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购房神器-拼房帝
近日，疫情明显已经出现了缓和，楼市也有了不少恢复生机的迹象。
先来梳理下最近楼市频发的几大现象：
楼市扶持政策频频
受疫情影响严重的房地产行业，正在迎来边际放松。据不完全统计，自疫情爆发以来，已有20余个省市发布维稳房地产政策。
近几天，政策依然在密集出台——
2月26日，广东东莞发布公积金贷款新政，3月1日起，东莞将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年，可贷额度较高上浮20%
2月23日，广西南宁发布新政，允许公积金购买二套房，在2017年政策之后，二套房的公积金政策重新放开。
此外，浙商银行向各分支机构下发调整个人贷款政策的通知，明确提出对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例下限从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
……
如果说2月中旬及以前，多数救市政策还以“救企”为主，主要集中在延缓企业支付土地出让金、加快预售、延缓公积金月供等，对市场影响较小的话，那么最近几天的公积金首付调整，就意味着政策已经开始刺激需求了！
这些政策也在传递一个信号，为了支持疫情之后各地的复工复产和楼市的平稳，政策存在适度放松空间，未来不排除有其他城市和银行继续跟进放松的可能性。
那么，房价会因为政策的放松大涨吗？
划重点——“因城施策”，也就是说各地会根据楼市的具体情况进行微调（在新冠肺炎黑天鹅的影响下，楼市遇冷，调控会以宽松为主），而“市场平稳运行”，意味着还是要以“三稳”为主，房价不会大涨也不会大跌。
房企纷纷打折降价
由于疫情影响，包括房地产行业在内的整个社会经济发展都被按下了暂停键，楼市成交冰封。但年后就有房企迅速应对，纷纷开启了线上营销。
网络购房热潮由恒大打响排名前列枪，推出了75折促销、无理由退房等促销手段。
奥园也上线了网上购房，推出了限时特价、低价买房、不买可退、2000定房还可转售等政策。
也有部分房企推出了创新的营销手段：金茂、禹洲地产针对本次疫情还将为医护人员给出特别折扣，实地集团在原有预付定金的基础上，推出了理财式购房。另外，实地、龙光、美的地产还出台了可更名政策，房企们可以说是各类“花式营销”层出不穷。
由于房地产行业的特殊性，疫情的影响是暂时的，并不意味着购房者的需求消失了，这也是近日恒大等房企取得良好销售成绩的原因，说明购房需求只是被阶段性压后了，虽然楼市还未恢复正常，但在较大力度的折扣之下，有购房需求的消费者自然会行动。
房企之所以会纷纷开启打折促销模式，一方面是要抢占线上售楼市场，逆转特殊时期的销售低迷；另一方面是由于多数开发商都是快速周转，一旦市场停滞，就会对资金链形成较大压力。
土地市场复苏
一直以来，土地市场作为楼市的“面粉”，都有着房地产行业晴雨表的功能。
疫情之下，虽然有部分土地延缓出让，但总体上房企拿地的步伐并没有减缓，优质土地的溢价率依然较高。根据中原地产研究中心数据，2月份以来出让土地的20个城市，有12个城市的地块成交均出现溢价。
以北京为例，从2月11日至今，北京接连出让了9宗土地，平均溢价率达到24.96%，而2019年的平均溢价率只有9.3%。其中位于北京通州台湖镇的地块，早在报名之初就吸引了越秀、中海、北京住总、先进、旭辉、金地、龙湖、招商、首开+保利等18家房企参与竞拍。
此外，2月19日浙江义乌的一宗商住用地也拍出了达45.48%的溢价率，被世茂房地产旗下的一公司以总价15.36亿元拿下。
在眼下的窗口期，虽然房地产行业和房企的情况不算乐观，但这反而是房企补仓、弯道超车的窗口期，拿地赚钱的概率会更大，面临的竞争对手也会较少。
更重要的是，房企还会积极拿地，证明了行业对后市看好的预判。
什么时候适合买房？
疫情就像一面照妖镜，在这里，笔者还想给大家两点关于购房的建议，一是好的物业真的很重要，在选择楼盘时应该更加注重这个方面；二是经此一“疫”，小开发商资金断裂、楼盘烂尾的风险更大，要尽量选择大开发商的楼盘，才更有保障。