买房的最佳时机,或将到来!房地产市场房价广州一线城市看房学区房楼市

楼市经历了3年的调整期,尽管现在仍处于极度低迷的时刻,但是最近有种感觉:买房的好时机,可能就要到来了!

老惯例,我先讲故事、列数据,文末再说结论。

01

此前犹豫不决的观望者,开始下场看房了

这个月,有三个朋友找我交流买房话题,他们情况各不相同,但是却又有共同点。

(1)远郊向中心城区靠拢

王海(化名),一家四口,首套房买在知识城,虽居住环境很好,但两夫妻都在市区上班,从2021年就开始计划要在市区再买一套房,目的是缩短通勤距离和孩子读好学校。

考虑到学校和交通,他把目标锁定在教育资源较强的天河北华阳小学学区范围,预算500-600万元。

2021年天河北的房子一眼望去多是7、8、9、10w+,他看了很多房子,但是看得上的预算够不着,够得着的又实在不堪入目。

看了半年的房子后,他犹豫搁置了。

这个月,他看到天河北很多房子居然变成了4、5、6、7w价位,他感叹前两年搁置的购房计划让自己省下一大笔钱。

(图:天河北2021年和2024年部分楼盘房价数据)

(2)三线城市向一线城市靠拢

吴鹏(化名),全家都在汕头,没在大城市居住过,令人震惊是他生了5个孩子,果然是潮汕人…

他说,自己只有初中文化,但早年敢闯赚到钱,如今社会不同了,很担心小孩们跟他一样没把书读好,以后难在社会立足。

他孩子多,总要培养几个以后能成材自立。

吴鹏也意识到,一线城市的教育远远强于三四线城市,哪怕广州的普通学校都要比汕头的村校、镇校强上N倍。想趁现在自己有能力,给孩子创造更好的读书条件。

因为“人口基数”太大了,来广州花高价读私立吃不消,还不如花几百万在广州置业一次解决5个孩子的读书环境,是个非常划算的买卖。

他最近看到广州房价降了很多,而且放松了限购,从汕头跑来广州,找到我想了解买房、户籍和读书政策。

基于他的购买力,我给他建议了东风东和天河北板块,同步计划倒腾“积分”入户……

(3)无房新广刚需急切想上车

张伟(化名),一家四口,两夫妻都在广州工作十来年了,一直没有买房,同样是面临两个小孩要上学的问题不得不考虑买房。

前两年就开始有看房了,因为预算只能出到300万元以内,也是辗转多时找不到合适的。

最近随着首付比例下降和利率下降,他的预算可以考虑上升到400万以内了。

按照他的预算、家庭人口以及还想要环境较好、较新的小区,目标大概锁定在番禺、黄埔,有九年一贯制配套学校的新盘或者次新二手楼。

不难发现以上三位朋友买房的共同点:一是小孩读书(学区房),二是对比之前觉得性价比高了。

不妨看看天河北的成交数据变化趋势,作为第一梯队学区房板块,尽管今年行情低迷,但是成交仍算强劲,而且各月份的成交套数来看,趋势向好。

02

房价已跌出性价比,看房人数有所上升

以广州为例,房价领跌可谓是全国,8月同比下跌12.5%,跌幅列全国主要城市第三,是一线城市中跌幅最大的。

我也随机抽取了广州各区的部分楼盘,做了最高位房价与现时房价的对比,很多楼盘二手房价格跌幅在30-50%之间。

如果前几年有真的去看房的人,现在一定觉得房价是真便宜了。

现在广州的首付比例下降到15%,房贷利率已低至2.9%,再叠加最近美联储降息利好中国资产的预期,很多观望的刚需者确实是蠢蠢欲动了。

再看看上海的数据,8月上海新房价格环比7月逆市上涨0.6%,同比去年8月更是上涨4.9%。

经历了3年的调整期,上海房价已经率先实现逆转了。

而且上海9月的周末看房人数明显比8月变多了,或许是上海的房价扭转了,很多人按捺不住了。

(上海4月至9月周末看房人数统计表,贝壳数据)

03

楼市购房时机,或将到来了

尽管目前行情整体低迷,很多人不看好房价走势,但是不可否认的是,现在距离买房最佳时机已经越来越近了。

1)权衡利弊的中产,最后的倔强终究输给结婚和孩子上学。你可以不买名牌、不去高档场所,可以消费降级,但是终究不舍得孩子输在起跑线。

2)房价已跌出性价比,刚需可以多去看看房子,伺机而入。低首付、低利率以及还有刺激政策在路上,现在对买房很友好。

3)当一个行业普遍亏损时,往往是市场调整接近尾声的信号。“别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪”,这已经是最坏的阶段了,终将否极泰来。

4)美联储降息周期,中国资产或迎来利好。外面的资金回流,中国持续宽松货币政策,政策层面依然全力稳楼市。

当然,现阶段考虑买房必须综合权衡自己的收入是否稳定,这是一切的前提。

最后,房住不炒,刚需和改善自住需求的择机上车,投机倒把的还是谨慎远离。

THE END
1.现在是买房的好时机吗现在这个小区的二手房最小的也是120平的,所以在这里买一套房子最起码也要900万人民币左右的。 已有1 个回答 [其他]有谁可以告诉我买房的最好时机是什么时候啊 如果你要问我买房的最好时机是什么时候的话,那么我觉得肯定是在过完年以后。因为一般在年前买房的人比较多,所以很多*商的房价都是比较高的,但是https://www.to8to.com/ask/search/219405
2.现在是买房的好时机吗?下午朋友打电话过来说在我家附近有事,一会过来找我。问她什么事也没有说,说到时候见面谈。 后来才知道她是在附近看房子,看中了一套房子,政府指导价380万,业主开价410万,朋友出了低价370万,业主还390万,朋友说370万是她能出的最好的价格了,业主摇摇头走了。 https://www.jianshu.com/p/d9a3595f79e6
3.现在是买房的好时机吗?Pause % buffered00:00 00:00 Unmute 设置Enter fullscreen 晓芳聊财经 2024-10-07 现在是买房的好时机吗? #财经 #房地产 #投资 #买房 这里空空如也,期待你的发声 登录 后参与评论 0/500 虎嗅用户社区交流公约 2 3 Copyright ? 虎嗅网 京ICP备12013432号-1 京公网安备 11010502037938号https://www.huxiu.com/shorts/1823.html
4.一图解读:现在是买房的好时机吗一图解读:现在是买房的好时机吗 央视http://www.360doc.com/content/14/0519/03/5052258_379062400.shtml
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6.现在是买房好时机吗?专家:在哪买很重要现在是买房好时机吗?对此,倪鹏飞说:“下半年买房应该是合适的,特别要重视在哪个地方买很重要,因为有分化的问题,要在基本面比较好的地方?房价不是特别高的地方?还要自己去判断。”关于基本面,倪鹏飞称,可以查城市或区域人口增量,通过这一指标可确定区位选择。 https://m.loupan.com/longyan/news/202008/4391858
7.北京购房指南:现在是买房的好时机吗?在这么激烈的竞争环境下,价格更低、户型更好的房源将能够让买房人获得更多实惠,那现在是买房的好时机吗?(编辑:董艺芬)https://item.btime.com/40i0is234ai9ln90hi221ontvmk
8.现在买房时机好吗?还是再等等?买房我想你说的最适合买房的时机应该是说今年什么时候房价会最低吧!现在的房地产市场仍处于低迷状态,大多数https://www.fang.com/ask/ask_4027489.html
9.现在是买房的好时机吗?投资标题: Re: 现在是买房的好时机吗?投资 发信站: 水木社区 (Mon Oct 21 09:55:21 2024), 站内 这典型不符合逻辑呀 如果要是会继续降,那自主肯定也不是好时机,为啥不先租房等等?(如果正好被房东赶的话,那也是被迫买房,也谈不上“现在是自主买房好时机”) 如果接下来会涨,那现在就是投资好时机 简http://images.newsmth.net/nForum/article/OurEstate/3118628?p=4
10.严跃进称现在是买房的好时机各地差异不大32 3 严跃进称现在是买房的好时机 各地差异不大 发现更多热门视频 俄军前线最新地下工事曝光,刨花板胶合板铺满地下空间,已打造成地下办公区 环球网军事2.2万次播放 2名中企高管在菲律宾被绑架后遇害 老友记TV7.3万次播放 劳塔罗状态火热,阿尔巴老当益壮,梅老板喜笑颜开 超能力极限8103次播放 “西方媒体都是骗子”,https://k.sina.cn/article_1856404484_m6ea67c04053019n7o.html