二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。
在这样的二级市场如何购买一套称心如意的二手房？购买二手房都要注意哪些事项？如遇违约又该如何维权呢？
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购置二手房攻略
1、房屋选择有技巧
选择房产证满2年的房子我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。而满了2年，则可以省去这笔费用。
选择满5年的房子，免征增值税和个税。个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，就能少交不少钱。
2、挑准时机再买房
在二手房买卖交易纠纷时常会“踩雷”，那如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？
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购置二手房注意事项
1、验证产权证
房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
2、出卖人或承租人在居住
购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应早做准备，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
3、受市政规划影响
有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
4、产权受限制的情况
如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。所以需要注意的是，应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。
5、合同约定不明确
为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就详细询问卖房人，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。
6、中介公司是否违规
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，殊不知一旦被银行发现，所有的责任需由自己承担。
7、物管费用有拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买方在不知情的情况下购买了房子，所有费用都要买方自己全部承担。
回到恶意违约来看，对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了最佳购房机会，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房，所以需要果断拿起法律武器，选择维权到底。
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如违约该如何维权？
1、面对恶意违约，首先要考虑的是如何保住房子。对于购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢。
2、如果房屋已经办理网签，则相对安全。
3、如果既没有网签又没有实际交付房屋，这就会给“一房二卖”带来便利。
保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步，最后还要走很多的执法程序。但无论如何，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
一、朝阳华威桥南新园两室一厅总价430万
核心卖点：塔楼电梯两居+不临街+满五年家庭就此一套房+随时可看
交通出行：南新园小区位于华威桥东，处于东三环与东四环之间，可搭乘地铁10号线和地铁14号线，小区门口有513路，专10路，605路等公交车，出行方便。
税费解析：此房是业主名下满五年的商品房，且家庭名下就此一套房，首套购房需缴纳网签价1%的契税，二套购房需缴纳网签价3%的契税。
户型介绍：此房是南新园小区小院塔楼里的两居室，1997年的钢混结构楼房，中间楼层不临街。房子是东南向的两居室，主卧室朝南带个拐角阳台，次卧室朝东，面积约12平米。进门是客厅，方正好利用，也好摆放物品。房子目前空置，看房方便，业主诚意出售，产权清晰，随时签。
二、海淀定慧寺八里庄北里两室一厅总价565万
核心卖点：满五年唯一公房，东西通透，空间大，有电梯上下楼方便，交通便利。
交通出行：小区东门100米就是玲珑塔公园，休闲散步好去处。距离地铁6号线和10号线交汇站慈寿寺站583米，小区西门往北100米就是便民早市，每天有新鲜的蔬菜供应。小区南门50米就是吉聚缘超市。
周边配套：小区南门步行700米就是医院空军总医院和304医院，北门就是地铁慈寿寺站，小区距离是早市200米，新鲜蔬菜，真正物美价廉，东门直通玲珑塔公园，锻炼身体好去处，西门就是公交站，出现方便。
户型介绍：东西通透，主卧室朝西带阳台，次卧室朝东，客厅在中间，空间大，厨房带东窗，洗手间宽倘。
三、丰台西罗园西罗园一区两室一厅总价435万
核心卖点：房子东南向，采光充足，户型方正合理，带电梯，税费少。
税费解析：房屋产权性质清晰，满五年并且家庭唯一住房，免征个税与增值税与附加，1993年建成，贷款方面没什么影响。
周边配套：生活配套齐全，小区南边就有活动广场和足球篮球场，百度地图显示距离小区50米，最近的超市和菜市场百度地图显示距离小区200米，最近的公交站为四路通站，百度地图显示距离700米，总体生活配套齐全，适合居住。
户型介绍：房子主卧朝东南，双面采光采光足，次卧客厅朝东，整体全明格局，通风性好，客厅阳台面积大，储物能力强。房子整体也无遮挡，带电梯，适合老人居住，总价单价较低，也很适合年轻刚需客户的首套之选。