写在前面：本博只为记录在某内学习的笔记，发出来也是为了记录，再有人看的话互相交流，可能都是些比较基础的知识，毕竟新人小白一个。
接口和线缆识别
认识、配置IOS
IOS，网络设备的操作系统；
Internetoperatingsystem，因特网操作系统；
www.cisco.com->思科官网，下载IOS；
交换机组成：
软件-系统文件-IOS
配置文件-
running-config,正在运行的配置文件（内存-RAM）
startup-config，
启动配置文件（非易失性内存-NVRAM）
硬件-CPU
硬盘->Flash，存储操作系统
内存
电源
ROM->只读存储器
备注：
POTS->加电自检；
BIOS-->固化的引导程序；
---------------------------------------------------
IOS配置
模式-
用户模式，权限有限；
特权模式，拥有全部权限；
Switch>
前面的switch是设备的名字；
>是设备的“模式提示符；表示的是用户模式；
#，代表的是”特权模式”
配置命令：
switch>enable
switch#
switch#disable-->返回到用户模式；
switch#exit--->退出；
命令帮助系统：
？，可以罗列出当前模式所支持的所有命令；
e，可以罗列出当前模式下所有以e开头的命令；
tab，可以将不完整的命令单词，自动补全。
配置特权密码：
即通过用户模式进入到特权模式时，所需要的密码；
命令：
SW3#configureterminal
SW3(config)#enablepasswordCisco123
SW3(config)#enablesecret111
注意：
可以通过上述两种方式配置enable密码；
enablepassword配置的密码是以明文的方式存在于配置文件中；
enablesecret
配置的密码是以密文的方式存在于配置文件中；
两者同时存在时，secret优先级高；
良好的配置习惯：
配置完相应的功能之后，进行验证，确保无误；
及时保存，命令如下：
SW3#write
将running-config中的内容，直接保存到
startup-config文件中；
-console0:
SW1(config)#lineconsole0
SW1(config-line)#exec-timeout00->永不超时；
SW1(config-line)#passwordabc123->密码设置；
SW1(config-line)#login->启用认证功能；
console下默认没有启用认证；
工作环境中，不建议配置“永不超时”；
showusers
-----------------------------------------------------
配置IP地址：
SW1#configureterminal
SW1(config)#interfacevlan1->进入虚拟端口；
SW1(config-if)#ipaddress192.168.1.1255.255.255.0--->配置IP地址；
SW1(config-if)#noshutdown->打开端口；
验证命令：
SW1#showrunning-config
SW1#showipinterfacebrief
查看接口的状态，必须是up/up;
----------------------------------------------------
接口：
Ethernet0/1------10Mbps
FastEthernet0/1------100Mbps
GigabitEthernet0/1------1000Mbps
XGigabitEthernet0/1------10000Mbps
0/1分解：
0-模块号；
1-端口号；
X/Y/Z分解：
X-表示的槽位号；
------------------------------------------------------
设置vty密码；
IP地址：192.168.1.X0linevty04
255.255.255.0passwordcisco
远程访问密码：cisco
特权密码：设备名字；
--------------------------------------------------
远程访问协议：
telnetx.x.x.x.
例如:telnet192.168.1.20
password:cisco
SW2>enable
password:SW2
SW2#
-----------------------------------------------
远程访问配置思路：
1、配置主机IP地址；
2、配置设备IP地址；
3、测试主机与设备的连通性；---pingx.x.x.x
4、配置设备的VTY密码；-linevty04->passwordxxxx
5、配置设备的enable密码；--enablepasswordxxxxx
6、在主机上远程访问设备；PC-telnetx.x.x.x
远程访问协议-telnet
默认情况下，远程访问使用的都是设备的虚拟端口-vty
默认情况下，远程访问都是需要密码的（默认有login）
默认情况下，远程访问时必须配置“特权密码”；
路由器接口IP配置：
R1(config)#interfacefastethernet0/1R1(config-if)#noshutdown
R1(config-if)#ipaddress192.168.1.100255.255.255.0
验证：
R1#showrunning-config;
R1#showipinterfacebrief--->up/up;
-----------------------------------------------------------
设备恢复出厂配置：
原理：删除启动配置文件；
实现：R1#erasestartup-config
or
R1#deletenvram:startup-config
查看文件存储路径：
R1#dir
R1#dir/all
erase相当于“格式化”命令，会删除指定存储介质上的所有文件；
一定不可以eraseflash:
-------------------------------------------------------------
重启设备：
R1#reload
R2#showusers
查看本地设备主动发起的会话：
R1#showsession
在不同会话之间快速切换：
R1#resume{id}
断开/恢复指定会话：
R1#disconnect/resume{id}
跳转回本地设备：
ctrl+shift+6,X
-------------------------------------------------
switch>
switch>enable-->进入到特权模式；
switch#configureterminal->进入“全局配置模式”；
switch(config)#
switch(config)#hostnameSW3->更改主机名；
SW3(config)#
SW3(config)#noipdomainlookup->关闭域名查询功能；
SW3(config)#exit
SW3#ab
translating"ab"
unknowncommand....
PK
SW3(config)#enablesecret111(配置的密码优先使用)
SW3(config)#noenablepassword/se
showrunning-config
SW3#disable
SW3>enable
password:111
SW3#
保存配置：
将内存中的配置文件内容保存到启动配置文件；
百度移动生态运营管理部创新pmo
年轻人还有必要买房吗？
“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”
————————
写在2W赞。
外面狂风暴雨，电闪雷鸣。这是今夏第三场极端强对流天气了，哪怕持续了不到1小时，外面大街已成河。
在咱们国家，政策起到决定命运的作用。
而房子，在咱们这个地方不能只算经济账，这几面砖墙代表的东西太多了。
只说我正在面对的，教育。
六年前我大女儿上小学，我当时名下没房子，因为是父母在我婚前买的房子，房本名字是我父母。而此时学校的报名档位要求房本必须是孩子的父母才能入学，其他顺序档位根本无入学可能。如果不在此校上学，那只能跑出去城北甚至城西某小学（学校相对较差）你说咋办？对教育孩子这件事上，我觉得太多父母愿意无条件付出了，哪怕我这人从来不喜欢求人并且极度厌烦求人托人情，还是一番操作，花了钱，吃了饭，托了人情才把孩子送了进去。
还好，整个小学期间孩子各方面没让我失望。
转眼今年要上初中。初中的竞争更是厉害，学区房要求更严。
可是今时不同往日，我在最好的学区买了大房子，包括我小女儿，小学和初中都是本地最好的，哥不用求人了。
教育资源的不平衡，大到整个国家，小到一个城市一个县城。其他报学档位“服从分配”的结果就是，不管你事实居住在啥地方，都会把你分配到一些路程远，招生不太好的学校，而这些学校基本都是“不咋样的”，级部第一名的学生，在好学校的班级里能排20名左右，（这个名次是这两年我通过打听和对比得知，没有确定的事实依据，但大概率不差），其他名次就更不用说了，这就是差距。
至此，房子代表了什么，我想各位都懂。
但凡有能力改善一点点的，差不多都会去改善吧！
有时候我也在想为啥要买房子呢？掏空了这些年的积蓄，并且卖身给了银行直至退休，如果没有横财或者发财的那天，我的余生几乎能看到最后了。
这些钱买辆好车，天天日子过得滋滋润润，年年都能出去旅游，这日子不香吗？
但是一想孩子，一想未来，唉，还真是不香——起码不能只想着自己香。
没有含着金钥匙的体验，也没有家徒四壁的体验，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前挣扎一把却很难。
可为了咸鱼，还是得挣扎一下吧！万一翻身了呢？
人嘛，大都是结婚前活父母，结婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。
啥时候能活自己，插空活着吧！
本帖全文仅代表我个人主观想法，仅供参考。
此贴终结，不再回复和更新。
2W赞，成为大V的我，依然保持微笑。
给我打钱！
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以下原文。
兄弟，听我一句话。
我不劝你买房，也不劝你别买房。
人家也要恰饭哒。
跟你利益无关的人，说话你敢信吗？反正贷款不用他还，钱包不用他掏。
家里好几套房子，吃的肥头大耳的人告诉你“兄嘚，这房子可不兴买啊！”
你觉得靠谱吗？
这玩意儿，你无需考虑那么多，就问问你自己需要吗？
如果需要，你能凑到多少钱？
如果凑齐钱，你预期未来几年的收入，是不是足够还贷？
如果你还不上，是不是有什么别的地方可以给你托底？
如果没有托底的，你是不是有能力阻止一切坏的可能发生？
综合以上你考虑这么多问题，回过头来再想想你是不是需要买房？
如果是肯定答案，买。
如果哪个方面出现问题可能会让你寸步难行，那不如缓缓。
别着急，你只需要结合自己的实际情况，问问自己是不是需要就行了。
毕竟这几面砖墙确实不便宜。
如果买房是想投资，那当我放屁了。
第一次买房需要注意些什么？
对于第一次购买二手房或第N次购买二手房朋友来说，如果不懂得其中的门道，一个不小心就踩坑，甚至可能将一生积蓄将付诸东流。对此，购房指南为购买二手房的购房者准备了一些关于选房看房的一些基本的注意事项，希望对您有所帮助！
这可都是子安买房笔记小伙伴们买房，卖房，经营房地产血淋淋的教训啊。
因素一：价格
购房者初次购买二手房时要能在保证自身生活品质的前提下，还需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段发展潜力等因素。
因素二：交通
交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。然而很多二手房因为处在老旧小区，可能存在停车位不足、交通不便等问题，购房者一定要注意这方面的问题。
因素三：社区环境
社区环境已成为衡量二手房日后居住品质的一个重要因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都将对您日后的生活产生重大影响。
房子如果临街，看房的时候一定要拉开窗户仔细听一下外面的噪声情况。
房子如果近设备间或电梯，留意有没有“嗡嗡嗡”噪音。
房子近地铁本来是好事，要是听到地铁共振咣当咣当的噪音影响睡眠，长期以往甚至会患抑郁症。
因素四：户型结构
户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，值得购房者注意的是一些老旧的二手房户型结构往往存在硬伤，购房者在挑选房源时要仔细研究一下户型。
房子的采光，上午、下午都要在外面观察一下，注意一下周围有没有遮挡物。
因素五：买房风险防范
1、跟中介确定如果要买的话房主本人能不能过来签约，不建议买房主在外地委托别人代卖的。
3、跟中介确定房子还有多少贷款没还清，以及房主能不能自己还清
4、看房的时候，如果业主在家，最好当面问一下卖房的原因，一般来说，换房的都比较靠谱，单纯套现的风险会略微大一些。如果房主不在，最好也找中介打听一下卖房原因。
1，买房无非就是网签、贷款、缴税、过户这么几步，每一步的最迟办理日期都要在合同里写清楚。
2，定金不能太多，也不能太少，30-50w之间比较合适，签约当日最多给10w即可，余下的定金网签前后给就行。
3，房主的交房日期务必写清楚，并写明违约赔偿方案。一般有几个方案，要么过户当天腾房，要么过户后一个月腾房，要么收到银行放款之后XX日腾房。
4，如果房子有贷款需要解抵押，业主又无法自己还清，为了安全起见最好用担保公司的钱垫资，那么垫资的费用要谈清楚谁来承担，有的中介就提供垫资服务，要在合同里写清楚解抵押的最迟日期以及违约责任。
6，户口押金一定要留，如果允许的话，最好签完合同之后1周内去派出所核实户口情况，北京的学区房，派出所都非常配合查询房子的户口情况。
当然每个区域情况不同，最好可以落实一下，免得心里忐忑。
户口押金多少视情况而定，学区房多留点，至少10w，其他房子可以少留点。
7，业主如果把装修和家电都留给你，务必在合同里写清楚都有哪些以及品牌，越清楚越好，我见过太多觉得自己卖便宜故意搬走一些东西的情况了。
我还见过交房拆走灯具甚至要拆走防盗门的情况，不怕一万就怕万一。
8，如果买的是学区房，认真核对业主的户口本，如果房子学位被占用，那么户口本上一定有适龄儿童的年龄。如果是新户口本就要格外注意，有可能别的孩子上过学又迁走了，这样新户口本就体现不出孩子上过学的痕迹，这时候还是去派出所核实一下才靠谱。
签完合同以后，经常催着中介点，掌握最新动向，争取早点过户完事儿，免得夜长梦多，中介一般很少有主动汇报最新情况的，必须主动跟进。
9，保障房子顺利交接的尾款是必要的，不然收房警察或者法院你全用上了，还来一次刻骨铭心的买房经历。
小伙伴就经历过，二手房交易手续办完了，卖家赖着不交房的和欠了几年水费的情况，这种事情本来是中介应该做的，可是黄中介总是让人深恶痛疾。
自从买了二手房之后，因为本来也是投资为主，所以交房的时候也没太用心，随即就出租了。结果租户住进去之后，隔三差五报告说**坏了，**又不能用了。为此没少劳心劳财，为避免大家遇到同样的问题，整理了一份二手房交房注意事项清单。
1.产权，房屋性质
2.房屋面积，确认房屋的准确面积，测一下地毯面积，核实建筑面积与实际面积
3.房屋结构，是否有占用屋顶、平台、走廊情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋内外部结构，如阳台改成卧室或厨房，一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，与房东协商，请房东进行查档，了解住宅的内部结构图，包括管线走向、承重墙位置，以便重新装修
4.不同时段多次验房，晴天看通风采光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉
5.查验物业管理水平，电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭保安，保安人员数量和责任心，小区绿化工作
7.户口迁移
8.厨房，橱柜门，螺丝，洗菜池放水排水，看是否有堵塞
9.天花板，是否有渗水，墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题
10.地板，看是否起翘，听地板是否空心，是否有明显的缝隙不平整，地板与踢脚线的结合是否紧密，尤其地板靠近墙角及门口的位置，可以在每个房间慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声；将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺陷
11.门窗，看窗户和阳台门是否密封，尤其是窗，查看密封胶条是否完整牢固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销、门锁是否太长太紧
12.瓷砖，是否有破损或不平整
13.水龙头，看水的质量、水压
14.水、电、开关、洗衣机、空调、热水器，能否正常使用
16.钥匙，是否所有房门钥匙都在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等，清点好
17.附送物心中有数，包含品牌、成色、数量、使用状况等，附送品通常也包含在购房费用里
以前也没想过自己会成为有房一族，在认识我先生并决定喜结连理，共度余生之后，才正式把买房作为一项日常规划。18年12月份开始看房，1月份火速下手，约房东中介谈价，之后陆续一个多月把手续办完，中间一直担心像网上被骗的案例一样，最后还是顺利结束，拿到房本，其他也都过户，正式拥有了属于自己和先生的一个小家。在这里，我很感谢我的先生，一开始带我去土地规划局看土地规划建设，明确买房区域，还有一次半夜陪我去中介那里确认房本等，他掌控大局又无比耐心的陪伴，让我全过程少了很多焦虑感。
下面是我整理出来的流程，因为我是本地户口，买的是二手毛坯房，所以少了迁户，宽带，家具等问题：
一、看房
2、看整体小区：保安门卫（安全性）；环境（垃圾桶、公用面积）；安静或吵闹（周边环境）
3、看物业：有无物业？在什么地方？态度？得到小区用地规划图/建设项目规划条件（看小区内是否存在代征用地？即有没有市政的路：看一期二期之间分界处的路是不是市政的路？）
Ps：私下在物业处或者周边房产公司了解有无其他公司中介出这套房，选择多个中介看房
4、看房子：电梯怎么样？不同时期有无噪音？墙体是否是承重墙？墙面有无明显的漏水痕迹？室内采光如何？
5、顶楼房：上面无遮挡（冬冷夏热）；雨天刮风天很吵；容易漏水！！
6、看房子时，打开百度地图，定位周围
7、拍照
二、中介
1、找多个不同中介看同一房（选择大的中介公司，丑闻少的）
2、谈费用：佣金在看房之后签合同之前谈（小于等于1%）
3、看房确认书（防跳单）：暂时不签，可在确定买房签合同时再说
4、看房后向中介计算确认：房子税费
5、房子中意，则表露出愿意谈成的意向：借此催中介去做资格审查/购房资格（房子权属以及能否过户，最好与中介一起去房管局或地方公安局查明房子情况权属以及能否过户？）资格审查最好安排在签合同之前，防止是违卖房
三、房子（查清确认）
1、情况权属、能否过户
2、贷款有无还清
3、存不存在租赁合同
5、抵押房——解押之后才能过户
6、问清物业费的情况
买二手房验房后不要着急入住，应问清物业费是否缴纳，同时办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。
7、房屋维修基金过户
在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。
8、户口迁移
部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。
四、业主
1、查证业主的工作单位
2、看房本：产权性质（商品房）；土地使用年限（70年、划拨还是出让？划拨需要补交土地出让金）；共有情况、抵押贷款、建筑面积、房产图纸
3、房产证上业主的姓名和身份证号须和见面业主一致（出示身份证），签合同时，必须是房产证上所有人的签字；（房本上两个人必须是两个人签字）如有特殊情况，须有公证委托书证明
4、全程录音
五、合同
1、存量房买卖合同（官方版）
2、居间协议：中介费由违约方出
3、补充协议（最为关键）：提前联系中介写好自己的条款
（1）删掉所有税费由买家承担，让中介算出税费，合同的条款写要承担（）元以内的税费，多处该部分则由对方承担；
（3）房子不存在查封、抵押、租赁合约或出现一房二卖，否则算作违约
（4）在买家支付首付时，买卖双方去银行开设“资金监管流程”，买家将首付打到银行监管账户，在业主还清贷款或者过户后，才具有提取资格
（5）房款：在房款后面应该有一条:此费用包含前期物管费,水电气费。且中介方应该在签订合同的时候预留卖方物业交割押金,如果卖方不去结清之前的费用,中介方可以用这个押金去结。
六、银行
1、开设“资金监管流程”
2、买家首付+贷款（面签）
3、卖家过户、迁出户
七、过户（最重要）
一、水电煤气过户
新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续，并且新房主要向老业主问清是否有欠费，如果有，则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清，在购房后容易引起新老业主的纠纷。
双方还应该根据最后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。
二、问清物业费的情况
买二手房验房后不要着急入住，应问清物业费是否缴纳，同时办理物业更名手续。
一般来说，交房前的物业费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。
三、房屋维修基金过户
五、清点钥匙
验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点所有钥匙，并保管好。
六、清点屋内设施
一般二手房是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋购买合同时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。
七、户口迁移
补充一点：如果买房和小孩教育有关，如何防范过户与迁户口的问题？
买房是一件人生大事，毕竟半辈子的积蓄和生活都在里面，一定要慎重！还有能录音尽量录音！
二手房是目前房价疯狂上涨情况下的一种性价比非常高的购房方案，但购买二手房却也容易遇到各种坑，所以在二手房收房验房之前一定要了解一下这方面的知识。
一、购买二手房收房注意事项
1、谨慎交付定金
交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议，并确认房屋出售价格、期限等基本状况。
2、确定房屋面积
如果房屋实际面积和产权证注明面积不符，那么售房合同中的面积应以产权证注明面积为准。
3、确认房屋所有权与转让权
购买二手房之前一定要确认卖房者是否拥有房屋所有权证件和转让权，是否有其他债权、债务纠纷，如果卖房者不能提供房屋所有权证件，一定不要贪图便宜购买，防止后期纠纷。
4、了解二手房交易程序
5、确定房屋合同交验细节
6、确认各项费用与过户手续
7、确认原户口全部迁出
购房时需要确保原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。
二、二手房验收注意事项
1、不同时段多次验房
在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。
2、二手房墙地面验收
二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。
3、二手房电路验收
电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。建议向装修公司索要管线图，这样方便以后故障排查。
4、二手房水路验收
用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。还要检查地面是否出现局部积水现象，检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。
5、二手房木工验收
检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活，木门上方和左右门缝不能超过3mm，下方门缝正常应为5-8mm。检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。
6、二手房油漆验收
油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。
7、查看是否有私搭私建部分
检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。
8、小区物业管理水平考察
向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，最好还可以拜访一下邻居，了解周围情况。
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看!
按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策→选房看房→签合同、交定金→房产评估→办房产委托公证→首付资金监管→按揭贷款→卖家赎楼→签过户合同→交税领新证→房产抵押贷款→交房
接下来，小晨将依次说每个步骤的要点。
1.了解买房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房流程-限购政策
2.选房看房
当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3.签合同、交定金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。
4.房产评估
房产评估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。
5.办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7.按揭贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8.卖家赎楼
如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证）的过程。
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
9.签过户合同
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10.交税领新证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。
11.房产抵押贷款
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12.交房
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
最后，祝你买到满意的房子
自从我开始做房产中介那一天起，就经常被身边朋友啊，家里长辈啊，问起一个问题
“二手房交易这个事安不安全啊，我买房子（卖房子）会不会被骗啊，买房子最容易碰到的麻烦是什么啊？”
坦白说，二手房交易中资金安全这个事确实是很重要，可以说是重中之重！
比如什么给了首付房东消失的，
比如房东还贷了房东失踪的，
比如一房多卖的等等等
而且，这些真的不是二手房交易中最容易碰到的事，我从业10年，其中9年在带团队，大概有1000-1500次二手房交易的实操经验，其中确实也碰到过打官司的（大概10来次吧）而且坦白说，其中有极大一部分（9成以上）是因为双方或三方在处理问题上不够冷静，因为小问题产生摩擦，然后双方不重视而导致摩擦又升级，最终矛盾彻底激化，然后期间房价又一直在上涨，最终导致的结果。
我很理解人都是情绪动物
我也很理解您说您不懂，您是第一次买卖房屋（谁不是呢）
我也很理解您觉得这个把房子卖给您的大哥看起来很和善（或买您房子的大姐）所以在一开始没想那么多，没想到最后他是这样的人（好像渣男也喜欢这么说）
但是如果一开始我们都抱着严谨一点的精神，或者对于一些交易中真正很容易遇见的问题提前抱有一些预期，不是更好吗？非要到事情无法收拾后去干官司吗，干官司很好玩吗？干官司没有成本吗？
所以，今天我和各位想聊的，就是这些不起眼的。
小问题！
也是房产交易中，真正最容易碰到的问题！
扯了半天犊子才进入正提，那么在房产交易中最容易碰到的问题到底是什么呢，绝对绝对是：
你要考虑这么一个问题，不管你这笔交易在前期谈价过程中有多艰难，在一切都谈好的那一瞬间，绝对是在场所有人的人生高光时刻！（我特么还碰到过买方现场在我店里开香槟庆祝，然后集体大合照的）这个时候双方也会看对方特别顺眼，毕竟几百万的交易能够达成共识，也确实是有缘份，空气里充满了欢乐的味道！我有时候都怀疑顺着这个欢快的气氛，我这个时候提出来大家一起拜个把子结为异姓兄弟成功率有多高...
接下来呢，大家往往都特别好说话（可能刚才谈价的互怼，也有一点不好意思）
虽然一般二手房合同内是会约定一个具体的交房日期的（一般都是过户完成之后或卖方拿到尾款之后）但是如果这个时候买方提出来，能不能稍微早一点交房，卖方大部分情况下也会表示“放心吧哥们儿，我火速搬家，然后让你开开心心的住进新房子（或者让买方提前装修）这个时候，问题就来了！魔鬼都藏着细节之中，古人诚不欺我也！
我说几个我碰到过的最奇幻的例子
在最后
如果真的在房产交易中碰到了一些问题，不要急，放平心态
不要一开始就火速站在道德制高点上（咱又不是键盘侠）
不要觉得合同一定是不能违约的（违约方愿意承担相应的违约责任，那合同就可以违约）
咱们看看法律能管到他不！
最后，如果我的一点小小心得能帮到您，请点个赞，谢谢啦！（双击一下屏幕就行了）
如果您有关于二手房的问题，也欢迎私信我！
女儿快四岁了，由于现在这套房子周围没什么好学校，也该为上学做准备了，所以就动了买一套学区房的念头。从开始看房到最终过户完成大概用时三个月，虽然也买过几套房了，不过买二手房还是第一回，期间也是边做边学。毕竟买房是大事，虽然不高频，但是却很重要，其中圈套和暗坑也不少，本文只是将我在这段过程中学习到的知识进行下总结，希望能够帮到有需要的人，由于各地房产政策不尽相同，我本人也不是专门从事房屋买卖的，所写未必专业，谨供参考，欢迎指正交流。
全文较长，懒得看细节，可以直接拉到最后看汇总流程图及表格
一、房源获取
既然是买房，相信大家都有潜在的购买目标，比如在哪个区，是为了上班通勤方便，还是为了孩子上学方便等等。前期的工作完全可以在各类网站及公众号上实现，比如了解每个区域的房屋均价、小区情况等等。
随着【58】合并【赶集】，【链家】化身【贝壳】，以及各大房屋中介的兴起，大部分房源基本已经掌握在中介的手中。这个时候想绕开中介获取房源信息及房主的联系方式，本人实测可以通过以下两种方式：
01.扫楼
当你有了潜在购买楼盘之后，可以直接去实地看看，一方面了解小区情况（如物业、供暖、人员组成、环境、交通等），另一方面有些卖家还会把联系方式张贴在窗户上，这个时候就可以直接同房主联系上了。还有小区的公告板上也能找一些房主直接发布的卖房信息。
02.业主群
现在几乎每个小区都会建个业主群吧，好多一手租房卖房信息业主都会发布到群里。要么恰好有朋友在这个小区，让他帮忙留意下，要么想办法混进业主群。
03.物业
不能更直接的办法了，除了有些业主在卖房之前都会把信息告知物业，更重要的是物业有业主的详细联系方式，至于怎么从物业那搞到这些信息，各显神通吧。
04.跳单
“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
虽然这是一种办法，但是无论是从法律上还是道德上都是不建议的。享受过服务但不付钱的“白嫖”怎么都说不过去，除非一开始就是自己解决，这个道理相信你懂的。
二、实地考察房屋
01.房屋实际情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
02.房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
03.产权调查
这步非常关键，首先要确认的是该房源是否取得产权。
产权证/不动产权证书有多重要不用我强调了吧？房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。没有产权证或者权属不明的房源建议直接pass，无论多么便宜！
没有产权证/不动产权证书无外乎两种情形：
由于各种历史原因产生的无籍房或者产权迟迟未下。比如我买的第一套房子就是由于开发商违建和挪用物维基金导致小区虽然五证俱全，但产权十年未下。后来政府出手重点解决无籍房的问题，再加上业委会的不懈努力，终于在去年拿到了产权。然后就发生了几年前便宜卖房的房主反悔了，不配合买家进行更名的各种桥段陆续上演。
另外一种就是把产权证拿去抵押或者转卖了。
留意红框内信息
权利人
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
权利性质
分为【划拨】和【出让】，划拨地政府可无偿收回，出让地则对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。
使用期限
肯定是越久越好啊，至于到期了怎么处理？问祖国母亲吧
无论是以上哪种情况，无疑对购房者都是极大的风险。
最稳妥的方法就是去房管局进行【产调】，以下图长春市的产调内容为例，注意红框信息
房屋权利人：卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
规划用途：是根据土地性质来的，一般来说分为三大类，住宅70年，不能商用；商业50年，可以商用；工业40年，可以商用。
这部分不用说了吧，可以直接看到该房源的状态，是否存在抵押、查封及冻结。
产调怎么拉？
到交易中心领号处，拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。
04.是否出租
我国法律认可“买卖不破租赁”。也就是说如果在交易前原房主与其他人签订了租房合同，哪怕房屋过户到你名下，你也不可以单方强制终止原租房合同，需要等租赁合同履行完成。买了房但住不进去，你说憋屈不？
所以如果房源在出租中，你又要买，先让房主把租户搞定再来和你谈吧。
三、签订合同
如果一切顺利，已经下定决心打算购买的话，这将是非常非常非常重要的一步。
房管局、中介和网上均有制式合同提供下载，但是强烈建议自己根据实际情况进行完善及修改。这一步偷懒的话会给之后的交易带来很多的潜在风险。以下几个细节请留意：
01.约定付房款
除了购房款外，税费也是一笔不小的开支，从金额上来看，主要包括：契税、增值税（原营业税）和个税。其它比如印花税、制证费相比来说都是小钱，这里不做说明。下表由于各地政策不同可能略有差异，谨做示例，具体可咨询当地房管局。
税费由谁承担？
依据国家税法规定：契税的课税主体为买方，增值税及个人所得税的课税主体为卖方。
但是一般情况下，以上税费均由买方承担了，或者直接作价到房款总额里，具体仍有双方约定及合同为准。
“满二和满五唯一”是什么意思？
由上表可知，房产证或缴纳契税满两年可免征增值税及附加；出售的房产证下发或契税发票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。
03.物管费用
物业费
水费
电费
燃气费
供暖费
04.户口问题
05.明确违约责任
先小人后君子，合同存在的意义就是为了规避风险的，所以不用不好意思，违约责任是一定要体现的。合同签完房价飙升，房主反悔的实例实在是太多了……
每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
四、产权交易&过户
只要前面合同订好，后面基本都是对公环节，问题不会太大。
01.过户需要谁到场
对于卖方来说，就是所有的权利人，一般来说夫妻居多；对于买方来说，主要看产权证上写谁的名字谁就需要到场。
02.产权证上写谁的名字
这个问题其实是很多人关心的，老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。不过从我个人的角度，我建议是只写一方的名字，理由如下：
更重要的是，写两个人的名字会占用买房、贷款名次，不划算，而且会增加房产买卖的手续流程，让买房、卖房变得复杂。
很多人会说这样没有安全保障，但对方如果是一个值得托付的人，即使未来分手或离婚，出现房产纠纷，房子只写的一个人名字，相信对方也不会独占财产，但如果对方道德有问题，即使房子上是两个人名字，对方也会想办法独占或者多占的。
而且现在办理流程确实简单多了，一切手续完成之后，会给你一张业务受理单，新的产权证需要三个工作日可以完成制证。
你可以选择到时自取也可以选择EMS快递，免费的哦，为什么拒绝呢
一般情况下，到这一步交易就算顺利结束了。
剩下的一些收尾小问题，稍微留意下吧，比如除产权外其它权利的过户：
水过户
在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。
提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可。
电过户
住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议，不需要原房主的资料。
五、总结
其实中介存在的意义在于房源的整合及梳理、还有在交易流程上的指导与建议（黑中介除外）。不过以上这些，如果个人足够用心，完全是可以自己搞定的，每一步的流程文中或者网上还有当地房管局和银行都能获取到相应信息。
至于最终是自己一条龙搞定还是花钱找中介图省心，是每个人自己的选择，请互相尊重。
不过作为过来人，哪怕是找了中介，关于合同的拟定，请大家务必自己上点心，把风险考虑的全一些，毕竟中介那里的只是制式合同而且他们的目标是快速成交，而购房对于每个家庭来说都可以称之为一件大事了，完全假手他人真的安心么？