大家在购买二手房时，肯定没少遇到房龄比较久的房子，其实也不是说一定不可以买，也可以看看房龄多久，然后看看其他的条件如何，那么20年房龄的房子算不算很老的？值得买吗？
一、20年房龄的房子值得买吗
其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少;老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。
对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。
二、购买20年以上的房子需要注意什么
1、居住体验感差
首先老旧小区多是早期的多层住宅，因此基本都没有加装电梯，上下楼全凭一双腿，年轻人尚可忍受，但若让腿脚不便的老人，每天都要爬上爬下，肯定会累得上气不接下气，现在天气又一天赛一天的热，此处高层住户的出行，势必会受到更多的限制。这一问题基本无解，虽然国家近些年正逐步落实给老旧小区加装电梯这件事，但遭到了反对声一片，因为这样做一方面会影响房间内的采光和通风，另一方面会增加大家的住房成本，这显然是一般人最接受不了的点;
其次房屋的产权年限不等于实际可居住寿命，一般住宅的房龄达到20年后，外部就会看起来有些破烂不堪，就算再重装也改变不了这一事实。而且房屋内各项设备也出现了不同的问题，像电线老化、线路连接不灵敏、管道局部堵塞，早就成为了家常便饭。万一发生火灾，由于逃生通道少、易燃物堆积比较多的缘故，住户被困在家里的概率还是比较大的，如此一来我们的人身和财产安全就得不到更好的保障;
最后就是这样的小区，住的基本上都是在此生活了几十年的老人，年轻人入住的话，总是感觉哪里都一片衰老的迹象。也很难结识一个能说的话的朋友。
2、物业管理工作不到位
物业管理工作不到位，是我国所有老旧小区的通病，这可能是开发商想节省成本，也可能是以往房企不注重物业管理导致的，总之此问题很棘手也相当难解。没有一个负责的物业公司，每每当我们进入小区，能在很多地方看到堆积的垃圾，由于没有事先预留好的车位且疏于管理，随处都是乱停乱泊的车辆，给人的第一印象除了乱就是脏。
3、住宅贷款难
虽然我国于去年两次降低了贷款准备金率，金融机构用于放贷的资金也多了起来，但有一点不置可否，那就是银行的确更偏向于给新房贷款。这样做不是没有原因的，其一新房的总价相对较高，同样要完成一笔贷款，房贷给新房获取的利润要比老旧二手房多很多;其二老房子质量较差，而人们买房的目的又是自住，这样一来就增加了未来的不确定性，因此不能盲目给老旧小区贷款，否则很容易导致金融风险。
4、户型设计不够好
以往人们对房子的要求就是能住人即可，现在随着社会经济的发展，大家对个人居住品质的要求上了一个很大的台阶，再加上个人一辈子可能也就买一两套房，因此很多人宁愿多花一点儿钱也要图个舒心。
那些房龄超过20年的房子，很多都存在功能区设计占比不合理、房间内窗户少又少以至于通风和采光条件受到限制、干湿不分离、没有阳台等情况，如此一来大家居住的舒适度就得不到更好的保障。
5、被拆迁的可能性小
对于房龄久的房子，很多缺点是需要确认是否能接受的，接受后，对于房子装修维护的开销也不小，但是如果地段和别的因素让自己很满意，也不是不可以。
责任编辑：娄倩钰
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