了解现房和期房选合适的房子

城市建设的脚步正在加快，大量的房企纷纷入市开发产品，不管是改善住房，或是刚需型，或是投资型的购房者，都会接触到这么个词：现房、期房。不少购房者对现房和期房分辨不清，对于现房和期房的优缺点，不能明确判断进行选择。不少人会说，期房就是看不到现实房子，而现房就是能够直接看到的，其实，针对现房和期房，在法律规定中，是有明确说法的。

期房、现房、准现房

现房，一般来说，是指消费者在购买的时候，已经具备可以入住条件的商品房。已经竣工的项目，在经过有关部门的验收之后，开发商已经办妥了该商品房的大产证，同购房者签订了商品房买卖合同之后，就可以立即为购房者办理入住手续，并取得产权证。只有拥有了房产证和土地使用证的，才能够被称为现房。

还有一个在开发商宣传中频频出现的词：准现房。严格来说，准现房并不是一个法律概念，他没有专门的法律规则。但是他范围比较宽泛，一般来说，是指已经接近完工的房屋，只是还没进行外装，仅是封顶的房屋，被叫做准现房。

现房、期房优缺点

对于期房来说，由于是先期预购，在户型、楼层、位置方面可供选择性比较大。另外，在价格方面，期房也存在较大的优势，开发初期，开发商选择期房销售，是筹集资金的一个渠道，这时候，在购房价格方面会遇到不少相当有吸引力的优惠，并且，期房的价格相比现房也有很大程度的优惠。

对于期房，由于不具备现房即买即住的特点，因此，相对的期房在做投资，或者不是着急购房的人来说，比较有利。今年以来房价出现了不同幅度的动荡，开发商给出的优惠和活动也丰富多样，若购买合理，在一些尚未形成规模的区域内购房，房价相对较低，所购房屋具有一定的升值潜力。最后，期房的话，在施工过程当中，付完定金的购房者，可以随时查看工程进度，针对房屋的墙体、电路、水路等方面进行监督检查。

虽说期房存在的优点不少，却不能忽略他的缺点。期房最明显的缺点在于，看不到实物，只能通过户型图来进行了解，即便是有样板间，样板间也并不是最准确的，而只是提供参考的媒介之一。另外，如果开发商在建设过程中实力不足，或者其他因素导致工程停顿，那么购房者将要面临巨大的损失。其次，楼市行情随时会有变化，相比现房比较稳定的价格来说，未来区域房价的高低并不好预测，所以，虽说期房具有一定的投资性和升值潜力，但前提条件是购买时期合理、恰当。