新一年来临，广州楼市迎来“3·30”新政前公寓可卖个人、新一轮入户政策、房贷利率呈现下调趋势等变化，面对这些变化，新一年你会考虑买房吗？近日，《新快报》联合房天下发起的《2019年购房意向调查》调查显示，七成多被调查者有买房意向，其中八成多是刚需或改善型住房需求，显示市场购房需求仍然较大。
七成多调查者有购房意向三房最受欢迎
调查显示，七成多被调查者有买房意向，其中八成多是刚需或改善型住房需求。39.71%的受访者有明确的购房计划，33.33%的受访者会视市场情况而定，只有26.96%的受访者无购房计划。其中，58.82%的受访者能接受30万—50万元的首付，25.49%的受访者能接受50万—100万元的首付，15.69%的受访者能接受100万元以上的首付。
近期市场流行的咬合复式产品，因使用率更高，最受购房者青睐，32.84%的受访者考虑此类产品；其次受购房者喜欢的是大平层，29.41%的受访者选择此类产品；25%的受访者会选择院子或叠墅产品。
天河番禺黄埔为购房者心中理想置业地
在“购房意向区域”这一问题上，最受购房者中意的前三区分别为天河、番禺、黄埔。其中，排在第一位的是天河，受到14.97%的受访者青睐，第二位的是番禺，11.46%的受访者选择该区域，第三位的是黄埔，10.72%的受访者选择该区域。
房价及首付是购房最大门槛
房价、首付及楼市走势不明是制约购房者的三大因素。调查显示，“房价变高”困扰了35.78%的受访者，25.98%的受访者认为“首付”是影响其买房的因素，另外“楼市走势不明”也是困扰购房者的一大主要原因。
交通、配套和价格是购房者最看中的因素。34.80%的受访者最看中交通因素，26.47%的受访者认为配套是重要因素，23.04%的看中房价，令人有点意外的是，仅有13.24%的受访者看中学位因素，2.45%的受访者会考虑楼盘的开发商。
与家人一起分担房款是近半购房者的选择，调查显示，47.06%的受访者会与家人一起分担资金压力，35.29%的受访者会选择独立买房，依靠自己。
市场分析
入户新政或将带来大批购房需求
邓浩志分析，预计2019年广州楼市会因这个新政而出现加速回暖的情况。由于广州目前一手住宅库存仅有9—10个月之间，所以广州房价在上半年筑底，下半年回升的可能性越来越大。
首套房贷利率呈现下降趋势
融360监测数据显示，2018年12月广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比上期下降1.25%，二套房贷款平均利率为5.86%，环比上期下降1.68%。在融360监测的广州地区23家银行中，1家银行分（支）行停贷，首套房利率方面，执行基准利率上浮5%的银行有2家，执行基准上浮8%的银行有1家，执行基准利率上浮10%的银行有12家，执行基准上浮12%-30%的银行有7家；二套房贷款利率方面，2家银行执行基准上浮10%，7家银行执行基准利率上浮15%，8家银行执行基准利率上浮20%，另有5家银行执行基准利率上浮25%-35%。
整体来看，广州地区多家银行下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准5-10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。
业内建议
“房价理性回归，刚需合适时可以考虑入手”
黄韬认为，目前的楼价应该说是比较稳定，接下来都将以稳为主，今年楼市可能出现先抑后扬的情况。