步骤一：确认开发商已经进行初始登记
步骤二：前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》
申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料；
步骤三：领取测绘表
步骤四：领取其他文件
办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章；
步骤五：缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证；
步骤六：提交申请材料
①申请表（开发商盖了章）；②房屋买卖合同；③关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；④测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；⑤专项维修资金专用收据；⑥契税完税或减凭证；⑦购房者身份证明（复印件和原件）；⑧房屋共有的提交共有协议；⑨银行的提前还贷证明；
步骤七：领取房产证
二、房产证办理费用
1、交易手续费：由售房人交纳
（1）住宅3元/㎡；
（2）非住宅：10元/㎡；
2、登记费：由购房人交纳
（1）住宅：80元/套；
（2）非住宅：①100（含100）㎡以下的80元/宗；②100—500（含500）㎡以下的120元/宗；③500—1500（含1500）㎡以下的200元/宗；④1500—3000（含3000）㎡以下的300元/宗；⑤3000—10000（含10000）㎡以下的500元/宗；⑥10000㎡以上的800元/宗；
3、房屋所有权证书工本费；
4、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳；
5、契税：由购房人交纳。
三、不能办理房产证的房子
1、小产权房
2、集资房
集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的.住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。
如果员工想对集资房进行转让，就要先取得合法的房屋所有权证书，而且需要经过产权共有人的单位同意。需要注意的是，单位是有优先购买权利的。所以如果你要买集资房，要了解卖方个人是否已经取得房产证，这样才会保险一些。
3、开发商出现问题的房产
常见的问题有开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善，导致资金断链等，这样的情况多出现在一些小开发商身上。所以买房时尽量选择大开发商，或者考察清楚该开发商的实力，切记好好看看五证是否齐全。
4、被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押、查封的房产，交易是没有房产证的。所以，在合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。
在新房的交易过程中，房子被抵押和查封大多是因为开发商的资金出现了问题，用房子作抵押从银行借钱，然后将房子卖给购房者，这种房子也是不能办理房产证的。
5、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
6、未满3年的动迁房
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以，动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险。