【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房之前需要我们了解哪些知识
第一问、采光与通风
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。
直接采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
当只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
第二问、功能区及面积的分配
房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。
在理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
第三问、从自身经济实力出发
相对于广大工薪阶层来说，可能如果有房贷和小孩的话，就要考虑房子的实用性更多一些，比如户型的合理性还有各功能的分布。
第四问、房屋的质量有保证吗
住宅的质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性强，一般购房者很难检验。
房屋性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。
第五问、小区的环境与配套如何
伴随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。
同时还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场)。
物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。
看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
第七问、选择层次要考虑以下几个因素
遮挡及采光情况;生活便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。
层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。
说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。
第八问、塔楼和小高层楼房，电梯的质量不容忽视
有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。
看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。
同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。