中国改革报改革网报道（祖智慧/通讯员：夏丹）以“零首付”吸引买房者，再一人饰多角设“购房条件”，中介以这种方式，用一套不可能成交的房，诈骗了购房者41600元。2024年10月14日，武进区检察院以涉嫌诈骗罪，对这起“零首付购房”诈骗案中的被告人吴某提起公诉。
2023年5月，黄先生与妻子计划购房，经朋友老张介绍，认识了中介杨某，在沟通完购房需求后，杨某将中介吴某介绍给黄先生。双方约定，由吴某为其介绍房屋，并协助办理零首付购房手续。
2023年11月，经吴某带看，黄先生夫妇相中了湖塘某小区的一套房子，当晚就向吴某支付了2万元定金，并约定12月18日正式交房。事实上，这套房子是吴某作为中介在一年前卖给现任房东的，因未满两年，再次交易会涉及较高的税费，且一般约定由买家承担，而这一点并不符合黄先生买房的预期。不过，吴某既未将这一情况告知黄先生夫妇，也未通知房东，便直接与黄先生签订了购房协议并收取了定金。“我就想着先把定金收下来，晚点再推荐其他房子给他。”
此后，吴某并没有再为黄先生物色新的房源，而是利用P图软件和“角色扮演”，制作了一张自己与某银行工作人员的对话图，内容为黄先生贷款资质不够，需要购买一款理财产品来提高资质，才可以做贷款。收到截图后，黄先生深信不疑，立即给吴某转账了15000元理财的费用。到了约定的交房日，吴某借口房东临时有事，推迟交房。12月25日，吴某又扮演了一出自己与房东对话的戏码，再将内容为“房东要求追加定金”的对话截图发给黄先生，成功收到对方5000元的转账。
转眼到了2024年1月4日，在黄先生夫妇的反复催促下，吴某又编造了“黄先生妻子的征信信息有问题，难以办理贷款，需先离婚，再以黄先生个人的名义办理后续贷款手续”的理由。为了买房，黄先生与妻子按照吴某的要求，前往民政局办理离婚手续。在离婚冷静期，黄先生再次询问贷款的办理进度，杨某与吴某双双表示，他们已经见过房东，并与银行确认过，只要夫妻二人离婚，就肯定能办成贷款。听到杨、吴二人信誓旦旦的保证，黄先生像得了颗定心丸。此后，吴某先后两次以请托办事为由向黄先生要钱，共计1600元。
可是，黄先生的钱花出去，却始终没看到购房的实际进展。而且杨某、吴某两个中介参与这笔购房交易，他觉得杨某的中介费太高，便不想与杨某继续合作，私下与吴某商定，以“始终见不到房东”为由，要求终止交易。杨某得知消息，称自己在这次交易中承担了准备、递送贷款材料的工作，还自掏腰包打点人脉，吴某为杨某作证确有其事，黄先生不得已又向杨某支付了6200元辛苦费。
今年1月底，黄先生在吴某的介绍下，又看中了另一套房子。吴某告知黄先生，这次的房东要求5万元定金，因为黄先生手头资金不足，最后这次交易不了了之。
2024年9月19日，案件移送武进区检察院审查起诉。经审查查明，2023年11月至2024年1月间，被害人黄先生经杨某（另案处理）介绍认识嫌疑人吴某后，约定由吴某为其介绍房屋，零首付购房。吴某在业主不知情的情况下，收取黄先生的购房定金2万元，并虚构购买理财可方便贷款、业主追加定金、请银行领导吃饭等事实，多次收取被害人费用，共计得款41600元，其中分给杨某9500元。承办检察官李小芳认为，吴某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的手段诈骗他人财物，数额较大，应以诈骗罪追究刑事责任。经检察机关提起公诉，10月29日，法院依法判处吴某有期徒刑一年，缓刑一年六个月，并处罚金人民币五万元。