四环和北四环早就非常光鲜靓丽，但你到南四环看看，你甚至会有城乡结合部的既视感。
教育资源就更别说了，北京最好的学校几乎都集中在西城和海淀，西城区的房子，大多都能对口优质学区房，你看丰台有点啥？
上海也一样，殖民时代房价最高的是最漂亮的法租界，而法租界在上海西南部，虽然上海市政府在黄浦区，老城厢在南市区，但上海真正的黄金居住地带，一直在西卢湾、北徐汇和南静安。
直到今天，徐汇教育和医疗资源之强大，依然独步上海滩，再往外扩展，就是大徐汇甚至辐射到闵行区域了，同样是外环，西南外环（闵行）和北外环（宝山、浦东外高桥）的发展水平完全不同，同样距离人民广场15公里，两者房价也有明显落差。
再说政策导向，就再简单不过了。没有当年的特殊政策，就没有今天的深圳和浦东。
今天投资者最看重的，往往也是政策导向，希望提前入手，坐等政策红利兑现，房价上涨，出手走人，所以雄安新区出台时，直接锁死了当地房产交易，不给任何炒作机会。
最后是产业布局，归根到底，这才是关键。
如果板块内没有足够多的高附加值产业（现代服务业和先进制造业），能提供足够多的高收入岗位，就不会产生足够多有购买力的刚需置业人群，那高房价就必然是无源之水，无本之木，早晚要崩，就算地方政府死撑着不让崩（不许开发商降价），二手房市场也还是撑不住，如果不肯挥泪大甩卖，手里的房子就根本卖不掉。
也只有高附加值产业发展起来了，才能给当地政府带来足够多的税收，才有能力修桥铺路种树挖地铁，不断改善城市面貌，再引入优质教育医疗资源，环境变好了，生活便利了，自然更多人愿意来此长期定居，需求起来了，当地商业也就会逐渐繁荣起来，最后形成良性循环，不断支撑房价上涨。比如东莞松山湖板块就是比较正面的典型。
东莞松山湖
总结：地理环境、历史人文、政策导向、产业布局，四者共同决定了一个城市板块的房价走势。
这四者又相互关联，互为因果。
比如因为北京西北多山，处于上风上水处，自然更受皇家和达官显贵青睐，久而久之，就形成了历史文脉。
而政府在制定新的发展政策时，也不可能不考虑地理环境和历史人文因素，往往会因势利导，因地制宜。深圳不是贴着香港，浦东不是贴着上海，当年的政策红利也不会从天而降。
政策导向又会对产业布局产生重大影响。
一旦高附加值的现代化产业集群形成，就像深圳和浦东的局面，又会反过来吸引更多的优质人文教育医疗资源，更新人的意识心态，形成新的城市中心……
如果把一个版块比喻成一棵树，地理环境就是树根，没有这个基础条件，一切都是无源之水，无本之木，历史人文和政策导向是树干，产业布局则是开枝散叶，最后水到渠成，开花结果——把人都吸引过来了，房价自然就有支撑了。
具体来说，像上海、南京、武汉这种平原型城市，城市中心还跨越了大江，武汉甚至还被分成了三块，所以还不算最典型的圆环套圆环结构。
最规整的，当属北京。
其次就是西安和成都。
三、西安大局观
别嫌力哥圈子绕的大，上面这些基础知识吃透了，下面理解西安这座城市就很容易了。
先看地理环境。
西安位于关中平原，这地方名义上叫平原，但四周被群山包围，你说叫盆地也没毛病，反正就是和四川盆地一样，很适合种地。
在11月20日推送的《中国，为什么会变成今天这个模样》一文中（叕被和谐了），我说虽然有函潼天险，但并没有对关中地区与中原地区的交流产生多大阻碍，所以关中的农耕文明很早就和中原农耕文明合流，成了华夏文明的源头之一。
西安作为十三朝古都，到处都是历史文化旅游资源，真讲西安对中华文明的深远影响，三天三夜也讲不完。作为理财号，我就先pass了，有兴趣的一边吃着水盆羊肉和火晶柿子，一边对照唐长安城地图，看《长安十二时辰》去。
但大方向上，你要知道一点：关中平原是中国整个西北地区唯一一块非常适合人类居住的土地。
西北地形图
再往西北方向走，就是数不尽的黄土高坡、荒漠戈壁、高原冻土和一座连着一座的高山，哪怕中间还有一些适合农耕的小平原和绿洲，也成不了大气候。
人类要在这块区域生存，天生就比较困难，生活难免比较艰苦，古代如此，现代社会依靠科技手段，虽然比起古人，生活条件改善了很多，但和东南沿海地区的自然环境和经济发展水平相比，还是差了太远太远……
而关中平原往南，是汉中地区，属于非常典型的西部山区，汉中、安康、商洛三市的人均GDP和人均可支配收入，都是整个陕西省垫底的，比陕北高原还不如。
这就决定了，不只是陕西省内的小伙伴，整个西北五省区的小伙伴，如果没办法在北上广深等沿海大城市扎根留下来，又不愿回到自己家乡受穷，一个比较折中的选择，就是去西安发展。
在整个西北五省区，凡是说西安第一的，基本也就是西北第一。
比如这次我在西安做的线下签售会，是位于小寨的汉唐书城，图书销售额就是西安第一，也是西北第一。
再看历史人文。
你知道唐长安城有多大吗？
周长约36公里，面积约84平方公里。
光看数字，你可能毫无概念。
没有比较，就没有伤害：唐长安城相当于汉长安城2.4倍、北魏洛阳城1.2倍、元大都1.7倍，明清北京城1.4倍，比极盛时期的罗马、君士坦丁堡或者阿拉伯帝国阿巴斯王朝时期的巴格达城都要大得多，可以说在整个人类农业文明发展史上，唐长安城的体量都是空前绝后的。
唐长安城分三部分，最北边的宫城是皇帝居住的地方，贴着宫城的皇城是皇帝办公的地方，最外面像众星捧月一样拱卫着北极星（皇城）的，是官员百姓居住的地方，叫郭城。类比明清北京城，那宫城皇城加起来就是故宫那么点大，郭城则是二环那么大。
唐长安城
明代重修西安城时，在唐长安城的皇城和宫城的基础上，往东扩充了一点。所以今天西安城的正南门（永宁门）其实是唐长安城皇城偏东的一扇南门（安上门），唐长安城正门叫朱雀门，正对的朱雀大街今天还有，位于城南偏西的位置。
换算过去，明代重修的西安城，只相当于北京故宫那么大，所以明西安城实际上只有唐长安城的1/10左右……
因为唐长安城的宫城和皇城都在城市最北边，所以当年的文化遗迹，像东市西市、兴庆宫、青龙寺、大雁塔、小雁塔、曲江池等等，几乎都在今天西安老城区的南边。
大雁塔
城北当然也有历史遗迹，一块是大明宫，那块遗址公园面积特别大，地下不能挖地铁，地上不能盖高楼，和圆明园一样，只能种种树，游客怀怀古。
另一块更大，是汉长安城遗址，到处都是需要保护的遗址，地铁也得绕着走，无论是交通还是商业开发，都非常困难。
所以因势利导，因地制宜，西安在改革开放后，就很自然优先往南边散发着唐代长安城文化风味的地区发展了。
我这次在西安城墙上绕了一圈，也能明显感觉到，哪怕在一二环之间，西安东西南北也是差距明显，尤其是南北差距特别明显。
往南看，基本上都是比较成熟的建成区，永宁门一带异常繁华，而往北看，天呢，我居然看到了在建商品房！
贴着北一环，居然还有地皮可以新建商品房，可见北区发展有多慢了。
发展到今天，南二环的小寨已成为钟鼓楼之外，西安最繁华的商业中心，小寨十字是西北人流量最大的时尚潮流中心，小寨十字东北侧的赛格购物中心，也是整个西北最大的商场。
小寨隔壁，就是除西安城墙外，西安最重要的旅游景区，从大雁塔一路向南，大唐不夜城实在是造得美丽不可方物，看得人如痴如醉。
再来说说政策导向。
关中平原由东西向的渭河及其支流冲击而成，整体呈现东西狭长的形态，但以西安城过去的城市体量看，往东西南北任何方向都还有至少20公里的发展空间，理论上说，西安完全可以和郑州一样，搞摊大饼模式，在城市的四面八方到处建新区。
事实上，西安也的确是这么做的。
对了，西安人不是南城北城这么叫，而是叫南郊北郊。
东郊有浐灞新城，南郊有曲江新区、高新区和更远的航天新城。
而西北方向，和咸阳距离不算远，还能跨过渭河，可开发土地更多，这便是赫赫有名的中国第七个国家级新区——西咸新区。
而在西咸新区内，更是一口气规划了五个新城——沣东新城、沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城。
西安分区地图
来西安之前，我对西咸新区还是抱有不小期望的。
但现实却告诉我，这里的房子太危险。
西咸一体化这事，最早2002年搞西部大开发时就提出了，但一直进展缓慢。
直到2010年，西咸新区的建设才真正启动。
又过了4年，西咸新区正式被纳入国家级新区。
一转眼，又是快6年过去了，但我的目力所及，这块土地，开发的速度还是太慢太慢了，慢到了很可能会被轰隆向前的中国老龄化进程给吞噬，成为鬼城……
不和东部城市对比，也不和“西三角”成渝兄弟对比，就和西安未来人口争夺战中最大的竞争对手郑州比，西安这几个新区的发展，也还是落后于郑州。
更可怕的是，中国已陷入老龄化危机，未来的人口争夺战，对中西部城市来说，本身人口底子至关重要。
光河南一省，人口就有1亿，河南这些年都在花死力气打造郑州强省会，这也是我比较看好郑州的最关键原因。
不知道西安人民心里咋想的，反正我心里是慌了一批……
再和西南地区另一个比较弱的省会南宁对比下。
要说城市经济实力，南宁还不及西安，不过广西集全省之力重点打造的五象新区，虽然现在也还是鬼城，但肉眼可见的新区整体完成度，还是远高于西咸新区。
当时考察南宁时，我说我对五象的未来有一丝担忧，如今我对西咸的担忧，可想而知。
再来看看经济数据。
2018年，陕西全省各地市人均可支配收入，包括西安在内，都低于全国平均水平，而陕西省内，则是西安一骑绝尘，是唯一高于全省平均值的城市，剩下所有地市，倒是和福建一样，内部差距都很小。
但福建是省内兄弟都很富，所以不少福建人都有钱去厦门岛内搞套房子显身价，厦门房价也因此高得离谱。
但陕西是省内兄弟都很穷，穷到什么地步呢？
穷到人均可支配收入每月普遍只有1000多块，最富的西安，城镇居民的人均可支配收入，每月也才3200元。
当地人就这点收入水平，又很难吸引到外来投资客，也就极大抑制了西安房价的绝对值。哪怕经过前几年疯涨，现在西安房价大多也就一万多，好的两三万。
这里之所以用人均可支配收入，而不是人均GDP，是因为西部相对欠发达地区，不规范的地方还很多，数据造假充水的情况，你们懂的，看GDP还不如看可支配收入。
有个问题一直让我费解：到底是一座城市先成了网红，才导致房价飞涨，还是因为房价飞涨，才成了网红城市？还是说互为因果？
这两年，西安也和成都、重庆、武汉、南京一样，成了网红城市，尤其是西安也搞了大手笔的抢人计划，现在几乎已经是无门槛无下限拼命送户口了。
但问题在于，户口这东西，一旦烂大街，就没有多少价值了。
我看到一个资料，说西安户口松绑这两年，户籍人口猛增100多万，最大的实际意义在于给很多炒房客松绑了限购，把西安这个过去的楼市洼地给填上了，但这两年西安交税和缴纳社保的人口增速，却远远比不上户籍人口增速。
换句话说，很多人只是听说西安落户很方便，就先来占个坑，万一在沿海地区混不下去，还能回西安混混，但至少眼下，肉身是不会回西安的。
理由很简单，西安工资太低了……
这就要说到最后一个因素，产业布局。
西安作为西北最重要的城市，工业部门很齐全，高校资源也比较丰富，甚至可以说是西部第一，旅游业更是一块金字招牌。
但问题在于，西北地区和东北地区一样，体制过于僵化，政府服务意识薄弱，导致民营企业举步维艰，而外来人口想要挤入政府衙门和各种国营单位也颇不容易，人情社会，你懂的，到处都要打点门路塞钱走关系，甚至很多都是明码标价，这也很大程度上制约了外来人口来西安发展的意愿。
另一个很赚钱的行业，金融业，好像也没西安什么事。
过去西安房价低，除了当地人收入低，也是低在了相对较弱的基础教育和医疗资源，以及城市公共配套服务还不够好，现在房价被炒上去了，但这些短板依然没有被补上，再要吸引有本事的人才真来西安发展，就更难了。
这些道理，西安市政府肯定都知道，然而西安地方财政对土地财政的依赖度非常高，这就导致政府很难真心实意长期调控房价，但中央三令五声的调控指示又不能当耳边风，所以西安实际上就通过抢人大战的方式，来变相“抢钱”。
这几年调控已经变成了“因城施策”，如果一座城市外来人口快速增长，原有的居住用地不够用，为了缓解供求矛盾，地方政府只能多批土地。
所以户口放得越松，有买房资格的人就越多，看到房价涨了，愿意买房的人就越多，反过来又倒逼政府卖更多的土地，土地出让金收入自然水涨船高。
今天大家都在说人口争夺战，其实是两个层面的争夺。
一种只是人口的争夺，有人愿意来落户就行，至少能变相放松限购救楼市救经济，包括西安在内，很多二三线城市都是这么做的。
另一种是人才争夺战，我只要有本事的高端人才，不是985硕博就是海龟高材生，DD人口谢谢不要来，但高端人才永远是少数，DD人口永远是多数，所以对北京上海来说，采用这种政策，既吸引了少数有较强创富能力、纳税能力和消费能力的人，又正好缓解人口压力。
对西安来说，我从不怀疑它未来会吸引到越来越多的人口，但有购买力的高端人口能吸引到多少，还是个大大的问号。
好在，西安还有一个已经发展了近30年，目前已非常成熟的高新区。
据说，西安高新区不仅是西安，也不仅是陕西，而是整个西北最重要的经济增长极，几乎整个西北最牛的高新技术企业，都集中在这里，市场化程度也比较高，类似于中关村和张江。
四、一路向南走
综合地理环境、历史人文、政策导向和产业布局，我的倾向就很清晰了——一路向南。
别碰西咸，风险太高，也不建议优先在一环内买房，因为未来旧城拆迁的难度会越来越大，一方面是成本越来越高，另一方面是现在保护历史文化建筑的意识越来越强，也不允许在旧城区内大拆大建。
相对来说，南二环到南三环一带，受到的城市发展制约更少，目前看也是相对最成熟的板块。
东南边的曲江新区板块，主打历史人文牌，西南边的高新区板块，主打科研产业牌，中间还有会展产业园，长期看，这个区域既有成熟的科教文卫和商旅资源（尤其是西安的大学资源全部集中在南郊），也有比较集中的高新产业和高薪工作机会，加上基建新，环境好，未来地铁密度也是西安最高的，不管自住还是投资，确定性更强，哪怕眼下价格已经算不上便宜，但买了之后会更安心。
曲江新区
这次去西安，发现大家最关心的一个问题是：曲江一期已经饱和，曲江二期能不能买？
先解释一下，曲江是曲江池的简称，唐长安城只有东南角一段城墙是向外突出的，原因就是这里有一个惊艳的曲江池，是当时长安城最著名的休闲游览胜地，许多骚人写下过无数脍炙人口的诗篇，为了方便皇帝出游，还特别在东边的城墙里修了条夹道，把皇宫、兴庆宫和曲江池连在一起，可见曲江池在历史文化上地位极高。
但唐末乱世，曲江池就废了。
直到2005年，西安市政府雄心勃勃推出了“皇城复兴计划”，核心思想就两点。
一是西安的行政机构从老城区往相对落后的北郊搬迁，一方面带动北郊发展，另一方面学巴黎罗马威尼斯，把老城区整体打造为旅游观光区，如果学成北京那样就完蛋了。
二是在历史遗迹的基础上，重修或新修大量旅游景观工程。
其中的扛鼎之作，就是大雁塔广场和曲江池遗址公园，以及把两者连接起来的大唐芙蓉园。
以此为中心，周围兴建起了大量现代化的商业设施和居住小区，这就是曲江新区。
然而曲江新区本来面积就不大，经过10多年开发，已基本饱和。
这次我在大唐芙蓉园里，站在紫云阁顶楼，四处张望，直观感受是曲江板块的确成熟。
没地皮可以再开发了，所以开发商就开始鼓吹曲江新区外围，被称为曲江二期。
二期就是在一期基础上，继续向东南方向的郊区拓展，跨过南三环，最后会和航天城连成一片。
二期现在正在兴建中，我个人还是比较看好的。
相比于西咸新区中距离西安主城区最近的沛东新城，曲江二期到老城区（钟鼓楼）的距离一样，都是10公里，但我觉得西安未来的城市中心，会逐渐南移，曲江一期本身就会成为西安新的中心。从这个角度看，曲江二期显然要比沛东新城更有投资价值。
当然，如果经济实力允许，买曲江一期核心区的房子最安全。
更何况，曲江一期已基本饱和，意味着未来新盘供给极为有限，需求却会不断增长，从投资视角看，买房买的可不就是稀缺性吗？
五
楼市怎么走
这两年，西安和很多二线城市一样，为了严控房价，直接对一手房进行限价，开发商如鲠在喉，难受死了，结果不可避免造成一二手房价倒挂，也就是一手房卖得反而比同地段二手房更便宜。
这也导致很多炒房客看到了制度套利机会，拼命摇号一手房，再到二手房市场高价抛售套利。
哪怕今年上半年，很多网红二线城市都熄火了，但西安房价依然高歌猛进不回头。
直到9月以后，西安楼市才真的冷了下来，二手房成交价连续下跌，很多单价3、4万，总价400万+的豪宅，跌幅更大，根本没有流动性。
很多西安人说，我们这里是三线工资，二线定位，一线房价。没有一线的命，却得了一线的病。
400万的房子，在一线城市真的很普通，甚至在市中心根本啥都买不了，但在西安，当地人能买得起的真不多。
归根到底，我觉得是今年6月出台的调控新政，打蛇打到了七寸。
最新的西安调控新政有两条特别重要。
一是新落户居民，也要等落户满1年后才能买房，这样一来，大量外地投机客哪怕办下了西安户口，暂时也没法买房，一下子韭菜断档供不上了。
另一条是现在买下的房子，必须满两年才能再卖掉。这么一来，更多还有资格买房的投机客也慌了，本来就想着短炒一把就走人，但两年后的楼市，天晓得啥情况，就不敢贸然出手接盘了。
投机韭菜瞬间少了很多，西安房价也终于Hold不住了。
所以我觉得现在的西安房价，虽然和其他二线城市相比，并没有高到哪里去，但以西安的城市底子和人均收入来看，显然是被大量炒房客给炒上去的，性价比偏低。
听我唠叨了这么多，你最关心的肯定还是那个问题：我现在还能不能西安买房？
这个问题的潜台词是：未来西安房价还会不会涨？
长期看，当然是要涨的，但我说的是10年以上的长周期，所以刚需客还是可以买，但投资客不见得有这么久的耐心。
至于1-2年的短期内，真不好说。
西安这一波房价持续上涨，吃的是落户放开的红利，这种红利类似于二胎全面放开一样，一次性的，最开始效果最显著，越往后边际效用就越差。
未来西安人口不可能年年都是大几十万这样快速增长，韭菜没长得那么快，但西安市政府却对土地财政嗑药上瘾，停不下来，未来2年，西安新房供给规模依然很大，谁来接盘？
另外西安二手房存量规模本身就很大，西安土著整体上看一点不缺房，就算要买也大多是改善型住房，这也是西安房价在2016年以前一直起不来的关键原因。
所以对于短期走势，我个人持偏悲观预期。
六
最后的总结
最后总结一下吧。
整体上说，西安的城市定位，可以用三句话来概述：
1、“西北一霸”
西安不管眼下问题再怎么多，也还是西北最重要的城市，这是地理环境决定的，未来永远不可能改变。国家考虑到全国一盘棋均衡发展，不可能落下相对落后的西北，所以给到西北的扶持政策，西安总是最先受益。相比而言，沈阳虽然也是东北最重要的城市，但和其他三座大城市的距离，并没有拉到那么大。
2、“西三角老三”
但西安的霸权也仅限于西北，在西南，还有两座城市是追不上的，所以也没必要整天和成都死磕，人间不值得，佛系一点更幸福~
3、“死磕郑州”
文化上，被秦岭大巴山在地理上双重阻隔的关中平原，自古就和四川盆地很不一样，所以西安和成渝其实没有太多交集和实质上的竞争关系，反而和隔壁河南有太多共同语言，未来的人口争夺战，西安和郑州都不会只满足于省内抽血，更要向省外要人，尤其是像山西这种自家省城不给力的地方，争夺会更加惨烈。
西安和郑州都在今年初宣布自己跨入了千万人口超大型城市的门槛，人口基数在同一起跑线，也都构建了米字型高铁中心网络，同样是国家中心城市，这两年GDP增速都非常强劲，表现亮眼，城市面貌都在快速翻新中，都喜欢吃胡辣汤，只是西安的经济体量目前还落后郑州一个身段。
所以对西安来说，只要未来各方面都比郑州牛，就算成功逆袭了。
虽然西安也是9座国家中心城市之一，但西安的入选，主要胜在独特的战略地位（西北一霸，陆上丝路起点）和人口体量，要论经济实力，西安目前不但在国家中心城市中垫底，而且也要排在南京、苏州、杭州、长沙、青岛、无锡、宁波的后面，和佛山、东莞、泉州这些东南沿海经济发达的弱二线差不多水平，实际上经济地位只能排在15位上下，海南不算的话，合理的二手房均价应该排在全国20位左右比较合理。
最后再补充一句，今天这篇对西安的点评负面偏多，主要是因为过去我一直认为西安整体竞争力优于郑州，上半年郑州之行给了我不少惊喜，就对西安有了较高期望值，但实地考察后，发现西安和我的高期望值之间还是有一点预期差。
虽然这次西安行水土不服拉肚子了，但我还是灰常喜欢西安这座城市，尤其在永兴坊吃到了长这么大从没见过的各种美食，还在碑林博物院看到了心心念的《大秦景教流行中国碑》，增滴好开森，祝愿西安的明天更加美好~