2024-09-0311:08发布于北京搜狐焦点旗下新媒体账号
现在房价跌个不停，市场也没啥生气，买房这事儿就让人头疼。
我倒是觉得，有个指标可以参考一下，就是看看各地政府收购商品房来当保障房的进度。
要是某个城市敢大手笔买商品房来搞保障房，不管它是打算卖还是租，这至少说明他们觉得时机成熟了。
为什么呢？因为政府也不傻嘛，他们肯这么干肯定是觉得对自己有好处。
所以吧，如果看到这样的信号，可能就意味着现在是买房的好时机了。
所以，如果你现在正在考虑买房子，这个时期可以作为一个参考点。政府似乎也决心要改变接下来十年的房地产市场格局。
我们之前谈过政府买商品房转作保障房的事，但实际效果并不如预期那么明显。
从517新政开始，央行批准了3000亿元的再贷款，到了6月，住建部甚至表示要把这种做法推广到更多的市县。
6月12日，央行在济南开会，目的就是为了加快把商品房转为保障房，减少新房的库存。
到了8月23日，住建部再次表示要加速推进这个过程。
目前为止，已经有超过80个城市说他们支持国有公司购买商品住房。
听起来挺大的动静，也确实是楼市新格局的一个起点，但实际上操作起来还差得远呢。
央行批了3000亿的再贷款，但到6月底只用了121亿。郑州作为收储工作的第一城，到今年6月，总共才收了超400万㎡的房子。听起来好像很多，但要知道，郑州2023年的商品房销售量可是超过了2000万㎡，这么一比，其实收得不多。
说到收储房子，这活儿真的不好干。为啥呢？因为收这些房子要花大笔钱，而这些钱又不是免费的，得付利息。现在的问题是，房子租金赚的那点钱，根本不够还利息的。这就让地方政府犯难了，要么就是少收点房子，要么就是挑些小户型的房子低价收进来，希望能多赚点租金。
所以啊，如果想鼓励地方政府多收点房子，就得解决两个问题：一个是得有人贴补利息或者降低利率，另一个则是地方政府都觉得新房价格已经便宜了。
如果能让存的钱利息大幅下降，那么用这些钱的成本就会很低。这样一来，地方政府就会更乐意掏腰包买商品房，以减轻楼市的压力。
再来，让房价降一降，特别是新房的价格。因为咱们主要是想收新房，只要房价低了，租金回报就会上去。
你可能已经注意到了，现在新房降价已经是可能的了，就像郑州那边，他们直接宣布取消新房价格的限制。
我之前也说过，地方政府大规模收房的前提肯定是利率要低，房价也要低。