现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的产权证。在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施项目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变化；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。
期房和现房的价格差异
商品房期房和现房的区别主要表现在以下几个方面：
1.定义不同：现房已经建造完成并取得土地证和房产证，具备交付条件，而期房尚未建造完成并不具备交付条件。
2.买卖流程不同：现房已经具备入住条件，购房者可以直接购买并入住，而期房则需要等待房子建造完成后再进行入住。
3.房屋价格不同：由于现房已经具备入住条件，因此其价格通常较高，而期房价格相对较低。
4.风险指数不同：购买期房的风险较大，因为期房尚未建造完成，存在烂尾等风险，而现房则相对较稳定。
5.配套设施不同：期房的配套设施相对现房稍差，购房者在看房时可以现场观察配套设施情况。
6.购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
综上所述，商品房期房和现房在定义、买卖流程、房屋价格、风险指数、配套设施以及购房合同等方面存在明显的区别。购房者应根据自身需求和经济实力进行选择。
现房是指具备租金指即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的房产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,少数项目是现房销售。在二手房市场上,在售房源大多为现房,只有少部分次新房,由于买家刚购入不久就转变,还处于期房阶段。现房的优点在于,由于房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些二手房还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会一样;缺点在于,价格相比期房时要略贵一些,有些二手房在出售前有人入过,对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。