房龄超过15年的房子，为什么越来越少的人买？六大弊端很实际！
2021年，房价下跌，2022年，下跌非常明显，修建的商品房越来越多，但购房者没有增加，房子变现难度加大。
优质的房子变现快，租金高，抗跌能力强。
如何选房，每个人都有自己的想法，有人冲价格，有人冲地段等等，需求不同，选择也不同，房价下跌，库存量大，就考验选房能力，我认为，房龄超过15年，无论价格再便宜，都不建议买，此类房产会越来越被市场淘汰。
我的亲身经历告诉你，六大弊端。
第一:质量问题。
我2018年买了一套2003年修建的二手房，当初被卖家忽悠了，他是重新刷了一下墙，看起很干净，入住后，过了一年，墙漆掉了，隐藏的墙体裂纹显现出来，线路也老化。
钢筋水泥都是有寿命的，几十年的老房子，表面是刷了漆，整体质量问题，是要考虑的。
第二:等待拆迁，白日做梦。
拆迁是购房者买老破小的唯一想法，从2012年开始拆迁，2018年达到顶峰，拆出了无数个百万、千万、亿万富翁，拆一代、二代的代名词广泛运用。
如今，旧改代替了拆迁，想做拆迁梦的人已经被现实打败，成为了过去式。
第三:贷款很难。
我去年想把这套房子卖出去，有小两口看上了，价格也谈好了，定金也交了，结果去贷款时，银行要求首付5成以上，小两口只有3成的钱，不然不会买老破小，只好退定金。
第四:安全性较差。
老破小，楼间距较少，道路也是曲折的，住户素质不是那么高，随意摆放杂物，还有可能乱搭建占用公共地方，线路老化，一旦发生火灾，消防车进出就会增加难度，安全隐患较多。
第五:小区环境欠佳。
老旧小区很少有物业费，仅有一名守门大爷，没有物业费，意味着小区的环境就没人打扫，需要自理。
第六:变现难，无人接盘。
即使是学区房，如今的库存量大，选择面广，也不再是抢手货，不但难脱手，还容易贬值。
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