在郑州买房啥时候回本？真是看完才知道独家新闻

租售比=租金/房屋价格。郑州的房子租出去，多少年回本？算下租售比就清楚了。

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年上半年郑州市二手房均价为15461元/平方米，租金均价为27.3元/平方米/月。

例如郑州主城区某小区：80平方米的房子，购买价15461元/平方米，租金为2184元/月，按此价格和租金水平计算，其租售比=2184/（15461×80），租售比约为1∶566。

这个比值意味着，如果在郑州出租一套商品房，需要566个月才能收回房款，即47.2年，也意味着投资价值相对较小。

今年上半年，在50个全国大中城市中，郑州的租售比处于中等水平，排名第25位。

全国50城的租售比水平远低于国际标准

租售比是国际上用来衡量某个地区楼市运行是否良好的一个重要指标。“国际通行标准认为，合理的房屋租售比应在1∶200到1∶300之间，基本上200~300个月（约16~25年）内能收回房款，这种情况下买房是划算的。而租售比低于1∶300，就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。”有业内专家表示。

诸葛找房数据研究中心监测，国内一线城市平均租售比为1∶636，租金回报率1.89%；二线城市平均租售比为1∶580，租金回报率2.3%；三、四线城市平均租售比为1∶588，租金回报率2.13%。郑州介于一、二线城市之间。

那么，问题来了

这是否意味着租房时代的来临？

郑州历经三年多的调控，目前郑州房地产市场逐渐回归理性。12月16日，国家统计局发布了11月70个大中城市商品房销售价格情况，郑州新建商品住宅均价比上月下降0.5%；郑州二手房均价较去年同期下降了2.6%。

诸葛找房房产分析专家认为，今年的二手房房价持续小幅下探，作为全国首批入围住房租赁试点的12个城市之一，郑州也在加快租购并举的步伐。

有人说，随着政策支持及社会的发展，租赁市场制度会更加健全，买房这一传统模式或将改变，租房时代或将来临。真的会这样吗？