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2023.11.28广东
2023年注定不是平凡的一年，这一年里很多巨头地产商暴雷，最终抗下所有的却是我们很多平凡工作的朋友们。很多人背井离乡来到大城市打拼，无非是有朝一日可以在这个城市落脚，拥有一个属于自己的小家，可以不豪华但温馨，可以给孩子一个在城市上学的机会，接受更好的教育，然而很多朋友确因为地产暴雷而无法交房，但不得不持续的供贷款，楼市经过今年的动荡，房价还在持续下跌，那么今明两年将是入手房子的好时机，那么我们在选购的时候一定要遵循这个原则：买现、买好、三不买。
一、买现
“买现”并不是指购买破旧的房屋，而是指购买已经建好的房子。购买现房具有以下优点：
1、避免烂尾楼风险：购买新房或现房可以避免烂尾楼的风险。烂尾楼是指由于某些原因导致工程停滞未完成的建筑物。选择现房购买可以确保房屋按时交付，并减少因质量问题而产生的纠纷。
2、实地考察机会：购买新房或现房提供了一个实地考察的机会。您可以亲自走访房屋，了解房屋的实际状况，包括建筑质量、小区环境、交通便利性等。这样可以更全面地评估房产是否符合个人需求和期望，而购买二手房时可能无法深入了解房屋的实际状况。
3、定制空间：在购买新房时，您有机会参与设计和装修过程，根据个人需求定制空间。这使得购房者能够更好地满足自己的生活和审美需求。对于二手房，可能需要进行翻修和改造，相对灵活性较低。
二、买好
“买好”是指优先选择大户型。购买大户型有以下几个原因：
1、舒适度和生活品质：大户型通常意味着更宽敞的居住空间，为家庭成员提供了更多的活动空间和储物空间。宽敞的空间可以让家庭更加舒适，生活更加宽松和愉悦。大户型也更容易满足家庭成员的不同需求，例如设立专门的工作区域、娱乐区域等，提高了生活的多功能性。
2、增值潜力：大户型房屋通常相对更具有投资潜力。在房地产市场中，一些大户型房屋可能更容易升值，因为在购房者眼中，较大的空间和布局更具吸引力，有时也更符合市场上的高端需求。这使得大户型房产在未来有可能获得更好的增值潜力。
然而，在选择大户型时需要注意以下三个方面：
1、经济承受能力：大户型通常意味着更高的购房价格和维护成本。购房者需要充分考虑自身的经济状况，确保能够负担得起购房和后续的生活成本。
2、实际需求：购房者需要慎重考虑实际的居住需求。选择大户型并不一定适合所有家庭，有时可能带来不必要的空间浪费。因此，购房者应该根据家庭规模和生活方式合理评估所需的空间大小。
3、地理位置和社区环境：大户型房屋通常更多地分布在郊区或较为宽敞的社区。购房者需要考虑地理位置和社区环境是否符合个人和家庭的需求，包括交通便利性、教育资源、商业配套等因素。
三、三不买
“三不买”是指不要购买老破小、违建房和太远的房子。这些类型的房屋通常存在一些问题和不便：
2、违建房：违建房是指在未经合法审批或违反审批条件的情况下擅自建造的房屋。这些房屋存在法律风险，可能无法获得合法使用资格或面临拆除的风险。购房者在购买房屋时应该避开违建房，确保所购房屋合法合规。