买房注意事项及流程分别是什么

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询您可以选择去就近的售楼处对您的购房需求进行登记，查询您需求的房源信息，也可以通过网络查询您所需求的房源信息。

第三步：预约看房。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第四，房屋自身的其他条件。如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第六，地段、环境房屋。所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。

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共同犯罪成立条件中的主体是二人以上。这里的“人”一般指自然人，两个以上的单位共同实施犯罪的，也可构成共同犯罪。各犯罪主体需均达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力。如果其中一人未达到刑事责任年龄或不具备刑事责任能力，那么就不能与其他人构成共同犯罪。例如，在一个盗窃团伙中，所有参与盗窃的成员都必须是达到法定刑事责任年龄且具备相应刑事责任能力的自然人，否则不能认定为共同犯罪。同时，各主体在共同犯罪中所起的作用可能不同，有主犯、从犯、胁从犯之分，他们的刑事责任也会因在犯罪中的地位和作用而有所差异。