社保和个税中间断缴过，还能买房吗？
买二手房，除了首付款还需要准备哪些钱？
需要注意的是，并不是可用资金都可以作为首付款，还有税费、居间服务费等费用需要考虑。贷款方式、房屋类型、名下房屋套数，对可贷金额和税费都有影响。
-贷款形式-
根据网签价估算出可贷款金额，余下部分需要自筹，同时加上中介费和估算的税费，作为总的首付支出即购房成本，以此作为参考，寻找首付合适的房子。
买卖房产同时进行，有哪些风险？
买卖房产同时进行，操作比较复杂，需要把握好其中的每一环：
1、购房资格：如果购房者先买后卖，房屋却没有卖出，可能未能及时腾出购房资格，无法通过购房资质核验，就会导致违约。
2、购房款：大部分面临着卖房筹首付的情况，因而卖房的资金进度关系到下一单，一旦资金链断裂，就会产生纠纷。
3、税费：如果购房者在没有完成上一套房屋的所有权转移登记的情况下，购买另一套新房源，那么，系统就会显示其名下已有一套房产，属于购买二套，需多缴纳个税。
4、贷款：影响贷款成数，如果购房者的前一套房屋没有完成过户到买方，那么购房者再进行购买归为二套购房，贷款成数和首套相比会有差距。
如何更高效地选出更适合自己的房屋？这需要根据自身购房需求和购房能力，在一定区域内选定合适的二手房，并进行对比挑选
流程步骤
1、房屋筛选
2、实地看房
3、意向房屋
几套房源中确定了最后的意向购买房屋，可以通过经纪人约房主进行面对面沟通，就成交价、家具家电归属、过户交房等事项达成一致。双方明确房屋交易意向，支付定金，形成法律约束，避免房主反悔
如何避免买到查封房？
1、签约前，到房管局核房，查询房屋是否被登记占用、查封。
3、签约后，对交易资金进行监管。
▍签署合同
二手房买卖一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。
1、购房合同及补充条款
2、居间合同
买卖双方和中介公司，签订的居间服务合同，约定了居间服务费用、居间代理费，有的地方还会约定贷款服务费、评估费、过户费等，以及权利义务、违约责任等条款
3、交易流程讲解
找代理人签约，怎样做才有效？
在政府网上签约系统，录入合同的条款信息进行备案，以防止假房源、一房多卖等风险，也就是常说的打网签
1、信息提供
提供基本个人信息和证件以及交易房屋的信息，由经纪人和交易服务人员打网签，生成电子网签合同
2、签字确认
经纪人将生成的网签合同递送到买卖双方手中签字确认
二手房为什么要及时网签？
1、二手房及时网签，可使房产交易透明化，充分保证买卖双方的权益，通过网签备案还可有效避免卖方“一房二卖”。
2、网签后卖方资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。
3、网签有利于政府对二手房市场进行监控。
▍资金监管
资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。
1、资金监管
为什么要对房款进行资金监管？
1、对于买方：将房款交给第三方进行监管，完成交易后再将资金打给卖方，规避了卖方恶意骗款、不配合过户等风险，保证交易安全。
2、对于卖方：通过资金监管，打消买方顾虑。同时，也保证了买方有充足的资金确保交易顺利进行，避免买方拖欠尾款。
▍贷款
评估主要是为房屋确定一个合理的抵押价值，为银行确定房地产抵押贷款额提供参考依据。
1、预约评估
2、上门评估
3、评估报告
评估后大约1周左右会出具评估报告，根据房屋坐落的位置、建成年代、装修、所在层数等因素给出评估值，通常在成交价的80-90%
房屋评估有什么作用？
房屋的评估价影响着贷款额度，银行通过房屋的评估价格确定贷款金额，因而一定要选择银行认可的评估公司。
1、预约面签
2、面签办理
3、所需材料
根据贷款方式和个人情况不同，一般都需要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、银行流水、收入证明、征信报告等
申请贷款，银行流水不够怎么办？
1、提高首付比例：首付比例提高意味着减少贷款，需要提供的流水自然也降低了。
2、增加共同贷款人：如一人收入不足以申请贷款，看看两个人的收入总和是否符合银行的要求。
3、提供名下资产证明：需咨询银行是否认可。
批贷即贷款审批，指银行根据借款人的情况决定是否发放贷款，银行审批同意，会向借款人发送同意贷款批准通知书。
1、材料递交
2、贷款审批
银行会综合考虑贷款人的负债能力、还款能力、贷款资质、征信情况等，决定是否发放贷款、发放的金额、利率、期限等。一般情况下，月收入要大于贷款月供的两倍。如果批贷不通过，则需要根据情况重新调整贷款方案，或调整贷款银行
银行批贷有什么注意事项？
1、LPR：根据央行规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR+60个基点（一个基点为万分之一）
2、年限：银行批贷过程中会考察房屋的房龄和贷款人的年龄和收入，综合考虑批贷年限为多少年。
3、额度：二手房贷款银行放贷时的最高额度为合同价和评估价中两者较低值乘以贷款成数。
▍缴税
1、预约缴税
2、缴税办理
房屋情况不同，各地区要求不同，材料不一。一般都需要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡。卖方还需携带房本、原始购房合同、原始契税票等
契税票丢失，能补办吗？
契税票由地方税务机关开具，是收取契税时所用的收款凭证，是缴税的重要记录，因而要妥善保管。若契税票丢失，可根据各地房管局不同的政策，去房管局调取契税票档案。
▍过户
过完户领到房产证，房子才真正属于你。根据《物权法》规定，产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。
1、预约过户
2、过户办理
一般都需要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、房本、原始购房合同、契税票等
什么情况无法过户？
1、卖方无法提供房产证
2、未经其他产权人同意
3、被有关部门查封的房产
4、一般情况下，未解除抵押的房产
5、产权因违规搭建而冻结
▍放款
抵押登记完成后，银行会发放贷款。通俗来讲，抵押登记指携新“房本”和抵押材料到不动产登记中心办理房屋抵押代办手续，保障贷款机构和借款人的利益。
1、抵押材料
过户完成后，新房本要进行抵押，交易人员会将房本递送至银行或公积金部门，出具抵押材料
2、出具他证
房屋为什么要抵押？
购房人申请贷款购房，在购房人取得房产证后，将于一定期限内设定抵押权，在购房贷款未结清之前，房屋产权证由银行代为保管，这也是银行贷款规避风险的一种手段。
银行审批信息无误后，正式发放房屋贷款。
1、放款
银行放款前换工作，影响审批吗？
放款前，银行大部分审核都已结束，一般来说，此时换工作的影响不会很大。但是需要注意的是，部分银行风控比较严格，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况时，发现情况有变，可能需贷款人提供更多的材料，从而影响放款进度，所以在批贷通过前，尽量不要更换工作。
▍房屋交割
房屋验收风险多，需特别注意费用是否结清以及房屋是否有质量问题。若有租户，还需提前通知租户到场。
2、清点设备
3、清点费用
包括水、电、燃气、供暖、有线电视费用。清楚记录当前各项设施的余额，要向原房主索要最后一次缴费凭证，保证和余额记录一致
4、交割确认
买方要如何做，才能安心收房？
1、确认水、电、煤气等各种费用是否结清
2、签合同的同时签订物业交割清单，收房时对照房屋交割清单核对房屋现状
1、迁出办理
到户口所在地派出所进行迁出办理，买方可以携带身份证和房本到派出所进行户口核实
卖方不配合户口迁出怎么办？
签合同时，在合同中约定户口保证金，一旦出现卖方未能按照合同约定迁出户口，最好、最快的解决途径就是双方协商解决，如果协商不成，可以要求卖方按照合同约定承担相应的违约责任。
房屋、户口交接完成，需到小区物业进行更名，完成全部房屋交割
1、更名办理
买方为什么要留存物业交割保证金？
▍签约后
提前还款合适吗？流程是什么？提前还款需先向贷款行申请，审核通过后还贷。