3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排队的交易者。“新国五条”细则明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。中新社发汤彦俊摄
3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排队的交易者。3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。受此影响，中新社发汤彦俊摄
3月3日，上海二手房交易中心，交易者正在办理过户手续。中新社发汤彦俊摄
“姐，出大事了。”3月1日傍晚，链家业务员邵萍(化名)给她的一位客户网上留言。
3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，其中的重磅炸弹无外乎：二手房交易中的个人收益将征收20%的重税。
3月2日上午，店里几乎没有客户。最近几个月都异常忙碌的邵萍，有点不适应这突如其来的冷清。于是，她到以前的一个客户家里聊了一上午的天关于房子，关于这个政策，似乎有好多话要说。
“昨天通州的业绩(中介费收入)达到了180万元，比发布新政之前还要火。”3月3日上午，邵萍对法治周末记者说。反应过来的客户为了在政策正式实施前交易，购房热情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起来。
尚未交易的怎么办
3月1日，周五，邵萍忙得不可开交。年前一些单子还有很多未处理完，年后新谈的客户还得维护。另外，不断有客户过来看房。最重要的，火爆的市场加上这样的好天气，客户一定更多。她必须要把今天的所有事情都尽量处理完，以便应对即将来临的黄金周末。
不久之后，网上的新闻证实了这位客户所言非虚。
办公室乱作一团。
回信：马上！
邵萍感到有点应接不暇：“后来干脆统统不接了，客户问的问题差不多，问政策什么时候开始实施，对他们有没有影响。”
邵萍也不知道这些问题的确切答案。这也是她所担心的问题。
“我手里就有好几个已经付完定金甚至首付的单子，但是过户要等到贷款下来之后。商贷还好，公积金贷款都要在一个月以上。如果要以过户日期为准的话，税由谁来承担呢？”
年后，通州的二手房房价很多已过每平方米2万元，一个100平方米左右的两居要200万元上下。“一直都是这样，不论什么税，最后埋单的永远是买家。”
“有些买房的客户特别不容易，把父母亲戚的钱都借遍凑个首付，另外还要背着上百万元的贷款，如果交易过程中再多出来个几十万元，他们哪里承受得起。”
“已经签完买卖合同，卖方肯定是不愿意降价的。如果买方承受不起，交易不成，那谁来承担责任呢？中介又该承担什么责任？”
邵萍还担心，万一交易不成，哪怕即使是只交了定金的问题也很严重。因为交易火爆，定金都付得很高：“哪怕是个一居的小房子，定金也至少在5万元以上，大点的都10万、20万元。卖方随时都有可能涨价，如果定金给少了，买方客户反而不放心。”