二手房虽然不是新房，但是少不了交房这个环节。交房时买房的最后一道程序，也是查验房屋质量的重要关卡。
二手房交房大致流程如下：
1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
2.水、电、煤气清点及过户
5.维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。
6.物业服务费结清
7.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
8.钥匙清点
9.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
10.双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，上家和下家各执一份。
二手房交房有许多事项需要业主注意，下文将一一列举。交房时多花些心思，能够有效预防今后或将滋生的矛盾和问题。
一.应将水表账单结清
二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
二.上家需告知电表情况
交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
三.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。
四.协助有线电视过户
六.维修基金结算
根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。
七.物业更名及物业管理费用的结算
八.迁移户口
户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。